“媽，沒事，我在海淀這挺好的”。在海淀某小區租房的90後北漂小楊一邊安撫著微信那端的父母，一邊吃著泡麵。出身名校，就職大廠的90後小楊或許也不會想到，返京後的14天隔離期會讓自己先後經受進小區遭到各種阻攔、不會做飯的他也無法點外賣、狹窄的出租屋裡獨自隔離等一波又一波的狼狽。
和小楊情況類似的90後不勝枚舉，如果想要將他們的現狀標籤化可以這麼說：活在當下的“小楊們”守著一份高薪又體面的工作，接受著新興科技與文化的洗禮，早就練就了一套自己的風格。但有一點不可否認，處處講究精緻的“小楊們”在生活方面卻沒那麼接地氣，不夠人間煙火，這也成為這類群體最大的短板。
位於順義的金茂北京國際社區率先向廣大90後，80後新時代的年輕人拋出了橄欖枝，用顛覆傳統社區理念的產品彌補了新一代的年輕人在需求上的短板。從另一個角度考慮，它的出現也為嗅覺靈敏的人提供了一次商機，在大量年輕人湧入之前先“佔個座兒”成為了項目另外一種聲音。在項目開盤倒計時之際，我們再一次審視金茂、審視金茂系精裝，為金茂北京國際社區排卡爆棚尋找原因。
棲身北京的強心劑-抄底總價
讓身體得以安家
總價150萬起 ，這個價格在北京的住宅市場已經消失多年。近兩年雖然限競房給了很多漂泊京城的年輕人安家的機會，但大數項目的首付起步還是近百萬。金茂北京國際社區的入市，給想要在北京安家的年輕人打了一劑強心針。金茂的精裝與金茂物業加持，為這個項目又增添了加分項。各項品質有保障的同時，價格卻是如此親民，給了年輕人一個家。
除了有總價150萬左右的建面約50㎡一室，還有建面約70㎡兩室，總價230-250萬左右；建面約89㎡的三室，總價300萬左右。
對於90後而言，以50萬首付，6000-7000元左右的月供撬的動金茂系品牌精裝及金茂物業，是不是真香？
（建面約50㎡/70㎡/81㎡/89㎡戶型圖）
沒有對比就沒有傷害。同樣是總價200萬，同樣是一居室，目前二手房市場表現如何？這裡筆者統計的20個一居室掛牌房源。
從表格裡可以明顯感覺到二手房一居室具備以下不足：
01
價格不友好
掛牌單價平均在5-6萬/㎡，逼近7萬不在話下，二手房還有一個重點大家請不要忽略，那就是稅費問題，參考一下保障房、經適房這種高稅費房源，成交價破200萬可能性極大，首付和中介費很可能超出本身預算。
02
戶型不友好
目前在售的一居室戶型多為房間無採光、廚衛狹小、無電梯等，較於現在極為落伍，如此一來很容易導致自住感受不佳，租金回報率低於同行的情況。
03
其他不友好
在這份表格之外，這類二手房一居室還有很多不友好的地方，如社區屬於六七十年代更早的社區，導致無法做貸款；本身缺陷較大，導致掛牌週期超一年等等。
我們再反觀金茂北京國際社區，戶型做到南北通透、約3.4米大面寬客廳、約8米超大全明衛浴等 多處升級之後，再配上難得低總價低首付，不僅成為同行中的佼佼者，在同類型的二手房市場上也一騎絕塵，市場無敵手。
金茂北京國際社區把金茂智慧家居系統結合年輕人的生活習性，對園區、安防、物業、家居、環境控制等五大維度進行針對性的升級與提升，將工夫用在更多細微之處也是此次裝修的一大亮點，如戶型配備大型落地窗，使用三層雙中空low-e玻璃，採用集中供暖；裝修選材上也十分講究，所使用到的壁紙、地磚、櫥櫃、衛浴等皆用行業品牌。
此外，在戶型上，金茂還做了不小的革命，在兩室內部打造約3米4客廳面寬，在三室衛生間引入浴缸的設計，將廚房打造成社交式廚房等等，創新之處無所不有，誠意十足。總的來說，金茂北京國際社區就是給年輕一代量身定製了一套金茂系精裝。
很懂年輕人的共享社區
收納無處安放的靈魂
如果你以為這個項目只是靠價格、靠品牌而獲得市場青睞，那就太天真了。曾幾何時，90後總是被貼上負面的標籤，而如今，這些曾經叛逆的少年都已邁向而立之年。當然這些年輕人對於生活的要求也有著自己獨有的一套考量標準，單純以住的維度出發而建設的社區，必然難以滿足這些邁向進階的青年。金茂北京國際社區打破傳統社區的配置束縛，從年輕人的視角出發，打造業主食堂、24h無人便利店、藝術商街、燈光跑道等各種網紅場景，還融入了約1000 m²共享空間，如共享書房、共享會客廳、共享遊戲室，緊鄰社區還有約1.3萬m²共享體育公園，羽毛球場、籃球場一類的設施，這些年輕人喜聞樂見的流行新概念是中國金茂聯合北京城建對年輕一代的獻禮，也是金茂北京國際社區一張名片。
自內而外的“年輕”
金茂擇址即為理想生活加分
既然選擇了“年輕”，那就要從內到外。金茂北京國際社區擇址時進行了全方位的考量。項目位於順義區北小營鎮水色時光西路西側，周邊環繞著空港經濟、馬坡金融鎮、無人駕駛小鎮、中關村順義園等多個國際化高端區域。這就意味著，身處區域核心地帶的項目在未來可搭乘區域發展的快車，坐享發展紅利。
與此同時，周邊齊全的配套也讓項目具備了良好的居住屬性。由京密路、通順路、昌金路、白馬路、通懷路（在建）構建的路網與穿梭在地鐵15號線俸伯站的社區巴士一起為自駕及地鐵用戶提供方便，滿足大家迅速通達望京商務圈、順義核心商圈。
北小營幼兒園、北小營中心小學、順義十三中等現有的教育資源再加上未來規劃社區幼兒園、南側還有兩宗教育用地。
順義的環境資源一直在線，在項目這裡得到了延伸，奧林匹克水上公園、北京高爾夫俱樂部等休閒娛樂配套一應具有；此外，項目周邊還覆蓋著
順義區醫院（三甲）、順義中醫院、北京中醫院（在建）等多所醫療資源，為業主健康時刻保駕護航。可以說，價格作為一大殺手鐧讓金茂北京國際社區異軍突起，殺出重圍，而它的出現也將限競房的准入門檻拉低，將購房人的置業成本一再壓縮，這對購房人尤其是受制於首付月供的年輕人來說，絕對是好事一樁。
而在價格之外，中國金茂&北京城建也在園林、裝修、物業等諸多方面，都拿出了自己最大的誠意，社區的方方面面都在用產品和細節示好年輕人。也正是這種誠意，讓項目在入市初期飽受關注成為新房市場上最具競爭力的新秀。
另外提醒您：2020年項目周邊將開通共享巴士，對接地鐵15號線，運營時間截止到【2024】年【12】月【31】日，後期業主可自行決定是否續費運營共享巴士線路。學校由教育部門統一運營，學位的最終安排以教育部門的規定為準。以上均以開發商的最新資料為準。
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