我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，你好，请问珠海西区哪个楼盘最值得投资加自住？现在是买房的好时机吗？

回答：判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。楼市涨幅也是有周期的，要学会判断

平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？

你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。

提问：星叔，成都西站附近一套法拍房，12年的房子，价格相对便宜且不限购，现在能买吗？我自己有点想买，但都说法拍房纠纷多，不安全求⭐️ 叔指点

回答：新手不建议玩法拍房。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。

提问：星叔你好，在上海150的首付，投资长期持有，市中心可以买300以内的小两房，市中心买个老破小租金要补2000到月供，去郊区买的话租金低还款压力大，在郊区只能买250以内的房子，这两方案麻烦你你给分析一下我是工薪家庭选哪个方案长期收益高

回答:一线城市中，上海经济持续走低，加上北京和上海一直赶人，目前更推荐深圳建仓，天花板更高。上海房价从2017年3月开始熄火，短期内看不到希望，如果有上海房票，未来也计划在上海发展，可以寻找低价板块淘笋，上海投资推荐上海康城，九亭和江桥，低价区未来上涨潜力更大。

提问：星叔，您好。我想再问下，厦门什么时候合适入手，首付60万左右，推荐什么区域，什么房型，一手还是二手，有什么稍微好点的学区房吗，是不是好一点的学区都是二手？

回答：厦门总价200万左右，新房二手房都有的选。比如翔安南部新城都有这个价格段的房子。二手房方面，你可以多留意岛外地铁口附近的次新房，你的预算可以买到60-70平左右的两房，具体你可以根据实际情况来选择。

提问：星叔好，坐标烟台开发区 3套房

1. 首套学区房106.02平均价1.5万房龄12年（2014年7000/平购）

2.两套90平拆迁房均价7000/平房龄2年（目前父母住1套出租1套无证，办事处说2年内办证，小区规划一所中学）目前学位已用，想把学区房卖了置换天马相城四期143平次新房自住均价12000/平，首付30%按揭70% 剩余闲钱打算全款购入90平次新房投资，出租抵房贷，现有万科城89平三房单价1.2万/平，金河名都88平2室均价8000/平卖的不太好但是价位低，请星叔给个建议

问题1:学区置换可行吗？拆迁房可卖否?2.万科城和金河名都怎样选择?3.烟台房价还能上升吗？

回答：1.考虑自身有刚需置换需求，加上学区房房龄已有12年，而且收益已翻倍，现在是平稳期可以进行出手置换，学区房未来学区政策容易变动大，适合出手。拆迁房还可以持有，等待下一波行情。

2.投资来说金河名都更好，低价决定最后的高利润，而且万科品牌溢价严重，自住可以选，投资尽量选相同板块价格更低者。

3.烟台已经涨过一波，短期上涨概率不大，横盘状态，本土长期投资建议最低持有5-10年。

提问： 房叔:之前咨询过大理下关市楼盘投资自住、升值保值相关情况，谢谢指点，现追加请教。 个人看法，下关市乃至整个大理城区，由于地域限制，可开放地皮十分有限，加上洱海治理相关政策，海东新区已全面停止开发新建，下关市目前可开发的土地只有满江片区（属于新区，离主城区较远，各项配套设施差）和棚改。大理虽然是旅游城市，目前房价很高（均价1.3万/平米左右，与昆明基本持平），人口不够密集，缺乏支柱型产业支撑，但大理市区可开发利用土地极其有限的特点，决定了大理楼市和其他旅游城市楼盘有本质差别，二手房以后也会有市场，还是值得投资。不知道对不对，请老师点评指教！ 如果下关市房子值得投，请推进几个楼盘为谢！

回答：1.大理虽说现在和昆明房价差不多，但是未来涨幅潜力不如昆明 2.旅游城市都有一个通病，产业支柱不强，人口处于流出型，整体吸引力不够，未来接盘侠少，除了当地土著 3.大理本土作战是可以的，如重庆也是一个土地稀缺山地城市，投资尽量淘真内环 主城区，掌控稀缺资源

提问：贷款名额已经用完，要不要尽快凑钱全款先买个小户型住宅？

回答：买房子全款买的话，意义不大，房产投资主要是利用杠杆，以30%房款的投入来获取100%房款产生的收益。贷款名额用完，可以用父母的资格做jld。

提问：星叔请问合肥、长沙和成都相比，哪个更适合投资？

回答：成都无疑，它作为一个准一线城市未来的发展肯定要比长沙合肥要好的多，城市的发展和规划及人口这些因素现在都更适合投资

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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