刚刚，今天（11月22日），深圳史上最强“双限双竞”土拍大战上演！五宗地以总价127.51亿元成交，一宗流拍！这次深圳采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，意味着对深圳”二次房改“的重要探索。从土拍成交结果来看：“地王”、“面粉比面包贵”的时代或将成为过去时！
值得注意的是：本次参考竞拍的企业，除了深圳人才安居集团外，其它都为央企：五矿、招商、华润、中海、电建。每一个地块都要配建人才房，并无偿移交政府。
10月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）意见的通告。
以下是本次土拍信息：
11月22日下午15:00，深圳6块住宅用地集中出让，挂牌底价为131.67亿元，最终以127.51亿元成交。其中一块起拍价为23.85亿的坪山坑梓地块流拍。
坪山马峦街道G11340-8034地块被被五矿盛世广业（北京）有限公司25.6亿竞得;
坪山碧岭街道G11325-8023地块被深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司20.42亿竞得；
坪山坑梓街道G14313-8018无人竞买，流拍；
龙华民治A816-0068地块被中海50.2亿元竞得，成为本次拍卖的最在亮点，也是最贵地块！其楼面价已到37404/㎡，即将这样，未来商品住房入市最高均价只能卖71400/㎡，而且还有人才住房初始配建面积为13100平方米。
龙华最近还有土地大消息：深圳全球招商龙华区3块优质用地揭秘！区长说：只要有产业进来，我们还有源源不断的土地供给！
光明新湖A650-0376地块被南国置业（电建）26.4亿元竞得；
大鹏坝光地块G15401-1508，被深圳人才安居集团以底价竞得4.8亿竞得。
与以往不同的是，此6块宅地均实行双限双竞，其中有5块宅地都对建成后的普通商品房入市最高均价。（大鹏宅地较为特殊，只限制了人才房最高销售单价和均价）
据现场拍卖情况看，今天拍地价格均未触顶，土拍进入理性状态，希望深圳未来房价能够企稳。这次深圳采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，意味着对
深圳”二次房改“的重要探索，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。对未来销售房价的限制，也很好地抑制了房价、地价上涨的预期。而且从土拍成交看：“地王”、“面粉比面包贵”的时代过去了！值得注意的是：开发商买家比较关注的龙华、光明地块，其中坪山一地块无人问津！未来坪山仍需要挖掘啊！
下面一起来看看6大地块及成交情况：
其实，早在10月23日，深圳市土地房产交易中心一开始挂出了7宗居住用地，其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗，总建筑面积超过100万㎡。随后光明的A650-0375地块于11月14日交易终止，最终可拍地块6宗！
即将开拍的6宗地各是怎样的情况？深圳壹地产盘点了一下，大家一起来看看……
6宗土地出让基本情况：
土地，对于房企而言是一种“生存之本”，房企的土地储备分布从某种层面来说也影响着房企的战略布局。明天的土拍大战是继6月24日后，深圳今年第2次迎来超大规模宅地集中供应！
1、限制出售单价
这次和今年6月的土拍盛宴明显不同，首先从起始拍卖价来看，此次的拍卖价格更低；其次，此次是限制每宗地出售的单位均价，有别于此前限制总价，即将拍卖的6宗地限价分别多少呢？首先来回顾一下：
☞坪山G11340-8034宗地，商品住房入市最高均价38750/㎡；
☞坪山G11325-8023宗地，商品住房入市最高均价为35700/㎡；
☞坪山G14313-8018宗地，商品住房入市最高均价为30450/㎡；
☞龙华A816-0068宗地，商品住房入市最高均价为71400/㎡；
☞光明A650-0376宗地，商品住房入市最高均价为47250/㎡；
☞大鹏G15401-1508宗地，和前面5宗地有些不同，是人才住房限价。人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于
23598元/㎡。2、出让条件
（1）本次出让的6宗地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（2）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。
（3）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。
其中：
G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为
11080平方米；G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米；
G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米；
A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米；
A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。
（4）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
（5）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
（6）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
（7）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标，或投标人以联合体形式参与投标。
明天的“土拍”规模之大，堪称今年拍地之最，然而纵观过去几年，比如：
2017年四季度，深圳共计出让土地14宗，占全年的31%；
2018年四季度，深圳共计出让29宗土地，占全年的40.8%。
可以看出，每年四季度基本上土拍规模要大一些，但广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳在这个时候进行大规模的土地供应，
“是基于当前现状的应对举措，很难说有什么季节性因素。”明天这场“土拍”盛宴中的地块都有些什么特点呢？接下来一起来看看：
地块盘点之：1、2、3、4、5、6
1、坪山G11340-8034宗地
宗地位置：坪山区马峦街道
用途：二类居住用地
土地面积：31065.17㎡
建筑面积：129160㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.47亿元
竞买保证金：10.51亿元
起始价：21.02亿元
最高均价：38750/㎡
2016年，泰禾以57.2亿拿下此次即将拍卖地块500米外的地块，当时的楼面价14082元/㎡，成为坪山的地王。3年多过去，此次旁边的地块，要求商品住房入市最高均价不能超过3.8万/㎡。
