均价4万/平!
近日,航空新城“地王”崇峰壹号院传出吹风价,尽管官方并无确认。但市场却炸开了锅:
高价地扎堆入市,置业金湾,刚需还有机会吗?
两大高价地相继杀到
航空新城刚需置业难
不可否认,航空新城——金湾置业最热门地段。
但,随着资本的不断注入,楼价逐步走高。开发渐趋饱和,供地减少,新货青黄不接。
高地价、楼价预期持续上涨、缺货等成为航空新城今年上半年楼市的标签。
航空新城及周边重点项目示意图
目前,航空新城有新货在售的华发国际商务中心,最后128套住宅产品即将开盘。
最新消息,楼面地价19050元/平的崇峰壹号院预计在本月底开放销售中心和样板房。另一高价地,碧桂园华发滨海天际也已启动验资登记,预计10月来袭。
高价地扎堆,航空新城核心区域楼价会顶破3万/平?这不禁让人深思:2018年,刚需置业金湾的机会在哪里?
刚需外溢 泛航空新城崛起
39万平商住地预计年内供应
这时候,我们不妨打开城市规划,或能窥探片区发展走向一二。
以珠海大道为主轴串起珠海东西两大板块,打造香洲核心城区、横琴新区、西部中心城区。
珠海想要构建的是一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团的城市格局。
珠海板块布局图
今年珠海土地供应计划显示,香洲区主城区可供应商住地几乎为零,主城区发展饱和,城市向西生长已是大势所趋。
早在2010年,珠海市西部中心城区开发建设便已启动,目前建设如火如荼。
航空新城在各大开发商竞合之下,片区发展最为成熟,但楼价也站在珠海西部顶端:地价逼近2万/平,保本售价预期顶破3万/平。
西部中心城区各片区示意图
那么,置业西部,泛航空新城还有选择吗?
根据珠海市国土资源局发布的《珠海市2018年度国有建设用地供应宗地表》,2018年金湾土地供应将主要集中在西部城区B片区:
2018年,片区预计供应9幅商住地,合计用地面积高达39万平。
西部中心城区B片区2018年供地计划
这个紧贴着航空新城的板块,正以最好的姿态承接被外溢的资本和需求。
而值得一提的是,在建当中的金湖大道,建成通车后,从西部中心城区B片区到航空城只需5分钟车程。
金湖大道(修建中)
两大品牌率先进驻
当然,开发商嗅觉是异常灵敏的,早已趁着地价尚低,率先进驻。
星河传奇
目前,西部中心城区B片区内已有金地扑满花园和星河传奇两大楼盘。
西部中心城区B片区怎么规划?2017年,珠海市住规建局公布了《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批前公示》。
珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批前公示
西部中心城区B片区规划定位为珠海市西部的综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。
在规划中,城市轨道1、3号线和广佛江珠城际轨道也悄然出现在规划图中。未来的B片区,将被打造成珠海西部综合交通枢纽。
至于配套,从规划图中可以看到学校、邻里中心、体育公园等。相信,通过地块出让,开发商进驻,这一片区将迅速崛起。
星河首秀惊艳珠海
产品容积率低至1.0
目前,西部中心城区B片区在售两大新盘为星河传奇和金地扑满花园,前者带装修销售均价约1.7万/平,后者毛坯均价则约1.6万/平(报价来源:珠海房天下)。
值得一提是,星河传奇为星河地产首进珠海的项目,作为星河经典产品线,首秀珠海同样惊艳:
13.4万平用地上只盖13.4万平房子,容积率低至1.0。
事实上,不少开发商为了追求利润,往往将容积率指标最大化。这一次,星河不惜成本,给珠海带来主打舒适而又实用的物业。
星河传奇布局图
据了解,项目已在今年5月亮相,在售88-149平的景观高层到花园洋房。
那么,产品有什么过人之处?高层洋房主打88-119平三至四房,88平便能做到三房两厅两卫,颇为实用。
88平三房两厅两卫
119平四房两厅两卫
至于洋房产品,户型则为106-149平,超高赠送为一大卖点。一二层户型赠送5.8米层高私家地下室,还有大面积花园。
目前,此类产品在城中已是少见,颇为稀缺。
128-131平三房两厅两卫
在此,房姐还特别叮嘱一句,星河传奇首秀,户型产品颇为惊艳,很多细节需实地探访,方能感受到当中的空间感。
毕竟,1.0容积率的房子,已是买少见少!
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