2018年我國的房地產市場發展將迎來全新的一年，經過去年的嚴厲調控，目前我國的房價已經得到基本控制，炒房行為也已經淡出市場，可以看出現在的市場環境是一片清淨，剛需買房者們都翹首以盼的時機已經到來，沒想到房貸利率的提升給他們又潑了一盆冷水，大家都在等待調控放鬆利率下調，那麼2018年的房貸利率什麼時候下調呢?下面就一起來了解下吧。

2018房貸利率什麼時候下調?

2018房貸利率什麼時候下調?

總體來說，2018年首套房利率下調的概率很低，而進一步上浮的可能性會更大。房貸的利率主要看兩個因素，一是央行的基準利率;二是商業銀行的上浮比例。

首先基準利率是中國人民銀行(俗稱中央銀行)實現貨幣政策目標的重要手段。基準利率的調整必須以貨幣政策的目標為基礎。不同的基準利率反映了政府不同的政策要求，當中央銀行需要穩健，適時提高存貸款基準利率，減少貨幣需求與供給，減少投資和消費需求，抑制需求過熱;當政策需要積極的時候，央行將適時減少基準存貸款利率，以促進消費和投資，刺激經濟增長。

回顧2010年，由於互聯網行業和整體經濟環境的影響，中國的實體經濟有較大的下行壓力，再加上融資成本高，制約了中國實體經濟發展，所以自2011以來，央行下調基準利率，到2015年更是連續五次下降，中央銀行降低利率一方面可以釋放穩增長政策信號，提高經濟主體的預期;另一方面解決了實體經濟的融資成本壓力。

其次是銀行上浮比例。2016年是我國房地產市場飛速發展的一年，不少地方的房價，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，購房基數的迅速增長，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應求，不少地方的放款期限甚至長達半年以上;由於信貸額度不足，銀行為了追求利益最大化，肯定會上浮利率，由可以接受的人來承擔，因此首套房的利率也跟著房價一路攀升，目前為止首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。

而進入2018年，我國的樓市雖然保持平穩，但降溫力度還是不夠，部分地區甚至需要搖號購房，需求量的增加導致銀行未來上調房貨利率的可能性更高。可以說只要房地產市場依舊火熱，房貸利率就沒有降下來的可能。

總的來說，中央銀行基準利率沒有下調的理由，而商業銀行上浮比例的客觀條件依然存在，所以2018的按揭利率進一步上升的概率遠遠高於下跌的概率。

通過上述介紹，2018房貸利率什麼時候下調?相信您已經瞭解了吧，更多金融投資知識請繼續關注。