这块地采取“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价30.47亿。普通商品住房入市最高均价38750/㎡。人才房初始配建筑面积积11080㎡，只租不售。
根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边的二手房价格在
2.3-3.5万/平，相比之下未来3.875万/平从目前来看还有一定的价值空间。
商品房面积严格执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山马峦街道G11340-8034宅地
被被五矿盛世广业（北京）有限公司
20.42亿竞得
2、坪山G11325-8023宗地
宗地位置：坪山区碧岭街道
用途：二类居住用地
土地面积：33140.3㎡
建筑面积：132560㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高29.6亿元
竞买保证金：10.21亿元
起始价：20.42亿元
最高均价：35700/㎡
这块地同样采取了“双竞双限”的竞拍方式，其中最高限制地价29.6亿元。普通商品住房入市最高均价35700/㎡；人才房初始配建筑面积积11160㎡，只租不售。
根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边仅有一个在售的二手房项目，价格仅2.4万/平，相比之下未来新房限价3.57万/平，仍存在一定的价值空间。
商品房面积严格执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山马峦街道G11340-8034宅地
被招商华润联合体
深圳坪山招商房地产有限公司
深圳市润投咨询有限公司
20.42亿竞得
3、坪山G14313-8018宗地
宗地位置：坪山区坑梓街道
用途：二类居住用地
土地面积：49211.16㎡
建筑面积：221400㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.47亿元
竞买保证金：11.925亿元
起始价：23.85亿元
最高均价：30450/㎡
该地块采用“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价345800万。普通商品住房入市最高均价30450/㎡；人才房初始配建筑面积积50400㎡，只租不售。
根据链家网二手房地图上，可以看到目前该地块旁边并没有挂牌的二手房，相对而言周边有不少企业，这说明存在大量的居住需求。
商品房面积要求为单套住宅户型建筑面积低于90㎡，以中小户型为主。
坪山坑梓宅地：G14313-8018
无人竞买，流拍
4、龙华A816-0068宗地
宗地位置：龙华民治街道
用途：二类居住用地
土地面积：27390.52㎡
建筑面积：134210㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高59.14亿元
竞买保证金：20.395亿元
起始价：40.79亿元
最高均价：71400/㎡
它的邻居就是金茂府，曾是2016年地王项目，当年近20家房企激烈举牌，楼面价高达5.7万/㎡，当时“面粉超面包的论调”一度成为坊间热闻。昨天金茂府备案价格出来，均价10.3万/㎡带精装！
该地块位于龙华上塘地块，紧邻地铁4号线上塘站，位置非常优越！周边除了已经进行备案的金茂府外，还有4大在建项目，分别是恒裕未央花园、莱蒙简上工业区旧改、简上体育综合体、恒大岳盟工业区旧改
根据链家网上挂牌的周边二手房小区价格，除了中海锦城、鸿荣源尚峻的二手房挂牌价高于7.14万之外，其它周边小区二手房价基本上在5-7万之间。即使限价了，但还是存在一定的空间。
龙华民治宅地：A816-0068
被中海企业发展集团有限公司
50.2亿竞得
5、光明A650-376宗地
宗地位置：光明区新湖街道
用途：二类居住用地
土地面积：23666.26㎡
建筑面积：106500㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.01亿元
竞买保证金：10.35亿元
起始价：20.70亿元
最高均价：47250/㎡
根据链家网二手房地图上，可以看到目前该地块旁边并没有挂牌的二手房，相对而言周边有不少企业，这说明存在大量的居住需求，也就不难理解什么在这个地方要出让一块居住用地了。
光明新湖宅地：A650-0376
被南国置业股份有限公司
26.4亿竞得
6、大鹏G15401-1508宗地
宗地位置：大鹏新区坝光地区
用途：二类居住用地
土地面积：15516.83㎡
建筑面积：52396㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高7.09亿元
竞买保证金：2.445亿元
起始价：4.89亿元
最高均价：20520/㎡（人才住房）
从深圳市土地交易中心全景看图可以看到，大鹏地块周边的在建项目很多；
其中还有两宗人才公寓的地块；
从图片上看，周边看起来还有较多等待建设的地块。
大鹏坝光宅地：G15401-1508宅地
被深圳人才安居集团有限公司
4.89亿竞得
—坪山、龙华、光明宅地出让公告—
根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。
一、出让宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。
（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。
（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。
G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。
G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。
（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
—大鹏宅地出让公告—
根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。
一、出让宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。（四）本次出让宗地项目建设的人才住房由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管；其中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理。
（五）可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。(深圳市土地房产交易中心)
来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合自深圳市土地房产交易中心
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