LiNanWang
買房您不管是自己上門買還是跟中介去買價格都是一樣的！如果您上門買便宜，中介也不會去代理樓盤的項目，中介好不容易帶個客戶過去樓盤，客戶突然發現自己過去買更加便宜，中介所有的辛苦就白費了！所以不會有這樣的情況發生，價格都是統一的！相反，中介知道樓盤的折扣體系，客戶不知道，中介帶您上門去買房，為了促成成交會去為您爭取最大的折扣！您自己上門就不一樣了！有的樓盤為了銷量，會針對中介帶過去的客戶比自己上門的客戶多一個折扣，這樣中介會全力主推這個項目。中介帶客戶看一手樓盤，車接車送，有時候還請客戶吃飯，沒有收一分中介費，希望大家都能體諒房產經紀人，不要保持偏見！謝謝，希望能幫到您！
小楊樓市
我做過現場（俗稱售樓部銷售），做過經紀顧問（俗稱房產中介）。
我就用最通俗的說法來解釋。
為啥不說滴滴和美團現在貴了呢。
現在樓盤都是包銷的形式，開發商把銷售這個環節讓一個有實力的渠道公司承包下來。渠道公司為了讓完成業績，不賠違約金。找合作公司（中介），然後渠道（包工頭）發工資給中介。
售樓部大部分都是渠道公司自己的員工，不是開發商的員工。包銷就是全包，你去售樓部買房其實也是去渠道員工手上買房也是中介。
為什麼中介可以拿到價格低的存在。其實折扣體系是一樣的。
售樓部中的銷售，服務很多很多客戶，而中介（經紀人）為你全程服務，各種手續全程跟進，你不用為各種不懂的環節而煩惱。而售樓部中的銷售沒有那麼多時間給你服務。你說你花那麼多錢為啥不能享受最好的服務呢？
經紀人知道你不喜歡這個樓盤還可以給你換一個呢，多看幾個對比٩(๑^o^๑)۶不好嘛？不好嘛╮（﹀＿﹀）╭。
這個行業誤解太深了。不過經紀人還是一直存在肯定有它的道理。
struggle刁
現在樓盤存在的幾種銷售團隊：開發商自銷團隊（全民經紀人和老帶新），代理公司（獨代和聯代），總包公司（二級分銷三級分銷）
自銷團隊：就是開發商自己的銷售人員，這其中包括開發商對外拓展的銷售人員，也就是全民經紀人和老帶新
代理公司：分為全案代理獨家代理和聯代，全案代理只的是代理公司從開發商拿地之後的項目定位市調報告營銷策劃銷售等，全部交給代理公司來做；獨代和聯代一般情況下只負責銷售業務
總包公司：其實和代理公司性質差不多，區別在於，總包公司是以打包的形式來銷售
不管客戶是從哪個渠道去買房，最終都是要經過開發商的，如果想要最大折扣，不是找關係找人，而是你要清楚哪個渠道的佣金最高，目前來看，總包公司的佣金最高，因為正常的折扣是不能超過備案價的五個點，那剩下的優惠說白了就是別人把自己的佣金讓出一部分，就看對方願意讓出多少了，還有一點，剛需盤的佣金都不是很高，所以不管哪個渠道差不了太多，改善盤和高端盤會高一點，商鋪寫字樓和公寓佣金最高，因為銷售難度大，再直接一點的講就是：好賣的樓盤佣金都不高，佣金高的都不好賣
嶺關南
這個問題，其實這樣說更通俗易懂，很多人覺得買新房，找中介公司，會買的貴，羊毛出在羊身上，其實並不是這樣子，首先，找中介買房，他知道你的需求，會給你推薦符合你需求的房源，其次，中介的服務費，是開發商的營銷費用給的，不是買方支付的！
舉個栗子🌰，去餐廳消費100元，某團只需要95元，同樣的商品，通過不同的平臺購買，對於消費者來講，就能省下一部分錢！
昆明房產呂小布
什麼是經紀人？我們生活中瞭解的明星有經紀人，保險也有保險經紀人，同樣也有房產經紀人。經紀人能幫你節省很多時間，你只要提出你想要的，他就會根據你的需要幫你配置。
比如說保險經紀人，你想要什麼樣的保險，他會給你配置一個最適合你的險種。保險經紀人手裡有國內保險公司的保險和國外保險公司的保險，非常全面。難道你在保險經紀人手裡買國內保險，你會多花錢嗎？顯然不是，不管你在誰手裡買保險就是那個價，但是他可以提供幾十家保險公司供你選擇，你的選擇性是不是大一些呢？
同樣作為房產經紀人，他們手裡掌握著很多樓盤信息，你需要什麼價格什麼配置多大面積的，他們會幫你挑選，經紀人跑過的樓盤要比你查詢過的樓盤要多得多，他們直接挑選出你需要的樓盤你不是節省出很多時間來嗎？很多人認為通過經紀人買房價格會高一點，那你可以試試不通過經紀人買房自己直接去售樓部看他們給你的價格會不會便宜？不管通過誰買，房子還是那個價，但是經紀人能給你提供更更多的房源供你選擇。
廣篩
你直接去飯店吃便宜，還是美團下單便宜？
最近朋友圈很火的一個段子，電影票房很高的《哪吒》，去電影院買票58，美團買票38，同樣看的是一個哪吒價格不一樣！？這就說到買房了，樓盤買房幹嘛不給你優惠，價格就在那呀，上頭不給優惠啊，幹嘛中介帶優惠，因為開發商給了我們權利優惠，我們是他的營銷平臺！首先，中介帶新房是不收你佣金的，是開發商給我們的，那是他本身就的營銷經費，不存在帶你去買你就多付一點錢，你看哪吒還不一樣要給美團平臺錢麼，不用糾結了，找優秀靠譜的房產中介公司吧！
0賣房的小姐姐
買房為什麼要找中介
在這裡我要說明找中介，要找專業的大品牌。因為買房子動不動都是上百萬，在這麼大的資金下，您不懂很容易血本無歸，一房多賣，房子歷史遺留問題等，有專業大品牌的地產中介公司，他們最起碼對房子買賣前，會做前期查檔，資金銀行三方監管，房子公證等一系列防止風險措施。節約時間，降低風險。
巴蜀人家魔力
中介新房享受團購價而且提供車接車送服務，客戶對於樓盤區位瞭解較少，有時候不能做出合理判斷，經紀人瞭解樓盤信息多，可以根據客戶需求綜合分析推薦，不僅提高效率也為客戶創造價值，是共贏
再說一下中介這個行業，不被眾人認可，覺得套路多，但是中介存在是聯繫客戶與業主橋樑，能讓雙方獲得彼此需要東西，也確保客戶購房中間出現意外，是安全的存在
成長中王阿鋒
因為買房子動不動都是上百萬，在這麼大的資金下，您不懂很容易血本無歸，一房多賣，房子歷史遺留問題等，有專業大品牌的地產中介公司，他們最起碼對房子買賣前，會做前期查檔，資金銀行三方監管，房子公證等一系列防止風險措施。節約時間，降低風險。
杭州置業投資顧問小偉
真的，這叫電商，懂吧。上海、深圳是國內最早將電商引入新房銷售領域的，操作模式是：買方通過中介渠道進入收樓中心的，開發商要在現場報價基礎上額外再降價…反而你直接找到售樓處，現場銷售只能給你統一報價，不敢再有額外優惠，否則容易被開發商審計部門認為是暗箱操作。
供參考
