六木传播
购买怎么样的社区商铺，才能有更高的收益率，这关系到经营门类，关系到资金量，同时也关系到商铺的位置，还有商铺的格局，同时，也更加关系到购买商铺时候的价格，提高收益率，不是那么简单的事情，而是需要更多的优势条件，怎么说呢？
经营什么门类，收益更稳定，未来更有前途，毋庸置疑的就是体验类的项目，餐饮，培训，美容，社区门诊，专科门诊，这一类的项目肯定会更好，因为它能战略长期发展，而且一楼二楼都可以，不一定要求，非是一楼，对不对？
为什么关系到资金量，因为提高收益率，就要买到有价格优势的房子，怎么才能有价格优势，那就是大资金量，300平米以上，总金额500万左右，一般的人拿不动的，这样的商铺，可以更低的价格拿到手，提高收益率，价格低，收益率就高。
剩下就是商铺的格局，商铺的位置，商铺的格局越好，越平坦，柱子越少，越有优势，层高越高，而且位置比较优越，这个位置比较优越，可以理解为周边的风水比较好，也可以理解为人气比较旺，也可以理解为是一个风水宝地，仁者见仁智者见智。
为什么投资社区商铺，因为社区商铺有更多的自主经营权利，可以说更清爽，更自由，而相对的就是商场商铺，商业街的商铺，商场的商铺基本上都是属于，产权商铺，不会把哪一块儿隔出来卖给你，所以商场的商铺，更加依赖商场的运营能力，而商业街的商铺，一般价格都是通天的，要么没人要。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
我目前有两套商铺，一套就是你所说的社区型商铺，在上海居民区沿街的，另一套是商场类商铺，在苏州!所以可以给你一些所谓的建议！首先我认为如果两者条件和回报率都差不多的情况下，我更偏向于社区型的商铺，而不是商场类的商铺！因为商场类的商铺往往跟着商场的人气走，不是说不能投资，只是投资需要认定大品牌企业，比如万达，或者百联这类的。因为商场招揽人流需要加盟实力以及活动经费，这些往往只有具有一定实力的大开放商才能具备，因此如果一定要投资商场类商铺的话，请认准大开放商，千万别买没名气，没实力的商场铺子，很容易成为空城的！！
其次，对于社区类的商铺其实并没有太大的争议，唯一需要考虑的就是回报率和地段！目前的电商冲击非常大，只有优质的商铺才有投资价值，所以一定要认定以下几个标准：
买商铺尽量买沿街的，一楼的，可以重餐饮的！目前电商冲击很大，只有服务类和餐饮类才有市场，才能保证你的商铺可以高频率出租！
买商铺尽量不要买包租形式的，要买能自营的，包租和分成形式的商铺里面有太多的猫腻了！
买商铺一定要买回报率大于7%的，商铺看的是租金回报率而不是升值率，连租金都满足不了7%，那你不如投资理财！
买商铺尽量选择贷款，并且自己的商铺出租租金要覆盖掉每个月的月供！
最后一条买商铺一定要买离自己居住近的地方，我有个朋友和我一样身在上海，却买了成都的商铺，每次签合同都要飞成都 ，累不累啊！后来托管给了第三方，只能大肆降低租金来图个方便！所以买铺子要买近的！！
总体来说目前投资商铺的门槛非常高，好的商铺都要几百万才能满足回报率7个以上，所以要量力而为！虽然说一铺养三代的时代结束了，但是好铺子一铺养一代还是没有用什么问题的！对于我来说，我一直认为商铺是长远的一项投资，眼光要放远一些！目前虽然电商赢过了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来呢？？再说了，比我们发达的日本都是实体干掉电商的，所以有资金完全可以配置1-2套！总之一点，投资商铺就是看地段，看地段，看地段！看回报率，看回报率，看回报率！！（重要的事说三遍！）
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琅琊榜首张大仙
我刚刚买了社区商铺
现在刚刚贴了出租
我的心态很好，不求太高回报，稳定就行
毕竟它的潜力还是越来越好的
名门花坊鲜花超市13891729917
早些年，我们常常会听到,中国的实体商业被马云的电商搞跨了，受到消费互联网的冲击,很多的实体商业都由线下转移到了线上，给商铺出租带来了一定的冲击，但是在近两年,随着消费互联网的饱和与各大品牌的竞争，大部分的商家越来越注重线下体验式服务了，比如靠线上营销起家的小米手机，有了线下门店，马云的天猫超市也有了线下小店，在去年马云也率先提出新零售的概念，等等一系列的变化，又将线下实体商业激活了。
在互联网这波大浪潮中，是资本的竞争。大家都在讲得用户者得天下，那么要得到用户，一定就是体验服务一定要好，所以越来越多的线上消费网站，结合线下做体验，在这波趋势下，房东也将是最大的受益者之一。
我们来盘点一下，在消费互联网盛行的当下，哪些实体商业店还健康的生存着，并且很难被取代：
一、服务行业:
美容店、美发店、房屋中介、银行、洗车店、养生、培训机构、诊所、干洗店等。
二、零售：
生活超市、生鲜超市、水果超市、服装店、药店、宠物店、烟酒店、母婴店等。
三、餐饮：
早中餐店、包子铺、小吃点、茶楼等。
以上罗列仅供参考,均为社区底商为参照
我们在社区商业街看到最多的一定是餐饮类的商铺占据至少30%的商铺份额，就好比我现在住的小区，商业街刚准备招租，二个月后，看到的全是餐饮店，其中餐饮品牌连锁的就有:沙县小吃、杭州小笼包、德园包点、常德津市等知名品牌。
还有我们常能在社区底商看的到的就是银行、中介门店、超市、药店、水果店等等,这些都是商铺的主力用户，也是人民生活所需的用品。相对来讲，投资商铺、社区底商是很靠谱的，现在一个小区差不多就有2000户左右，预计生活固定人群约10000人，这1万人的消费水平足够带动商铺的生存。这也是为什么有眼光的人都会买社区底商的原因。
我分析了一下,主要有三点:
1、小区自带人流量，虽着小区在交房后的1年内，小区入住人口将达到60%以上，同时有些业主不住的，也会考虑出租。所以有了人气，就有了生意。
2、有消费能力,对于能够在城市里买的起上万房价的人民来说，日常的开销都觉得是很低的消费，所以是有一定的购买力的。
3、现在人的都喜欢体验式消费,最好是那种能走路就可以到达的，消费都会首选就近原则，毕竟互联网的新鲜时代已经过去。
国富谈房
我觉得呢，电商火热是因为人们生活节奏太快，压力太大，按照发展趋势走，再过10年，国家发展没有这么激进，人们的工作生活也会相对放缓，有了时间和家人出行娱乐，那么实体店会绽放第二春，那才是和谐时代的影子场景，个人想法😄
虎跃龙腾34326663
互联网时代，商铺90%黄了是早晚的事
如日中天163985063
我也是倾向于投资大社区商铺，风险小得多
