因受疫情影響，2月份武漢新房和二手房銷售完全處於停滯狀態，準備買二手房的朋友們缺少了最新的參考數據。今天和大家分享一下1月份武漢二手房成交情況。
一、武漢全市1月份二手房成交詳情分析
1月份武漢全市共成交二手房1226套，其中洪山區銷量最高，是唯一超過200套的區域；其次是光谷（東湖高新）、江岸區和武昌區，成交套數均超過了100套；新洲區、青山區、沌口開發區成交量最少，均在35套以下。由此可以看出核心城區仍然是購房者的首選，特別是像光谷和武昌這種產業經濟和服務產業發展比較完善的地區。
從成交價格來看，全市二手房成交均價17557元/㎡，光谷、洪山、武昌、江岸、江漢這些核心區域成交均價均超過18000元/㎡，新洲則墊底，僅6533元/㎡。
從成交面積來看，全市二手房成交套均面積94㎡，單套總價平均166萬元，而單套掛牌總價172萬元，相當於打了96折。其中，武漢三鎮核心區域成交套均面積均在100㎡以下，只有黃陂、蔡甸、東西湖這三個遠城區成交套均面積超過100㎡，但均未超過110㎡。
由此可以看出，武漢剛需群體仍然是購房主力，同時改善型需求時代已經來臨，大量的中小戶型被拋售，說明多年前的剛需客戶已經進入改善階段，而這些改善型客戶對居住品質要求較高，大部分會選擇最近開發的樓盤，且傾向於品牌房企。
二、武漢1月份二手成交總價和麵積分析
從成交價格來看，單套總價100-200萬元的房源成交量最多，合計達到726套，合計佔比達到60%左右。100萬以內的房源和200-300萬的房源成交量分別為210套和220套，佔比均為17%。300萬以上的房源成交則顯得十分疲軟。
一套房子按200萬元計算，首付30%，則至少需要60萬元，30年貸款週期月供高達9000元，對於年輕的購房群體而言，這是一筆不小的數字，大部分人的首付還得依靠父母資助，而高達9000元的月供更是把平均工資收入還不到9000元的年輕人拒之門外。
從成交面積來看，超過60%的購房者選擇了70-120㎡ 的中小戶型，120㎡以上的近佔18%左右，50㎡以下的佔比不到10%。
該數據充分說明二手房市場以剛需客為主，他們往往選擇能夠滿足當前需求的兩房和三房產品，甚至一房的單間產品。而改善型客戶往往會選擇120㎡以上甚至140㎡以上的大戶型，對四房產品需求迫切，但他們更傾向於購買新建住宅小區，所以在二手房市場上，改善型客戶並不活躍。
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