3月3日，世界各国央行联手放水，纷纷降息，以应对新冠肺炎对经济冲击。
澳大利亚降息25个基点，至0.5%；马来西亚降息25个基点，至2.5%；日本央行已投向市场5000亿日元；美国宣布基准利率下调50个基点。
市场流动资金加大，新一轮通货膨胀在所难免。
借此背景，刚好聊聊“买房误区”这一话题。
对于“买房”，身边朋友时常有以下几个误区：
01
房价太高，等房子降价，我再买
醒醒吧，不要骗自己了！
原因很简单，因为：通货膨胀。
看下面两张图：
结论是：
2000-2012年，M2（广义货币）涨了5倍，一线城市房价涨了5倍；
2010-2019年，M2涨了4倍，一线城市房价涨了4倍。
意思是：只有房子，跑赢了通胀。
10年前，你手里有100万，买了1套房，现在房子值500万；
如果没买房，那手里的100万，现在只是房子价格的1/5；相当于100万的购买力，缩水到20万。
那么问题来了：你相信政府会继续超发货币吗？
答案是肯定的。
经济保增长，保就业，向市场投放更多货币，刺激消费、投资、出口，是全球主流国家政府的擅用手段。
——因为印钱比解决深层问题，更容易。
当然，别质疑拿“一线城市房价”举例。
想想你老家的房价，10年前多少钱？如今多少钱？涨了几倍？
如果中国遵循发达国家发展经验，达到80%城镇化率，还将有20年“城镇化”进程。
那城市价值链必然是这样一条线：超级都市圈——强省会城市圈——中小城市——空心城市；
人口由下至上走，一层一层爬升，城市一层层淘汰。
看看鹤岗。
如果你逆这个趋势去安身立命，当然，你买得到降价房。
02
不贷款，我要全款买房；
不借钱，我凑齐首付，再买房
能贷款买房，第一说明银行认可你的兑付能力，第二说明你懂“通货膨胀”的道理。
举个例子：
10年前，你贷款100万买房，年利率按5%；通货膨胀率呢？明显是钱的贬值速度，上面说了，10年贬值80%，每年-8%。
你看，有个3%的差价。
然后，“住房贷款”是所有金融贷款中利率最低的。
市面上金融贷款，车贷年利率一般是5%-10%；各家银行的消费贷，年利率一般12%-14%；支付宝借呗、微粒贷等互联网贷款，年利率为18%……
住房贷款年利率？现在LPR浮动，大概5.1%左右。
所以，为什么不贷款买房呢？！
买房是一件家庭大事，凑齐首付款，是一件颇考验家庭凝聚力、个人信用值的活动。
考虑贬值速度，和你的偿债能力，如果首付款只有20%-30%的缺口，果断借钱凑齐首付去买房。
还欠款，也是一个非常重要的工作动力。
03
换房麻烦，买房我要一步到位
切记一点：没有一套房子，你会住一辈子。
尤其一二线城市。
不管你想一步到位一个三房大房，计划给未出生的孩子、天伦之乐的父母住；还是在考虑学校、医院、商场、公园等，每一项都要80分以上的完美房子……
我都要劝你：醒醒吧！
房子的价值，只有在流动中才能体现。就像钱，只有花出去，才叫“钱”。
更别说一线城市的房子，刚需上车门槛逐步提高。
刚需购房一族，没资格矫情，要大房子，或要完美房子；上车，才是第一重要的。
因为超出自己实力的购买欲，只能是痴心妄想，最终结果只有一个字：等。
而，买房最怕“等”。
因为调控频密，政策和金融规则，不可控。且针对需求端的调控，往往事与愿违。
所以可行的方案是：
认清“刚需”现实，买房越早越好。
力所能及，买套自己购买力范围内的小房子。3-5年为房子流转周期，卖房换大的、好的，越换越大，越换越好。
04
我买房自己住，偏一点无所谓
常见说辞是：我买房又不是投资，是自己住，干吗买那么贵？买地段那么好的？
问题来了：
你想换更好的房吗？
房子是资产吗？如果是，房子增值、保值、贬值，你想要哪种？
在买房这个问题上，“投资”、“自住”、“投资兼自住”三种需求判定，更像一个伪命题。
本质上，房子只有一种价值：使用价值。
没有纯粹的“投资价值”，只有“使用价值”足够大，才值得投资。
房子不是标准品，不像铅笔、垃圾篓、电视、洗衣机，价值单一明确，并随时间慢慢折损。
房子是一整套服务，它包括地段、学校、医院、商场、公园、交通、物业服务、户型、装修、景观、治安、邻居等。
房子的使用价值，就是以上所有元素的综合。
所以，你买房不能只盯着价格便宜，或者户型好、挨公园，而要综合考虑，争取价值最大化。
即使你不懂这些，还有一个最简单的办法，来衡量一套房的价值：
设想你5年后要卖掉这套房，能不能卖出一个好价钱？
那么，你又如何看待“买房”问题？
不妨留言，聊一聊。
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