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提問：家裡親戚還有三年退休了，想用他的首房首貸資格，流水和收入證明都沒問題，就是快退休了，想買新房請問貸款是否和年齡有關係，能貸款多少年？
回答：正常商貸，男性最長能貸到74，女性69歲，接力貸能到85歲左右
提問：提問: 房姐好，我首套首貸在香河，132平，65入手，目前均價1.2左右，總價158左右，貸款馬上還清。
現在北京工作租房，有購房資格，目前手頭大概120。想問下我這種情況，如果希望兼顧自住、上學、增值，選那幾個區域踩盤，望推薦？老婆在互聯網行業工作（工作區域一般在北邊），有無具體的標的可以參考？。希望能上車兩居或者三居
另外，昌平高教園區怎麼樣，是否值得購買？
回答：120的首付過低，建議抵押掉想喝房產，子彈填充到200+，全款抵押買，能買到總價400到500的房產
八里莊、甘露園，石佛營、十里堡，酒仙橋高家園，勁松十里河，主看這些區域老公房
昌平高教園超出了我們認為的價值區域，不推薦買
提問：房姐，感覺2019春節前後北京樓市是個價格低點，想投資一套500w以下的一居或者兩居。首付預算在250左右，但因為是二套，沒法兒貸款很多。想請教下這種情況下該如何操作？另外在望京區域是否有次新樓盤適合投資？謝謝
回答：春節後不一定
500萬買一居是明顯錯配，500萬可以買到2-3居甚至4居。
二套正常用全款買入然後抵押，貸足6成。
看看之前精華帖，有關於望京的分析
北京買房不看樓盤，刨去大部分溢價小區剩下的來精挑細選，跑盤是必不可少
提問：1、目前蘇州科技城房價算高點嗎？未來還有空間嗎？
2、是賣了在北京東三到東五淘套老公房划算，還是繼續持有？
3、如果建議賣了，是降低售價快速出手嗎，還是掛著慢慢賣？
這三個問題是個遞進過程您能回答的時候也123嗎？這樣我能快速領會您的建議，麻煩了
回答：上升空間有限，出售優化
換到東三老公房
春節前出掉，在北京上車是合理時間點
提問：您知道北京那個樓盤的房子質量好隔音好麼？我之前的房子太不隔音造成自己神經衰弱
回答：那你可以主看2000年以後的樓盤，環境注意不要臨街，安裝隔音玻璃後基本能杜絕大部分噪音
提問：您好，擬在金海國際或沿海賽洛城選擇一套改善房，板樓三居，請問大概什麼價格不算溢價？另外從您專業的角度偏重哪個項目？首付能拿出450（其中250需用自己首套房jyd）謝謝！
回答：沿海賽洛城市價略貴，6萬已上都屬於溢價。
金海國際本身戶型不太好，小區一般，密度大
沿海賽洛城更值得推薦，需要好好淘標的
提問：房姐您好：前幾天剛諮詢過您。因為公司幫我辦理的北京工作居住證卡殼了。好像最近一兩年辦不了。目前京一套房，去年剛購買，無交房，有貸款130。現在手上有現金200。每年純收入70左右。現在北京房無法在購買。看了您的前面資料。1.商住，公寓不能購買，本想用公司名義購買公寓。現在拍掉。2.瀋陽限購，請問我能入手重慶嗎？3.浙江千島湖能入手嗎？4.請房姐幫助我。給予我投資方向，位置。親愛的房姐，能否得到您的個人微信號，電話。謝謝您
回答：瀋陽的限購很容易破掉，交半年社保即可，
重慶現在可以上車，
千島湖旅遊地產不要投資
200資金可以全上重慶（2套）或者瀋陽（3套），減少維護成本
提問：房姐您好：剛我前面問了您，還有一個問題，同學有北京購房資格，還是首套，同學說：她不購房，也無能力購買，借給我用。同學嫁給北京本地男，公婆名下有兩套房，我害怕有什麼風險。請問借同學資格購房，合適嗎？
回答：這在多軍內部屬於常規操作
代持最大風險是人品風險控制:使用 代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項來約束代持人
