樂居買房訊 （編輯 小杰）綠地4.1萬㎡自持面積“破紀錄”，“秒到限價”中海入駐經開，加價“毫不猶豫”，陽光城首拓濱湖省府，佳源硬剛大發，“殺進”瑤海。
NO.1|壹
合肥激戰2天，攬金81億
2020年合肥3月首場土拍熱不熱，看看小標題就知道了。3月合肥土拍迴歸，超30家房企"激戰”兩天，成功出讓了4宗地，攬金81.16億。
具體內容如下：
綠地以1365萬元/畝競得經開區JK202001號地塊，總價27.25億元，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，自持租賃面積41000㎡。
中海+平安以1365萬元/畝競得位於經開區繁華大道以北、宿松路以東的經開區JK202002號地塊，總價200788.5萬元，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，自持租賃面積23000㎡。
陽光城以單價2280萬元/畝，總價29.6億元競得濱湖區BK202001號地塊，樓面價15545.38元/平米，溢價率29.91%，競自持面積7200㎡。
佳源以1010萬元/畝競得位於瑤海區新安江路以北、廣德路以東的瑤海區YH202001號地塊，總價42207.9萬元，樓面價8416.62元/㎡，溢價率29.49%。
NO.2|貳
陽光城首拓省府，佳源殺進瑤海
3月6日，合肥共有2宗地成功出讓，總面積約214.63畝，攬金約33.8億元。
加價“毫不猶豫”，陽光城首拓濱湖省府
今天的濱湖巨無霸地塊，雖然參拍房企數量少於昨天的經開。有房企代表表示，目前濱湖市場競爭十分激烈，對房企實力要求更加突出。
據悉濱湖區BK202001地塊有9家房企報名，分別是旭輝、龍湖、中梁萬築、招商、保利、綠地、萬科、陽光城、新華等。
一輪應價後，房企間競爭就直接開始了。
萬科率先舉牌1820/畝，陽光城緊跟其後1830萬/畝；萬科報價1840萬/畝；
接著本土房企新華殺出，報價1850萬元/畝；陽光城不甘落後，報價1860萬/畝；
接著綠地舉牌1870萬元/畝；陽光城再加10萬，很有信心！
就在此刻，旭輝不甘寂寞，最新報價1890萬元/畝；
接著旭輝、綠地、陽光城、新華、萬科依次競價，場面火藥味十足。
最終旭輝報價2280萬元/畝，進入競自持階段。
競自持開始後，萬科一馬當先，率先報競自持面積200㎡，接著旭輝旭輝400㎡、陽光城600㎡、萬科800㎡、旭輝再跟1000㎡！
競自持開始階段房企出價節奏很快，隨後經過十多輪競價均由旭輝、陽光城、萬科喊出，直到萬科喊出自持面積5000㎡後，旭輝退場。
留下萬科、陽光城廝殺激烈！最終陽光城最後喊出：7200㎡！力克對手，拿下地塊！
值得一提的是在競自持階段，前期競價活躍的新華、龍湖並未參與，而此前拿地意向強烈的中梁、綠地也沒出價！
最終，陽光城以單價2280萬元/畝，總價29.6億元競得濱湖區BK202001號地塊，樓面價15545.38元/平米，溢價率29.91%，競自持面積7200㎡。
從地理位置來看，濱湖區BK202001號地塊無疑是優質的，地塊位於省府中軸，無論是商業、學校、公園還是地鐵，應有盡有。
地塊周邊，高端住宅環伺，北面緊鄰禹洲綠城蘭園，西面有恆基旭輝鉑悅天匯等，未來居住氛圍較濃厚。
目前，2019年出讓的濱湖省府板塊5宗地，除保利和光塵樾外，其他4宗地都已首開。參照價格對比，陽光城濱湖科學城BK202001號地塊住宅裝修均價預計約2.4萬元/㎡。
佳源硬剛大發“殺進”瑤海
瑤海區YH202001地塊共有12家房企報名，分別是旭輝、龍湖、中梁萬築、藍光+大發+三巽、融僑、佳源、上坤、金科、正榮、恆泰、萬興、寶業。
瑤海地塊的房企到場十分積極，14點左右12家房企代表均已進場。
下午14:30分，該地塊拍賣正式開始。
一輪應價後，佳源與大發互不相，佳源報970萬/畝，大發報980萬/畝。
緊接著，佳源和大發輪番叫價，最終佳源報價1010萬/畝，奪得瑤海地塊！
相比前面3場土拍，瑤海地塊30分鐘解決戰鬥，可謂神速！
佳源瑤海YH202001號地塊，位於瑤海區新安江路以北、廣德路以東 。面積41.785畝。土地規劃用途：居住70年，容積率≤ 1.8，參考地價780萬元/畝。最高限價1078萬元/畝。
地塊位於保利廣場附近，周邊配套十分齊全。地塊周邊有保利東郡、文一云溪灣、東河麗景、靜安新城等小區，居住氛圍還是比較濃厚的。
值得一提的是地塊南面有朱磚井汙水處理廠、生活垃圾中轉站等不利因素。
NO.3|叄
直擊合肥土拍現場
總體而言，兩天4宗地拍出81.13億元，讓鼠年尚在疫情期的合肥土拍收穫了開門紅。結果人人知曉，讓我帶大家從一些細節來看合肥3月首場土拍。
