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90平方的三室兩廳兩衛，這個戶型確實可以了，不過有幾點問題需要考慮進去。

第一個，家庭人口。其實九十平這個面積，不算大，但也不算小，說起來中規中矩，一般比較適合剛需一族，也就是三口之家或者四口之家，即兩代人。如果三代同堂的話，那麼空間肯定是不夠用的，住起來一定不會舒服，收納什麼的也必然不夠用，畢竟面積擺在那裡了。

第二個，公攤。現在的住房都有公攤，九十平的面積扣除這些也就七十平出頭，這個大小也就夠佈置個兩居室，即便再優化，那也只是個小三居，且只有一個衛生間，但做到像這樣的三室兩廳兩衛，雖然功能齊全，但必定各個空間都不夠大，住起來可能會感覺壓抑，還不如兩居室來的實在划算。

第三個看贈送面積，一般來說，九十平的建築面積敢設計出三室兩廳兩衛這樣的戶型，贈送的面積應該不會少，不然太壓抑購房者也不會買，因此如果贈送面積足夠，是可以考慮的，這樣住著相對會舒適一些，性價比也比較高，像我一個同學買的房子就是如此，九十七平的建築面積卻有三室兩廳兩衛，就在於開發商的贈送面積比較多，說是純板樓，雖然公攤有二十平左右，但贈送的結構板以及與陽臺加起來也有二十平左右，這樣還是挺划算的。

綜上，九十平的三室兩廳兩衛主要看贈送的面積多不多，是不是套內面積，如果是符合，還是不錯的選擇，但不符合，還是會感到壓抑的，家庭人口過多也是一樣的。好了，以上回答希望能夠幫助到大家，謝謝啦！

美家手記

我是做裝修的，每天都在和不同的戶型打交道。

90平方，三室兩廳兩衛，我覺得如果從功能上來說：很齊全。

如果從使用的舒適度來說，不會太舒適啦，面積小，房間多，肯定各個房間都比較小，所以使用不會太舒服。

正常情況下90平方是 兩室兩廳一廚一衛，這樣才能保證每個空間面積的寬敞性，生活起來也很舒適。

90平方三室兩廳兩衛的房子，是很少見的。

所以總的來說，如果追求生活的舒適度，90平方，三室兩廳肯定不會太舒服啦，各個空間面積都太小。

如果是剛需，從功能上來說，90平方，三室兩廳兩衛，是很難見的戶型，所以可以重點考慮下。

大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的家居文章。

肖大明設計師

建議

1.90平方的三室兩廳兩衛，多層樓房，或者公攤比較小的話，戶型比較好，還是可以考慮的。但多數情況下，戶型空間比較小，小平米，房間多，很容易有迷宮的感覺，全是小格子，住著憋屈，空間感受不太好。

2.三個臥室佔用35平米，兩個衛生間6-8平米左右，廚房8-10平米，餐廳6-9平米左右，客廳12-17平米左右，除去公攤能達到70-79平米是很優秀的戶型了。實際上還有走廊空間，牆體佔用空間，房間多數小。

3.現在100平米以下的小三居戶型比較多，有80平米的小三居，小面積多居室，必然會影響空間舒適感。建議最好實地參觀後，在做決定，採光，戶型格局，贈送面積，多方面考慮，如果贈送10個平米的陽臺要好一些。

如果是套內90平方，可以考慮入手，如果戶型格局好的話。如果是建築面積90平方的話，不是特別必要建議買大些。這種面積的房子關鍵看戶型，臥室在3-4米左右的空間，沒有特別狹小的空間，也可以考慮。

這種小戶型三居室比較偏實用性，功能空間多些，舒適性都一般。具體看戶型和裝修調節了。

設計好好

評價一下這個戶型怎麼樣，建面130套內100，各區域的功能性如何

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買90平方的三室兩廳舒適麼？我們來客觀分析一下這個問題：

