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最近幾天，長沙樓市大消息不斷！
首先是6月19日，《湖南日報》對長沙樓市亂象的炮轟。文章指出：
長沙房地產市場出現了不正常的現象：房價特別是二手房價格上漲過快，炒房客來勢洶洶，出現了開發商捂盤惜售、中介投機違規等市場亂象，真正的剛需者排隊難、中籤難、買房難……
之後又接連發了四篇社論，一針見血地指出：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”
被黨報炮轟後，6月25日，長沙市政府印發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，宣佈即日起開始實施。
這是在長沙掀起了多輪搶房潮的背景下，對其樓市調控進行的一次全面升級。
該《通知》主要是從限購、限售、限貸三個方面做了調整，本號將文件簡單做了一個梳理，如下：
限購方面：
在限購區域內，長沙市戶籍家庭有2套以上的房子，不允許再購買，若只有一套，第二套需要在取得第一套房子不動產權4年後方可購買；戶籍單身與非戶籍家庭在限購區域內有1套以上，不準再購買。非戶籍家庭需要落戶滿一年或連續不間斷繳納24個月社保/個人所得稅，且有穩定工作後，方可在限購區域購買且只允許購買一套商品房。
另外，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。同時，夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按以前家庭總套數計算。
限售方面：
暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
限貸方面：
在住房公積金貸款方面，長沙將實行差別化公積金貸款制度，家庭購買第二套房貸款比例不低於60%。安居型住房供給比例不能低於60%，剛需購房群體，採取限價房方式供應。
這還不夠，昨天（6月27日），長沙市稅務部門發佈公告，對長沙市限購區域內存量房交易個人所得稅核定徵收率進行調整。
長沙市區（含望城區、高新區）、長沙縣其他個人轉讓住房個人所得稅核定徵收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定徵收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。
接連加磅，直接將長沙推到了中國熱點區域樓市調控力度的第一陣營，甚至可以說是雄安新區和海南之外，最嚴厲的樓市調控城市。
那麼問題來了，首先，為什麼長沙要加磅調控？其次，加磅後的長沙，樓市將怎麼走？
02
長沙為何要超強力度加磅樓市調控？
這個問題湖南日報已經作了說明，最近一兩年來，長沙樓市亂象叢生，整座城市已經被樓市綁架。
2017年長沙樓市雖然進入了調控模式，但在人才政策下，低門檻的落戶以及其他一些鼓勵措施下，長沙的調控已經被變相放鬆。數據顯示，2017年長沙落戶人口達到27.29萬人，創下新高。
在新增人口帶來的購房需求刺激下，長沙與中西部多個加入“人口爭奪戰”的城市一起，上演了一輪房價上漲。之前韜略哥的好友潮哥在其發佈的《從“搶人大戰”到“搶房大戰”，這幾個城市的房價還得漲！》（點擊即可查看）一文中，就曾統計過2017年漲幅比較猛的城市。
進入2018年後，長沙房價依然沒有止住腳步，仍在震盪上行。
推動長沙房價上漲的，除了變相放鬆限購的人才政策外，新房限價與搖號帶來的搶房潮也是主要因素。
限價拉開了新房與二手房之間的價格，人為製造了利差，導致購房者爭搶新房；搖號則人為將新房資源稀缺化，加劇了搶房熱度，導致一幕幕搶房潮在星城上演。新房遭瘋搶的同時，需求開始尋求二手房，刺激二手房價格增長，二手房價格上漲，又進一步拉大了定價新房的套利空間，如此循環，推動著房價一步步上漲。
這其中，由於利益牽扯，各種亂象也隨之發生。此背景下，湖南日報終於忍不住開始炮轟狠批長沙樓市，逼得長沙市政府超強力度加磅樓市調控，尤其是限售五年和抬高存量房交易中的個稅，直接將長沙的調控力度，推上了城市調控力度排行榜的第一陣營。
另外，今天中午，國家七個部委聯合發佈消息，稱在2018年7月初至12月底期間，七部委將率先對30個熱點城市聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，長沙就是其中一員。
具體30個城市名單為：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
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接著回答第二個問題，加磅後的長沙，樓市將怎麼走？
無論是調控加磅、存量房交易個稅提高，還是七部委的聯合調查，都是為了長沙樓市健康、平穩發展。在當前內外環境極度不確定的背景下，求的就是一個“穩”字。
具體說來，抬高購房門檻、延長限售期限，壓制了更多購房需求，短時間內有利於穩定長沙房價，當然也是隻是穩定而已，本號認為長沙房價幾乎不會因此而下跌。
另外，無論是限價、限售，還是搖號政策都是限制需求，終歸不是最好的調控方式。中國城市化進程還有將近20年的時間，在這段時間裡，像長沙這樣的中心城市人口只會越來越多，人口不斷增加，土地財政之下，卻無法提供足夠的廉價土地，房價未來還是一個漲字。
簡言之，長沙樓市短期內或許能平穩，長期還是看漲。
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