競拍現場管理嚴格
首先，從土拍現場管理程度來看，應該是我經歷最嚴格的一次土拍，由於疫情還未結束，前來參加的房企代表僅限2人進場，而且需要攜帶身份證、健康證明以及土拍相關資料等，測量體溫後方可入場。
另外，此次從我交涉的幾位房企參拍代表看來，基本都是各家房企的大佬直接參加競拍，可見各家房企對合肥此次土拍非常重視。
大牌房企雲集
從參與競拍房企名單可以看出，大牌房企雲集。合肥此次土拍，參戰房企基本是國企、央企或大牌房企，小房企基本淪為“背景牆”。
土地競爭激烈
經開01、02地塊與濱湖省府地塊，均持續近2個小時，哪怕瑤海20分鐘成交，也是佳源和大發快節奏的加價導致的。
從結果來看，無論是4.1萬㎡自持面積破紀錄、“秒到限價”、加價“毫不猶豫”、佳源大發“血拼”，每一項無不說明土拍現場的激烈氣氛。
NO.4|肆
合肥節後首場土拍釋放5大信號
開年後的首場土拍無疑將成為合肥土市未來走向的風向標，此次合肥土拍的結果，也 向市場傳遞了以下幾大信號：
1、優質地塊不缺“買家”。
合肥主城區地價堅挺。不論是宇宙中心濱湖省府板塊還是 此次經開區出讓的兩宗巨無霸，引發的房企狂熱爭奪，都證實了這一點，特別是城市 核心區域的重點發展板塊，地價更是堅挺！
2、房企拿地熱情出現“分化”。
此次土拍中，露臉的房企基本上以大牌房企為主，比 如綠地、陽光城、龍湖、中海等等，特別是經開和濱湖地塊的參拍房企，競自持後期 運營更是考驗開發商實力，這方面品牌房企比中小房企更具優勢，中小房企發揮空間 縮小。此外合肥土地儲備量較少的品牌房企接下來拿地將更加迫切。
3、土拍競自持比例的比拼或成常態。
自合肥土拍出臺競自持的新政後，以往在達到限 價後採取搖號憑運氣拿地一去不復還，競自持直接和房企實力掛鉤，大牌房企在爭奪 優質地塊時會不惜下血本，此次綠地拿下的經開區01地塊競自持面積高達4.1萬方，佔 比15%，是截止目前合肥市場競自持面積最高的地塊，可以預測到，未來房企在爭奪優 質地塊的同時都將做好競自持的準備。
4、合肥土地價格將處於合理區間。
雖然此次土拍房企奪地競爭激烈，但因地塊遭限價 ，考慮到競自持成本控制，房企拿地策略也非常理性，有些當初高價拿地還未解套的 房企更是謹慎，所以不會盲目跟進；此外考慮到疫情對市場經濟的影響，城市土地的 心理價位也有降低，所以土地價格將會處於合理的區間。
5、合肥樓市中長期前景被看好。
疫情籠罩下，土地市場熱度高燒不減，足以可各大房企對合肥市場的看好，合肥近年來不論是人口流入還是城市建設都給予房地產市場信心，未來市場發展將會繼續穩步前進。
NO.5|伍
優惠截止，計劃漲價
合肥3月4000套新房將入市
除了土地市場回暖，樓市也逐步開始復甦，隨著線下售樓部逐步“解封”，不少房企計劃推新，收回優惠，甚至有房企偷偷計劃漲價。
合肥3月50盤超4000套房源將入市
據不完全統計，3月份合肥有50盤超4000套房源將入市。（具體以售樓部公佈為準）
從區域分佈上來看，其中濱湖區5家、蜀山區3家、高新區4家、廬陽區5家、瑤海區5家、經開區1家、包河區4家、新站區7家、肥西縣6家、長豐縣4家以及肥東縣6家。
從上市量來看，新站區3月將有7盤推新，加推708套房源，上市量排名第一。新站區作為剛需價格窪地，一直備受市場購房者們的關注。
其次位列第二、第三的是肥西縣和長豐。肥西縣和長豐不限購，加上2019年供多，不少品牌房企的入駐，也讓大量購房者湧入三縣置業。另外，濱湖區中海九樾、保利和光塵樾等純新盤將入市，市場關注度很高。
優惠截止，折扣收回
據悉，恆大全國價格上調3%，安徽在售項目同步跟進，有樓盤表示，88折優惠截止，價格上調。
長豐某盤透露，1月22日起收回部分優惠，家電抽獎活動即將結束。
新站某盤優惠於2月底收回，此前1000元即可線上認籌鎖定房號，享總價50000元優惠，同時可享30天無理由退房。
奧園安徽項目計劃漲價7%
甚至有房企，預備漲價了。奧園商業安徽區域連續下發兩次漲價通知：
接集團通知，3月10日起安徽區域所有在售項目全業態漲價2%；
另行漲價通知預計在3月20日左右執行，再漲價5%。
奧園商業安徽區域包括合肥、碭山、蚌埠，距離3月10日還有4天，有意向的買房人可以與置業顧問多多溝通。
整體來看，本次土拍是給當下受疫情影響的合肥樓市一劑強心劑，對買房人而言，期待房價下跌基本上不可能，但受市場大環境調控，想要暴漲也是幻想，所以有置業計劃的購房者，建議可以早點上車。
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