1.如果是首套住房，90㎡的三室兩廳的戶型能滿足日常生活中的各項功能；舒適度適中；

2.如果是作為改善型住房，那麼90㎡三房兩廳的舒適度肯定不如大戶型的舒適程度了；

具體來說，作為年輕人購買的首套剛需自住房，首要滿足的是自身的各種居住需求，現在社會中常見的家庭構成不外乎有以下幾種情況：兩口之家、三口之家、五口之家；作為一個三房兩廳戶型，三個臥室已能滿足傳統五口之家三組人（父母、自身、孩子）的正常居住，能給各自形成一個良好的私密空間，生活學習中不用互相干擾！在如今二孩時代的來臨，三房戶型也能滿足後期男孩女孩分房居住的情況；但是，90平方的三房也有一些弊端，總面積的限制會造成各個功能間面積不會大，舒適度肯定不會太好！

2006年為了房地產市場的調控，建設部等九部委推出雷霆手段，聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”這就是俗稱的90/70政策。

當年，90/70政策出臺核心目的在於遏制高房價，調控住房結構，加大中小套型比例，對房地產市場的供應結構進行調整和規範，從而保障房地產住宅產品更加合理。讓更多的人能夠買上房子。

結合目前市場上的銷售情況來看，市場上90平方三室兩廳的還是熱銷戶型，畢竟目前的房價高高在上，90平方的戶型在功能使用上、房屋總價款上年輕人作為首套房購買可為首選！！

個人建議供參考！！

螞蟻捶大象

90平在不偷不贈的前提下，能做到三房兩廳一衛就不錯，做到三房兩廳兩衛就更難了！90三房的定位是剛需，面向的客戶是剛需客和投資客；定位決定產品，它走的路線就是小面積高配，追求的是如何用最小的面積做出最高的配置，注重低總價的控制和高性價比的打造！

對於題主所問的問題，答案不言而喻了，90三房是談不上舒適的，當然，這是基於空間體驗而言的；若站在心理層面來說，金窩銀窩不如自己的狗窩，自家總是舒適愜意的，這個角度就不展開！

緊湊與舒適本身是兩個相對的概念，緊湊對應的是剛需，舒適對應的是改善；兩種不同定位的產品，所呈現的體驗感自然不一樣；所以90三房與舒適性是背道而馳的（具有大量偷贈的90三房戶型不在此列）；

10年之前的90戶型基本2房為主，隨著房價不斷上行，房子總價也不斷攀升，而對於三房的需求卻日趨旺盛；為了控制總價又滿足三房需求，開發商才研發出90小三房戶型，當時風靡一時，至今仍然受熱捧，剛需和投資客的最愛；相當於以舒適度換功能空間，壓縮原功能空間的尺度，加出一個功能房間；魚，我所欲也，熊掌，亦我所欲也，二者不可得兼！

夏日冷霜

如果你買的房子建築面積是90平米，三室，還有兩個衛生間，我認為這基本是不可能的，建築設計上做不到。如果你說的是套內面積，那麼按照一般高層住宅25%左右的公攤率來說，你的房子建築面積應該在120平米左右。

一個120平米的房子至少應該有3個臥室，稍微緊湊的戶型會再做一個書房，相當於4個房間。對於一個有三個臥室一個書房的住宅來說，兩個衛生間是標配。你一個120平米的房子，3-4個臥室，如果人都住滿的話，至少在4-5個人，這麼多人如果用一個衛生間肯定是不夠的，國家設計規範內早就給你規範好了，一定會給你配兩個衛生間。

而我們說的“兩廳”值的是客廳和餐廳，除了單身公寓，一般建築面積大約70平米，都應該是“兩廳”。所以兩廳不是衡量一個房子是否舒服的標準，這是普通住宅的標配。我們平常說的公寓我個人不把他納入普通住宅的行列。

結論：如果你是一個建築面積120平米的住宅，如果三個臥室就是大三房，舒適度肯定比建築面積120平米的房子做4個房間高的多。至於兩廳兩衛與舒適度基本沒關係，這是功能標配而已，就像你不會問小汽車四個輪子開起來舒服嗎？

