导语
最近，昆明最热门的新楼盘居然是……
1、什么样的楼盘最受楼粉关注
2、1.4w左右最值得刚需购买的楼盘推荐
什么样的楼盘自带流量？
（“昆明楼市101楼盘关注度”，图片可以放大看）
以上数据，来自昆明楼市后台数据，网友通过“公众号对话框”，回复“准确的楼盘名字”之后，并且点开项目信息文章，所产生的阅读量。（注意：名字太复杂的搜不到，也真的就是显得劣势了）
微信阅读量，一个微信号，无论反复进入页面多少次，也仅代表一个阅读量。（以上周才刚刚更新的纯新楼盘佳兆业壹号公馆为例，截止到目前是35个阅读量）
我们昆明楼市的小编也有这样的疑惑：明明我们付出了很大努力，却只有几十个阅读，那做这样的事情有什么意义？
我想知道，在我不主动推荐/发文章的情况下，各位楼粉想看什么楼盘？能让大家不嫌麻烦地去主动索取信息？
（当然，这个统计，在今年年末会更有意思，由于数据有限，目前，只是属于“我心里有个底”的阶段）
Top3依次是
融创春风十里
万科翡翠
金科江湖海
三个完全不同的楼盘种类，基本上代表了刚需类自住、偏改善类自住、高端改善型自住三种不同的置业需求。
一部分人天天叫嚣“全民炒饭都得完蛋”（简称“蛋炒饭”吧），但事实也甩了一个巴掌：
“刚需为王”不过时，“自住为主”还是主流。
（我没想到的是，高端盘的关注度不差啊）
以融创春风十里，以这个“状元盘”为例，他又有什么特点？
售价：单价1.4w左右，这个价格肯定不是昆明比较高的一类，中等价格。
产品：目前没有四房户型了，户型基本以三房为主，户型都有两面采光。
配套：学校谈不上多优质，但起码配套“有学校”；有规划的比较大的商业体量，要建购物中心。
地段：三环内，距离西北二环2-3公里之间；临近在建的地铁四号线。
品牌：融创，在全国内有一定知名度的品牌。
购房五要素品牌、地段、配套、产品、价格，均不是最优秀，但都中等，买房本就是综合实力的比较嘛。（你们看，昆明楼市101，有些楼盘就这样出道了……）
Ok，那这样“售价中等、有普通三房户型、有学校、临地铁、品牌房企开发不烂尾”的要求，应该就是普通刚需小伙伴购房的基本要求了。
符合大部分人的购房要求：综合水平都中等
各项平均一点，也不需要有特别的亮点。
这样的要求放在全昆明，还有哪些楼盘符合呢？
我脑子里面立马浮现了——俊发城、海伦国际、俊发观云海、万科魅力之城这四个巨无霸项目。
俊发城：开发商俊发，北市区地铁二号线羊肠村站附近，最小户型89㎡三房，稍微大一点的三房115㎡（另有四房以上大户型）。单价1.3-1.45w左右，配套学校（小学+初中，已经开学），也配套有较大体量的购物中心、龙泉古镇等（在建）。2013年开发至今，前期交房的业主已经入住。
海伦国际：开发商海伦堡，南市区广福路中段世纪城附近，目前最近的地铁站是珥季路（至少两公里左右），主力户型100㎡-125㎡三房，都是两卫。单价1.45w左右，配套学校（小学+初中，已经开学），配套的购物中心已经开业。2012年开发至今，前期交房的业主已经入住。
俊发观云海：开发商俊发，南市区新螺蛳湾附近，旁边有地铁站（南部汽车站），主力户型73㎡-120㎡三房，这也是这几个楼盘里面唯一有两房户型的项目。单价1.35w-1.45w，配套学校（小学+初中肯定有，高中待定，原小学本来就在这附近，要扩建），配套的购物中心规划与奥斯迪合作，暂无已经交房的部分。
万科魅力之城：开发商万科，南市区新螺蛳湾附近，旁边有地铁站（在建四号线），户型87-128㎡，除128㎡是四房之外，其他都是三房。单价1.3-1.5w，配套学校（小学+初中，已经开学），也配套有商业中心，2013年开发至今，前期交房的业主已经入住。
整体均价1.4w左右的楼盘有哪些？
选择其实不多，那假设我们把范围扩大一些呢？平均分不高，但可能是偏科啊，有特殊亮点也招人喜欢啊！
只要求“售价中等、有普通三房户型、品牌房企开发不烂尾”呢？
售价1.4w左右的名企开发楼盘，如下：（超出1.5w的直接不计入内，谢谢）
北市区：
融城昆明湖，瀑布公园附近，单价1.3w左右，毛坯，但七里香组团目前仅剩150㎡大户型，亮点是配套优质学校。（网友提供信息：云师大附属昆明湖小学，划片公立；师大实验中学附属小学昆明湖校区，一手房业主一户一名额，民办学位，超出名额则摇号入学；师大实验中学（初中部）昆明湖校区，自主招生范围内降五分录取。）
恒大翡翠华庭，单价1.3w左右，带装修，并且拥有79㎡两房，119和140㎡三房/四房，临近2号线沣源路站。
中建龙熙壹号，位于北京路延长线东侧，单价1.3w左右，83-164㎡，毛坯，亮点是11层小高层+板楼。
御龙半山，龙泉路附近，单价1.45w左右，71-100㎡房源才开完盘，带装修，亮点是小高层+2梯4户。
碧桂园北城映象，北京路霖雨桥东侧，单价1.2-1.3w左右，85-115㎡房源也是才开完盘，带装修。
江东境界，小康大道盘龙区江边，单价1.3-1.5w（带车位价格），69-160㎡房源，带装修。
另外，北市区即将迎来两大新盘，都还没开过盘，俊发龙泉俊园（76-108㎡），万科中天北宸（89-127㎡），都在龙泉路上，两个项目相距不过1公里。
东市区：
中南碧桂园樾府，位于东三环外，临近三号线虹桥站，单价1.3w，户型106-143㎡，带装修。
碧桂园璟台，位于东三环内，临近三号线虹桥站，单价1.45w，但目前户型较少只有120多㎡三房，预计近期要开盘推新品，带装修。
西市区：项目名 具体位置 户型 价格 备注
碧桂园玺台 沙河路 116-143㎡带装修 1.4-1.5w 近期开盘
新希望白麓城 陈家营 94-141㎡毛坯
（但目前只有130-150㎡户型，
小户型要等下一批） 1.2-1.4w
恒大名都 海屯路 93-128㎡带装修1.3-1.4 划片就读高新一小
海源路校区，临近地铁
南市区：
南市区1.4w左右的项目实在太少……（此处放宽到非名企吧）
滇池名门：位于河宏路附近，户型87-136㎡，毛坯房，才开完盘，还有在售，单价1.4w左右。
融城春晓：位于南二环外，户型54-115㎡，毛坯房，唯一在售现房项目，单价1.4-1.5w。
澜湾俊园：位于新螺蛳湾附近，才开完盘，还有在售，户型93-114㎡，带装修，2梯4户，单价1.4-1.5w。
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
