当前楼市火热，房价更是一天一个样。
说好要卖房，没想到房价翻番上涨数十万，
卖方对起初签订的合同反悔，不卖了，双方只能法庭上见。
这种情况下，房子到底还卖不卖?
房价涨了近90万 房主突然不卖了
对朱洪涛来说，买套房实在太周折了。2014年他看上了位于济南市中心的一套房屋，房价62万元。他与卖方于文萍签订房屋买卖合同，约定签订合同当天支付购房款30万元，正式交房当天支付购房款10万元，剩余房款等到办完产权证的前提下，在办理房屋过户当天再交。于文萍则承诺，在2015年底前办理完产权证，并积极配合房屋过户，如果不能办理房产证，应在三日内全额返还购房款。
签订合同当天，朱洪涛就支付了30万元，之后在房屋尚未交付的情况下，支付了10万元，后来又支付了一次房款，共计交付40余万元。但之后，于文萍不想卖这房子了。朱洪涛无奈到仲裁委申请仲裁，请求裁决于文萍协助其把房子过户到自己名下。于文萍则表示，朱洪涛违约在先，主张解除合同。
仲裁庭意见认为，双方签订的合同合法有效，朱洪涛在房屋并未实际交付的情况下支付房款，可以认定其没有出现逾期付款的违约行为，所以于文萍主张解除合同的主张不能得到支持，合同应当继续履行。最终，仲裁庭作出裁决，于文萍将房屋所有权过户至朱洪涛名下。
房屋买卖中卖方这种毁约的情况并不罕见，相当一部分是因为房价上涨该案朱洪涛的委托代理人透露，房屋后来涨至150万元左右，这也是于文萍想解除合同的重要原因。“调解的时候，出卖人曾经很明确地表示，如果把房价提高到150万，就继续卖房。”
故意违约需承担法律责任
卢海飞也有类似遭遇，但结果不太一样。2016年，他看上位于济南东部的一套房产，和卖方刘洪磊签订了房屋买卖合同，成交价格70余万元。双方约定合同签订时支付定金10万元，次年交房当日，支付首付房款20万元，剩余房款通过贷款解决。
合同签订当天，卢海飞支付了定金1 0万元 。2017年，临近交款交房日期时，中介多次联系刘洪磊，但没能联系上。卢海飞通过邮寄送达履行通知书、到小区找人、邮寄送达催告函等方式催促刘洪磊，但一直没有进展。钱支付不了，房也交接不成，卢海飞提起了诉讼，请求法院判令解除合同，并判令刘洪磊返还购房定金并赔偿损失。赔偿的损失如何计算?审理中，卢海飞申请对涉案房屋的市场价格进行司法鉴定，套房屋的价值为140余万元，较一年前双方签订合同时，房屋价值翻了一番。卢海飞请求法院判令刘洪磊赔偿增值损失70余万元。
卢海飞认为，刘洪磊拒绝提供转款账号，是他违约在先。刘洪磊则表示，自己不在济南常住，本想与卢海飞联系，但合同上没有就指定账户的方式作出约定，也没有记载三方的联系电话及联系地址，对方不付款，自然无法交房。
到底是什么情况?真正的原因在于房价上涨了。中介公司员工李芳作证表示，在交房日期前一个月，刘洪磊打电话来表示房子不想卖了，想解除合同，退还定金10万元并赔偿一部分钱，但卢海飞不同意，刘洪磊提出，如果要履行合同，房价要涨到百万余元，卢海飞不同意，之后刘洪磊就找不到了。历城区法院经审理认为，可以认定刘洪磊因房屋涨价提出解除合同或加价，是因房价上涨而故意违约。刘洪磊不遵守合同约定，不同意继续履行合同，致使合同目的不能实现，构成根本违约，因此判决双方签订的合同解除，刘洪磊退还定金10万元，并赔偿房屋增值损失7 0 余万元。(文中当事人系化名)
房屋增值损失咋测算?
如何测算出房屋增值后的损失?业内人士介绍，首先是由当事人向人民法院提出申请，法院对评估机构进行委托。评估机构的评估方法有很多，主要参考市场价格、周边中介的成交情况、既往价格等等一系列的因素，综合得出房屋在某个时点的价值。
时点价值指的是原告申请并且得到人民法院认可的时间点，比如说申请的这一天作为评估时点，法院只要认可就可以。
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