目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。
提問：您好房姐，新人小白一枚，還請回答的通俗易懂些。想買首套首貸剛需房，目前租住在百子灣，希望買的房子離東邊近一些，環境好一些，所以考慮了亦莊，首付200以內，總價500以內，現在比較傾向於和悅華錦和經開汀塘，前者是限競期房2020年12月交房，89平南北小三居450萬（單價51000左右）1300多戶低密度八層洋房，挨著人大附，但不確定能不能上。後者是現房，92平南北小三居490萬（單價53000左右）能看到涼水河，建華學校的學區房，就是小區有配套的公租房提供給高精尖人租住，開發商是國企，物業是自持。您覺得這兩個樓盤是好的選擇嗎？自住的同時哪個更有保值升值的空間，或者有沒有在預算內更好的推薦
想要投資屬性這兩個盤不合適，而且亦莊本身就貴了
回答：建議是投住分離，亦莊租房，選在1/14號線南北兩側買房
提問：房姐您好
1、北京工作居住證可能2020年1月才能辦下來，首付大概能湊到350萬，北京首套房二套房貸，可能能貸款150萬，也就是總價500萬左右。
2、孩子2歲，工作居住證在朝陽區，上班在國貿，目前人住在亦莊，首先亦莊和朝陽區哪裡購房比較好？綜合考慮房屋增值，孩子上學等問題。打算再換學區
3、如果是朝陽，目前有人推薦在常營、管莊、褡褳坡附近，說是增值好，您覺得
4、如果是在常營、管莊、褡褳坡附近買房，想買小三居，目前符合要求的商品房有管莊北二里、優點社區、遠洋一方，這幾個推薦哪個小區？
5、是否還有別的推薦小區
回答：推薦朝陽
傳媒大學-雙橋-管莊這一段，西邊是五環，東面朝陽通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍+回遷房，南面通惠河+城中村。
兩頭不搭+腹地狹小+內部居住環節較差，加上本身的房價哪怕是老破小也站，所以謹慎看
朝陽北路黃渠常營一帶選擇更好，位置對了主要就看標的的細節了
提問：房姐，請問二套投資目的，300首付總預算520+，應該買望京慧谷陽光一居，還是青年路青年匯兩居？
回答：不考慮1居，300首付應該買到600+的標的，青年匯更合適點，或者TTY大面積也不錯
提問：房姐好，最近又看了挺多房子，有些疑問，通州喬莊新華大街片區算核心區嗎？大興黃村片區通州喬莊新華，同樣樓齡戶型的小區通州單價會貴1w多，這種情況是優選大興麼？通州核心區是比大興核心區能級好很多嗎？
回答：整個通州區，都不屬於核心區。
一號線，六號線沿線的通州，屬於新老通州。
都屬於城郊結合部地段。
玉橋屬於老通州城區，黃村是大興線二流地段，棗園相對更好。
分析房子需要具體的房子信息具體的價格，一些技巧可以見知識星球精華帖
提問：SFSD 自住為主，投資為輔，三年內換房升級。
自籌100萬-150萬 ， 100萬不上徵信信用貸，共200萬到250萬首付。
明年中旬可回款50萬左右，用於還信用貸。
工作地點在四惠，想入東恆時代二期一居 490萬或遠洋天地 CBD總部公寓 一居。
回答：想聽下建議，感謝
東恆時代房子還行，。
主要的缺點是位置好地勢略不好，去四惠要走一段，去六號線十里堡就比較遠。
東恆經歷過一波快速拉伸，想投資就需要好好淘一下
遠洋天地房子也沒問題，屬於輕微溢價。
250萬首付能買到500+的標的，不推薦買一居
提問：房姐您好，請問怎樣建立正確的房屋價值評估體系？
回答：1.先摸清楚北京城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開北京地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
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