當前樓市火熱，房價更是一天一個樣。
說好要賣房，沒想到房價翻番上漲數十萬，
賣方對起初簽訂的合同反悔，不賣了，雙方只能法庭上見。
這種情況下，房子到底還賣不賣?
房價漲了近90萬 房主突然不賣了
對朱洪濤來說，買套房實在太周折了。2014年他看上了位於濟南市中心的一套房屋，房價62萬元。他與賣方於文萍簽訂房屋買賣合同，約定簽訂合同當天支付購房款30萬元，正式交房當天支付購房款10萬元，剩餘房款等到辦完產權證的前提下，在辦理房屋過戶當天再交。於文萍則承諾，在2015年底前辦理完產權證，並積極配合房屋過戶，如果不能辦理房產證，應在三日內全額返還購房款。
簽訂合同當天，朱洪濤就支付了30萬元，之後在房屋尚未交付的情況下，支付了10萬元，後來又支付了一次房款，共計交付40餘萬元。但之後，於文萍不想賣這房子了。朱洪濤無奈到仲裁委申請仲裁，請求裁決於文萍協助其把房子過戶到自己名下。於文萍則表示，朱洪濤違約在先，主張解除合同。
仲裁庭意見認為，雙方簽訂的合同合法有效，朱洪濤在房屋並未實際交付的情況下支付房款，可以認定其沒有出現逾期付款的違約行為，所以於文萍主張解除合同的主張不能得到支持，合同應當繼續履行。最終，仲裁庭作出裁決，於文萍將房屋所有權過戶至朱洪濤名下。
房屋買賣中賣方這種毀約的情況並不罕見，相當一部分是因為房價上漲該案朱洪濤的委託代理人透露，房屋後來漲至150萬元左右，這也是於文萍想解除合同的重要原因。“調解的時候，出賣人曾經很明確地表示，如果把房價提高到150萬，就繼續賣房。”
故意違約需承擔法律責任
盧海飛也有類似遭遇，但結果不太一樣。2016年，他看上位於濟南東部的一套房產，和賣方劉洪磊簽訂了房屋買賣合同，成交價格70餘萬元。雙方約定合同簽訂時支付定金10萬元，次年交房當日，支付首付房款20萬元，剩餘房款通過貸款解決。
合同簽訂當天，盧海飛支付了定金1 0萬元 。2017年，臨近交款交房日期時，中介多次聯繫劉洪磊，但沒能聯繫上。盧海飛通過郵寄送達履行通知書、到小區找人、郵寄送達催告函等方式催促劉洪磊，但一直沒有進展。錢支付不了，房也交接不成，盧海飛提起了訴訟，請求法院判令解除合同，並判令劉洪磊返還購房定金並賠償損失。賠償的損失如何計算?審理中，盧海飛申請對涉案房屋的市場價格進行司法鑑定，套房屋的價值為140餘萬元，較一年前雙方簽訂合同時，房屋價值翻了一番。盧海飛請求法院判令劉洪磊賠償增值損失70餘萬元。
盧海飛認為，劉洪磊拒絕提供轉款賬號，是他違約在先。劉洪磊則表示，自己不在濟南常住，本想與盧海飛聯繫，但合同上沒有就指定賬戶的方式作出約定，也沒有記載三方的聯繫電話及聯繫地址，對方不付款，自然無法交房。
到底是什麼情況?真正的原因在於房價上漲了。中介公司員工李芳作證表示，在交房日期前一個月，劉洪磊打電話來表示房子不想賣了，想解除合同，退還定金10萬元並賠償一部分錢，但盧海飛不同意，劉洪磊提出，如果要履行合同，房價要漲到百萬餘元，盧海飛不同意，之後劉洪磊就找不到了。歷城區法院經審理認為，可以認定劉洪磊因房屋漲價提出解除合同或加價，是因房價上漲而故意違約。劉洪磊不遵守合同約定，不同意繼續履行合同，致使合同目的不能實現，構成根本違約，因此判決雙方簽訂的合同解除，劉洪磊退還定金10萬元，並賠償房屋增值損失7 0 餘萬元。(文中當事人系化名)
房屋增值損失咋測算?
如何測算出房屋增值後的損失?業內人士介紹，首先是由當事人向人民法院提出申請，法院對評估機構進行委託。評估機構的評估方法有很多，主要參考市場價格、周邊中介的成交情況、既往價格等等一系列的因素，綜合得出房屋在某個時點的價值。
時點價值指的是原告申請並且得到人民法院認可的時間點，比如說申請的這一天作為評估時點，法院只要認可就可以。
閱讀更多 閃電新聞 的文章
