“妈，没事，我在海淀这挺好的”。在海淀某小区租房的90后北漂小杨一边安抚着微信那端的父母，一边吃着泡面。出身名校，就职大厂的90后小杨或许也不会想到，返京后的14天隔离期会让自己先后经受进小区遭到各种阻拦、不会做饭的他也无法点外卖、狭窄的出租屋里独自隔离等一波又一波的狼狈。
和小杨情况类似的90后不胜枚举，如果想要将他们的现状标签化可以这么说：活在当下的“小杨们”守着一份高薪又体面的工作，接受着新兴科技与文化的洗礼，早就练就了一套自己的风格。但有一点不可否认，处处讲究精致的“小杨们”在生活方面却没那么接地气，不够人间烟火，这也成为这类群体最大的短板。
位于顺义的金茂北京国际社区率先向广大90后，80后新时代的年轻人抛出了橄榄枝，用颠覆传统社区理念的产品弥补了新一代的年轻人在需求上的短板。从另一个角度考虑，它的出现也为嗅觉灵敏的人提供了一次商机，在大量年轻人涌入之前先“占个座儿”成为了项目另外一种声音。在项目开盘倒计时之际，我们再一次审视金茂、审视金茂系精装，为金茂北京国际社区排卡爆棚寻找原因。
栖身北京的强心剂-抄底总价
让身体得以安家
总价150万起 ，这个价格在北京的住宅市场已经消失多年。近两年虽然限竞房给了很多漂泊京城的年轻人安家的机会，但大数项目的首付起步还是近百万。金茂北京国际社区的入市，给想要在北京安家的年轻人打了一剂强心针。金茂的精装与金茂物业加持，为这个项目又增添了加分项。各项品质有保障的同时，价格却是如此亲民，给了年轻人一个家。
除了有总价150万左右的建面约50㎡一室，还有建面约70㎡两室，总价230-250万左右；建面约89㎡的三室，总价300万左右。
对于90后而言，以50万首付，6000-7000元左右的月供撬的动金茂系品牌精装及金茂物业，是不是真香？
（建面约50㎡/70㎡/81㎡/89㎡户型图）
没有对比就没有伤害。同样是总价200万，同样是一居室，目前二手房市场表现如何？这里笔者统计的20个一居室挂牌房源。
从表格里可以明显感觉到二手房一居室具备以下不足：
01
价格不友好
挂牌单价平均在5-6万/㎡，逼近7万不在话下，二手房还有一个重点大家请不要忽略，那就是税费问题，参考一下保障房、经适房这种高税费房源，成交价破200万可能性极大，首付和中介费很可能超出本身预算。
02
户型不友好
目前在售的一居室户型多为房间无采光、厨卫狭小、无电梯等，较于现在极为落伍，如此一来很容易导致自住感受不佳，租金回报率低于同行的情况。
03
其他不友好
在这份表格之外，这类二手房一居室还有很多不友好的地方，如社区属于六七十年代更早的社区，导致无法做贷款；本身缺陷较大，导致挂牌周期超一年等等。
我们再反观金茂北京国际社区，户型做到南北通透、约3.4米大面宽客厅、约8米超大全明卫浴等 多处升级之后，再配上难得低总价低首付，不仅成为同行中的佼佼者，在同类型的二手房市场上也一骑绝尘，市场无敌手。
金茂北京国际社区把金茂智慧家居系统结合年轻人的生活习性，对园区、安防、物业、家居、环境控制等五大维度进行针对性的升级与提升，将工夫用在更多细微之处也是此次装修的一大亮点，如户型配备大型落地窗，使用三层双中空low-e玻璃，采用集中供暖；装修选材上也十分讲究，所使用到的壁纸、地砖、橱柜、卫浴等皆用行业品牌。
此外，在户型上，金茂还做了不小的革命，在两室内部打造约3米4客厅面宽，在三室卫生间引入浴缸的设计，将厨房打造成社交式厨房等等，创新之处无所不有，诚意十足。总的来说，金茂北京国际社区就是给年轻一代量身定制了一套金茂系精装。
很懂年轻人的共享社区
收纳无处安放的灵魂
如果你以为这个项目只是靠价格、靠品牌而获得市场青睐，那就太天真了。曾几何时，90后总是被贴上负面的标签，而如今，这些曾经叛逆的少年都已迈向而立之年。当然这些年轻人对于生活的要求也有着自己独有的一套考量标准，单纯以住的维度出发而建设的社区，必然难以满足这些迈向进阶的青年。金茂北京国际社区打破传统社区的配置束缚，从年轻人的视角出发，打造业主食堂、24h无人便利店、艺术商街、灯光跑道等各种网红场景，还融入了约1000 m²共享空间，如共享书房、共享会客厅、共享游戏室，紧邻社区还有约1.3万m²共享体育公园，羽毛球场、篮球场一类的设施，这些年轻人喜闻乐见的流行新概念是中国金茂联合北京城建对年轻一代的献礼，也是金茂北京国际社区一张名片。
自内而外的“年轻”
金茂择址即为理想生活加分
既然选择了“年轻”，那就要从内到外。金茂北京国际社区择址时进行了全方位的考量。项目位于顺义区北小营镇水色时光西路西侧，周边环绕着空港经济、马坡金融镇、无人驾驶小镇、中关村顺义园等多个国际化高端区域。这就意味着，身处区域核心地带的项目在未来可搭乘区域发展的快车，坐享发展红利。
与此同时，周边齐全的配套也让项目具备了良好的居住属性。由京密路、通顺路、昌金路、白马路、通怀路（在建）构建的路网与穿梭在地铁15号线俸伯站的社区巴士一起为自驾及地铁用户提供方便，满足大家迅速通达望京商务圈、顺义核心商圈。
北小营幼儿园、北小营中心小学、顺义十三中等现有的教育资源再加上未来规划社区幼儿园、南侧还有两宗教育用地。
顺义的环境资源一直在线，在项目这里得到了延伸，奥林匹克水上公园、北京高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套一应具有；此外，项目周边还覆盖着
顺义区医院（三甲）、顺义中医院、北京中医院（在建）等多所医疗资源，为业主健康时刻保驾护航。可以说，价格作为一大杀手锏让金茂北京国际社区异军突起，杀出重围，而它的出现也将限竞房的准入门槛拉低，将购房人的置业成本一再压缩，这对购房人尤其是受制于首付月供的年轻人来说，绝对是好事一桩。
而在价格之外，中国金茂&北京城建也在园林、装修、物业等诸多方面，都拿出了自己最大的诚意，社区的方方面面都在用产品和细节示好年轻人。也正是这种诚意，让项目在入市初期饱受关注成为新房市场上最具竞争力的新秀。
另外提醒您：2020年项目周边将开通共享巴士，对接地铁15号线，运营时间截止到【2024】年【12】月【31】日，后期业主可自行决定是否续费运营共享巴士线路。学校由教育部门统一运营，学位的最终安排以教育部门的规定为准。以上均以开发商的最新资料为准。
閱讀更多 佳爺房談 的文章
