3月3日，世界各國央行聯手放水，紛紛降息，以應對新冠肺炎對經濟衝擊。
澳大利亞降息25個基點，至0.5%；馬來西亞降息25個基點，至2.5%；日本央行已投向市場5000億日元；美國宣佈基準利率下調50個基點。
市場流動資金加大，新一輪通貨膨脹在所難免。
藉此背景，剛好聊聊“買房誤區”這一話題。
對於“買房”，身邊朋友時常有以下幾個誤區：
01
房價太高，等房子降價，我再買
醒醒吧，不要騙自己了！
原因很簡單，因為：通貨膨脹。
看下面兩張圖：
結論是：
2000-2012年，M2（廣義貨幣）漲了5倍，一線城市房價漲了5倍；
2010-2019年，M2漲了4倍，一線城市房價漲了4倍。
意思是：只有房子，跑贏了通脹。
10年前，你手裡有100萬，買了1套房，現在房子值500萬；
如果沒買房，那手裡的100萬，現在只是房子價格的1/5；相當於100萬的購買力，縮水到20萬。
那麼問題來了：你相信政府會繼續超發貨幣嗎？
答案是肯定的。
經濟保增長，保就業，向市場投放更多貨幣，刺激消費、投資、出口，是全球主流國家政府的擅用手段。
——因為印錢比解決深層問題，更容易。
當然，別質疑拿“一線城市房價”舉例。
想想你老家的房價，10年前多少錢？如今多少錢？漲了幾倍？
如果中國遵循發達國家發展經驗，達到80%城鎮化率，還將有20年“城鎮化”進程。
那城市價值鏈必然是這樣一條線：超級都市圈——強省會城市圈——中小城市——空心城市；
人口由下至上走，一層一層爬升，城市一層層淘汰。
看看鶴崗。
如果你逆這個趨勢去安身立命，當然，你買得到降價房。
02
不貸款，我要全款買房；
不借錢，我湊齊首付，再買房
能貸款買房，第一說明銀行認可你的兌付能力，第二說明你懂“通貨膨脹”的道理。
舉個例子：
10年前，你貸款100萬買房，年利率按5%；通貨膨脹率呢？明顯是錢的貶值速度，上面說了，10年貶值80%，每年-8%。
你看，有個3%的差價。
然後，“住房貸款”是所有金融貸款中利率最低的。
市面上金融貸款，車貸年利率一般是5%-10%；各家銀行的消費貸，年利率一般12%-14%；支付寶借唄、微粒貸等互聯網貸款，年利率為18%……
住房貸款年利率？現在LPR浮動，大概5.1%左右。
所以，為什麼不貸款買房呢？！
買房是一件家庭大事，湊齊首付款，是一件頗考驗家庭凝聚力、個人信用值的活動。
考慮貶值速度，和你的償債能力，如果首付款只有20%-30%的缺口，果斷借錢湊齊首付去買房。
還欠款，也是一個非常重要的工作動力。
03
換房麻煩，買房我要一步到位
切記一點：沒有一套房子，你會住一輩子。
尤其一二線城市。
不管你想一步到位一個三房大房，計劃給未出生的孩子、天倫之樂的父母住；還是在考慮學校、醫院、商場、公園等，每一項都要80分以上的完美房子……
我都要勸你：醒醒吧！
房子的價值，只有在流動中才能體現。就像錢，只有花出去，才叫“錢”。
更別說一線城市的房子，剛需上車門檻逐步提高。
剛需購房一族，沒資格矯情，要大房子，或要完美房子；上車，才是第一重要的。
因為超出自己實力的購買慾，只能是痴心妄想，最終結果只有一個字：等。
而，買房最怕“等”。
因為調控頻密，政策和金融規則，不可控。且針對需求端的調控，往往事與願違。
所以可行的方案是：
認清“剛需”現實，買房越早越好。
力所能及，買套自己購買力範圍內的小房子。3-5年為房子流轉週期，賣房換大的、好的，越換越大，越換越好。
04
我買房自己住，偏一點無所謂
常見說辭是：我買房又不是投資，是自己住，幹嗎買那麼貴？買地段那麼好的？
問題來了：
你想換更好的房嗎？
房子是資產嗎？如果是，房子增值、保值、貶值，你想要哪種？
在買房這個問題上，“投資”、“自住”、“投資兼自住”三種需求判定，更像一個偽命題。
本質上，房子只有一種價值：使用價值。
沒有純粹的“投資價值”，只有“使用價值”足夠大，才值得投資。
房子不是標準品，不像鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機，價值單一明確，並隨時間慢慢折損。
房子是一整套服務，它包括地段、學校、醫院、商場、公園、交通、物業服務、戶型、裝修、景觀、治安、鄰居等。
房子的使用價值，就是以上所有元素的綜合。
所以，你買房不能只盯著價格便宜，或者戶型好、挨公園，而要綜合考慮，爭取價值最大化。
即使你不懂這些，還有一個最簡單的辦法，來衡量一套房的價值：
設想你5年後要賣掉這套房，能不能賣出一個好價錢？
那麼，你又如何看待“買房”問題？
不妨留言，聊一聊。
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