導語：某天，你正和鄰居一起聊天，鄰居突然告訴你，這一片的宅基地將要拆遷了。這時，你該怎麼辦？宅基地拆遷的流程是怎樣的，在拆遷的不同階段你有哪些權利，你是否清楚？本期，不妨跟著李文謙和孟文靜律師一起，看看宅基地房屋的拆遷流程吧！
一、徵地告知發佈後
國土資源部門發佈徵地告知，正式告知村民即將進行拆遷。由此，你將會知道擬徵宅基地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。對於擬徵地的補償標準、安置途徑等事項，村民可以提出不同意見，並且有申請舉行聽證會的權利。
在此階段，李文謙和孟文靜律師要特別提醒的是，一旦被告知此關於徵地的有關事項，你千萬不能在擬徵宅基地上搶建、擴建或改建房屋，這將對你後續的補償以及維權產生不利。為了自身權益，請嚴格遵守相關規定。
二、現狀調查及確認
同時，拆遷部門會與村民對擬徵宅基地的現狀進行調查，形成一份《土地調查結果確認表》，這份確認表是需要作為宅基地使用權人的你親自簽字的。
在李文謙和孟文靜律師代理過的案件中，常常出現這樣的情況：村民沒有簽字確認，而在徵地材料中卻出現村民簽字確認過的材料，即村民在不知情的情況下，“失去”了自己的地。造成此情況的原因，常常是村幹部和他人代簽，弄虛作假欺騙批地機關。若發現有此情況，村民要及時向有關部門舉報或通過法律程序維護自己的合法權益。
三、徵地方案、補償安置方案的公告
市、縣政府收到上級機關的徵地批准文件後，在10個工作日內會公佈徵地方案、徵地補償安置方案，在徵地補償、安置方案公告之日起１０個工作日內，村民有提出不同意見或要求舉行聽證會的權利。因此請注意，在整個流程中，你有兩次提出不同意見或申請聽證的權利。遺憾的是，在我律師團代理過的許多案件中，被徵收人往往不知道或未積極行使自己的權利，而徵遷方在徵地過程中也存在不規範或違法的現象，這也為後續補償糾紛埋下了隱患。
四、簽訂補償安置協議
徵地補償、安置方案經批准後，有關部門開始組織實施。此時，拆遷方會與你進行談判，簽訂補償安置協議，這將涉及到你最終得到的補償款，因而請你尤其關注此環節。在此階段，請你牢記國家“先補償後拆遷”的大原則，以及“保證被徵收人生活水平不降低，長遠生計有保障”的政策，在合理合法的前提下，主動提出自己的要求，行使自己的合法權利。
村民與徵遷方就補償方式、補償款等達成一致，並簽訂補償安置協議後，便可以獲得補償款，進行搬遷、安置。至此，對你而言，整個宅基地徵收流程基本結束。
李文謙和孟文靜律師最後想提醒你的是，宅基地徵收工作具有特殊性質，你應當儘早瞭解上述情況，在每一個階段中都積極行使自己的合法權利，如此才能獲得較為滿意的補償。
閱讀更多 藍秦說法 的文章
