因受疫情影响，2月份武汉新房和二手房销售完全处于停滞状态，准备买二手房的朋友们缺少了最新的参考数据。今天和大家分享一下1月份武汉二手房成交情况。
一、武汉全市1月份二手房成交详情分析
1月份武汉全市共成交二手房1226套，其中洪山区销量最高，是唯一超过200套的区域；其次是光谷（东湖高新）、江岸区和武昌区，成交套数均超过了100套；新洲区、青山区、沌口开发区成交量最少，均在35套以下。由此可以看出核心城区仍然是购房者的首选，特别是像光谷和武昌这种产业经济和服务产业发展比较完善的地区。
从成交价格来看，全市二手房成交均价17557元/㎡，光谷、洪山、武昌、江岸、江汉这些核心区域成交均价均超过18000元/㎡，新洲则垫底，仅6533元/㎡。
从成交面积来看，全市二手房成交套均面积94㎡，单套总价平均166万元，而单套挂牌总价172万元，相当于打了96折。其中，武汉三镇核心区域成交套均面积均在100㎡以下，只有黄陂、蔡甸、东西湖这三个远城区成交套均面积超过100㎡，但均未超过110㎡。
由此可以看出，武汉刚需群体仍然是购房主力，同时改善型需求时代已经来临，大量的中小户型被抛售，说明多年前的刚需客户已经进入改善阶段，而这些改善型客户对居住品质要求较高，大部分会选择最近开发的楼盘，且倾向于品牌房企。
二、武汉1月份二手成交总价和面积分析
从成交价格来看，单套总价100-200万元的房源成交量最多，合计达到726套，合计占比达到60%左右。100万以内的房源和200-300万的房源成交量分别为210套和220套，占比均为17%。300万以上的房源成交则显得十分疲软。
一套房子按200万元计算，首付30%，则至少需要60万元，30年贷款周期月供高达9000元，对于年轻的购房群体而言，这是一笔不小的数字，大部分人的首付还得依靠父母资助，而高达9000元的月供更是把平均工资收入还不到9000元的年轻人拒之门外。
从成交面积来看，超过60%的购房者选择了70-120㎡ 的中小户型，120㎡以上的近占18%左右，50㎡以下的占比不到10%。
该数据充分说明二手房市场以刚需客为主，他们往往选择能够满足当前需求的两房和三房产品，甚至一房的单间产品。而改善型客户往往会选择120㎡以上甚至140㎡以上的大户型，对四房产品需求迫切，但他们更倾向于购买新建住宅小区，所以在二手房市场上，改善型客户并不活跃。
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