不足之處，請大家評論指正。

猩房昆明樓市資訊

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90平設計成三室兩廳的戶型，正常來說房間都不會太大，但是在原始設計時開發商為了不超過90平將很多位置設計成贈送面積，作為居戶很多時候都是利用原始的贈送面積，將陽臺位置合理的利用到客廳或者是房間內，否則住起來不是很舒適。但是如果遇到非常好的戶型那麼改造後的三室兩廳非常的舒適，而且是適合於現在的廳大房間小的設計結構，就像下圖的這樣的戶型，就是非常好的90平的三室兩廳戶型。

為什麼大家都熱衷於90平的戶型呢？因為最重要的一點就是契稅只需要付1%，但如果超過90平，契稅就要1.5%了，為了多了麼幾平米，多付幾十萬，怎麼想都是非常虧的，所以90平是個門檻，另外就是90平也是剛需一族的最喜歡的房屋面積，將來出手也好賣，經過裝修後不管是作為三室兩廳還是兩室兩廳的佈局居住起來都是非常適合的，作為首套房來說90平舒適度就非常高了。

另外就是隻要是屬於自己的房子，不管多大面積，心裡高興，怎麼住著都會很舒適，想想現在有多少正在打拼的人士在城市裡買不起90平的房子，所以不管將90平的房子作為婚房來居住，還是作為小孩上學的學區房來居住，舒適度都是很高的。

暢談裝修

1. 個人真實案例，我想你要問的應該是高層90平住宅吧。很多開發商打著90平三室兩廳兩衛的名義，得房率80%以上。交房時候實際是兩室兩廳兩衛外加一個小到放一個兒童床都困難的房間。得房率也就73%左右，不知道大家是否也是這樣？房間整體都特別的小，衣櫃加一張床，就已經看起來有些擁擠了。客廳和餐廳空間相對來講，還是不錯的，畢竟大部分時間都是在客廳娛樂，臥室也就休息，所以還可以。

2. 就舒適度來講，要看你多少人住了，夫妻倆加孩子我覺得沒什麼問題，比較溫馨舒適，打掃起來也比較方便。比如和父母住在一起，就顯得比較緊湊，經常會感覺空間不夠用，東西沒地方放等問題。看這廚房，很多人跟我一樣吧，實用緊湊為先。

3. 目前一線二線城市，高層90平左右的三室兩廳兩衛已成銷售主流，緊湊型住宅，抓住了剛需性群體。從設計方面來講，叫精緻，但完全忽略了舒適度。
   
4. 所以，高層房90平三室兩廳兩衛，滿足了剛需性群體，功能齊全，房間數量足夠，只能說剛好需要，居住談不上舒適。
   
5. 其次我要說的就是對於房屋裝修的設計，寸土寸金，設計很大程度影響了空間使用，比如櫥櫃的設計，功能性傢俱的設計、整體的佈局、色彩的搭配等等，不僅影響空間上的利用，視覺上的感受，很大程度上是直接影響了你的舒適度。選擇全屋定製是一個不錯的方法，讓專業的人做專業的事，以現在的房價，替你節約1平方，那就是幾萬塊呀！哈哈！
   
   

多層房90平公攤小，看起來空間就比高層大一圈，住起來相對來講，是很舒適的。

其實，有房子，有家，有他們在身邊，這樣就足夠溫馨了，無論房子大小，都會讓你覺得很舒適。

先鋒木業

說實話，現在90平的房子確實顯得有點小，何況還是三室兩廳兩衛，可想而知各個空間的面積都不大，我覺得舒適性肯定要差一點。像這個面積的房子更多的體現在實用性上，或者是做為過度性的房子先暫時住下。

如果非要在這樣的空間上去提升舒適度的話，那麼只能在裝修方式上來想辦法。可以採用現在比較流行的新中式或現代風格來裝修，至於具體的還要根據實際的戶型來設計，下面給大家分享一套小戶型裝修實景案例，大家看下效果怎麼樣。

關鍵字: 平方 三室兩廳 兩衛