中國要想再次騰飛，再也不能走老路了。
無相財經綜合
疫情之下，經濟的復甦有著不小壓力。
於是，最近有關樓市的新聞也漸漸多了起來，重啟樓市的呼聲也變多了。
可是，樓市的長牛真的還會繼續嗎？
1. 小房企很難撐住
從2月底，減員、降薪等一系列動作在一部分房企悄然出現，既有因組織架構優化所引發的人事大換防，也有因無力正常支付薪酬要求員工主動離職，還有中高管“自願”降薪的自救措施。
在新型冠狀病毒肺炎疫情影響下，追求高週轉的開發商一面面臨銷售下滑、回款受限帶來的現金流危機，另一面則是融資端收緊趨勢沒有明顯的鬆動跡象，來自人力、財務等成本的剛性支出必不可少。
部分資金緊張的房企迫切希望通過成本端節流，保住“救命錢”維持正常運轉，減員降薪是他們為此祭出的一個策略。
早在2019年，部分房企就開始通過調整組織架構、提高人均效能等措施進行了一輪人員結構優化改革。
在疫情影響下，這一改革得以延續並進一步深化，以應對當前危局及不確定的未來。
不過，由於員工薪酬支出在房企整體收入中佔比很小，多位房地產業內人士表示，減員降薪帶來的效果杯水車薪。
對於房企而言，資金來源主要包括銷售回款、融資所得。
如今，一套房子都難賣出去，中小房企又如何獲取資金？
多名房地產業內人士表示，房企目前的支出大頭，還是聚集在土地、建安、融資等成本上。
3個月不能復工，大房企還能撐住，小房企可能只有破產。
最終玩地產遊戲的人，會越來越少。
2. 樓市會不會重新啟動？
據行業報告《中國房地產泡沫風險有多大》研究發現，中國的樓市目前存在以下兩大基本面：
1.絕對房價：全球前十二大高房價城市，中國佔四席
過去中國是房價收入比高，經過2014-2017年這一波上漲，現在是絕對房價高，但中國是發展中國家。
在世界房價（中心城區房價）最高的城市中，中國香港排第1，深圳、上海、北京分列第7、8、13位。
2.房價收入比：一二線偏高，三四線基本合理
全球房價收入比的前十大城市裡面，北上廣深佔據了四席，表明居民購房壓力大。
而國外房價相對更低，這一方面是因為房產稅沒算進房價中，另一方面是全球核心地段的房價都是很貴的，房價問題比較複雜，大體而言，中國房價是偏高了。
中國的樓市還能不能炒？
在行業見頂，房價不漲地價漲的情況下，相信沒有幾家公司會持續地虧錢拿地，因為大家賬目都能算得很清，恆大都去忙造電動車了，賺了那麼多年錢，聰明人都知道跑路。
3. 樓市連出 “怪現象”
從經濟層面分析，房價炒不動，那政策方面呢？
最近有關樓市的新聞也漸漸多了起來。其中，更是出現了一些“怪現象”，給我們指明瞭方向。
怪現象一：政策一日遊
3月3日，廣州發佈通知，明確取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。
消息一出，一片沸騰。
然而，僅僅一天，這個政策就從官網上消失了！
調控政策一日遊，這是什麼套路？
雖然以前也出現過調控政策“一日遊”的情況，那畢竟大多是些名不見經傳的地方，這可是一線城市啊！
據報道，廣州市政府相關人士表示，可能相關政策細則要重新制定，暫時還沒有明確，請屆時再留意政府官網。
有專家分析認為，文件之所以撤下，因為商服類項目相關條例細節會有所調整，其他條例未變，後續文件會再掛出來。
怪現象二：兩成首付救市，被緊急叫停
前不久，浙商銀行發佈通告，非限購區首套房首付比例下調至2成。
一石激起千層浪，炒房群體甚至也開始蠢蠢欲動。
果然，部分銀行就跟進了這個政策。有些樓盤為了加大銷售，甚至緊急製作宣傳海報，都想利用這個機會，沖沖業績。
據報道，政策出來後，對杭州市臨安區的市場具有非常明顯的刺激。某置業顧問表示，諮詢項目的購房者明顯多了起來。
但通知發出來沒幾天，這件事就被相關部門緊急叫停了。
怪現象三：出臺樓市調控政策，負責同志被約談
前不久，河南駐馬店因一紙樓市新政引發風波。
2月21日，河南省駐馬店市出臺了17項穩樓市政策。其中，最重要的一條，是首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。
對一線城市的購房者來說，光靠公積金遠遠不夠買房；可對很多二三線城市來說，房價相對較低，公積金貸款門檻一降，也許立馬就能“上車”。
看得出，這條政策實在“給力”，所以一下引起輿論高度關注。
樓市調控是不是從此要放鬆？新一波搶房潮即將到來？
就在大家紛紛猜測之際，河南省委、省政府立即約談了駐馬店市人民政府，要求其提高政治站位，堅持“房住不炒”的定位，尤其是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表態明顯具有針對性。
目前，駐馬店市政府網站上已“查無此文”。
這三個分別居於一二三線的城市刺激樓市政策，都活不過三天，說明什麼呢？
說明國家對於穩定房地產市場的決心從未改變！
也就是說， “房住不炒”定位是改不了的，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”也是不會變的，現在還想著打炒房主意的，還是另謀商機。
30年來，房地產牽涉到上下游近百餘個行業，起到了四兩拔千斤的槓桿作用。
但其負面影響也在目前被廣為詬病——擠壓實體信貸資金，影響科技研發創新，增加百姓住房痛苦，破壞社會和諧穩定……
中國要想再次騰飛，再也不能走老路了。
本文綜合經濟日報、經濟觀察報、任澤平行業報告等消息報道
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