随着家庭成员的增加、养老压力的增大以及对住宅品质的提升，改善型楼盘成为越来越多家庭的选择，改善住宅的购房观念也更趋理性，市场比重越来越大，成为“托市”的主力。
（买房意愿占比分布情况）
据天风证券研究所2019年初回收2110份有效问卷数据显示，在有买房意愿的群体中，有28.8%人是为了改善需求而购房，这个比例已经超过了占比25.2%的刚需房源。从数据上可看出，对于首次购房者来说，改善型房源的需求已经逐步高于刚需型房源。
消费升级激发城市活力 改善成为购房主流
在2010年前楼市成交高峰期购房的刚需家庭，随着城市经济水平的发展，人们财富的积累和消费水平不断提高，部分购房者消费需求随之而变，两室户型或者“小三房”已不能满足家庭的需求。“房子是用来住的，不是用来炒的”政策也让不少购房者从中受惠，在一定程度购房者的资金压力有所减轻，将有充裕的准备资金来购置面积稍大的房源。二次改善或升级已成为趋势，购房者对改善性住房的需求正逐步增加。刚需市场的逐渐饱和，改善性需求正在渐渐取代刚需成为市场主流的需求，成为未来房地产市场持久的增长动力。
（居住面积平米数占比分布情况）
从调查数据居住面积分布情况可以看出，二三四线城市居住面积100-200平米占比高达43.0%，50-100平米占比仅37%。越来越多购房者开始不在满足“居住”，开始关注产品本身的价值。对于初入社会的购房者来说，或许会选择一居室或小平米公 寓，但随着城市的发展、自身经济实力的不断提升以及出于结婚等其他目的，婚房或大平米改善型住宅逐渐走进这些购房者的购房考虑范围。
品牌房企顺势首府人居发展 高品质成为共同追求
土地成本不断上涨，以高性价比、高流量为特质的小户型产品并不能实现足够的溢价，因此在新项目的开发过程中，小户型逐渐被开发商摒弃，相反那些舒适大户型或者一些创新产品成为新一代楼市的销售主流。
为了更加清晰地让广大购房者了解到呼和浩特目前楼市现状，小编汇总了16个热门楼盘的在售户型情况。
（呼市热门楼盘及户型）
从图表中可以看出，16盘目前在售住宅户型共79个，其中80-120平米户型个数为29个，占比37%；120平米及以上户型个户为50个，占比63%，从数据中可以得出，目前在呼和浩特改善型房源得到了众多大牌房地产开发商的青睐，开发比例相对较高。
（呼市16盘热门项目户型面积占比分布情况）
从市场角度来说，开发商对于楼市的整体把控较普通购房者更为精准。一般情况下，都是通过充分的市场调研以及专业团队的数据分析，所推出的房源及户型基本符合当地购房者购房需求。购房者的眼光在日益提高，开发商迎合市场推出高品质改善房源也是预料之中，纵观2019呼和浩特楼市，改善楼盘已成主流发展趋势。
二胎政策全面实施 换房时代已然来临
中国已逐步进入人口老龄化社会，这对于我国的经济发展带来许多不利影响。为解决人口老龄化、养老负担加重、劳动力不足等问题，2016年1月1日，我国正式实施二胎政策。二胎政策的放开，国民对于购房的认知和态度发生改变。
从独居时光，到成家立业，从二胎时代，到三世同堂。随着人生的进阶，家庭成员的增加，住房需求也在不断地增加，使得大部分购房者对大平米改善型房源的需求不断增加。
国民经济的发展，人们收入的不断增加，人居已然发生改变，购房需求不断细化，逐渐由刚需向改善进阶，二次改善或升级成为大的趋势。二胎政策家庭对大平米房源空间需求增大，以及开发商根据市场需求所推出的产品，都使得大平米改善型房源逐步成为房地产市场的主流房源户型，演变为购买力更强的“新刚需”。
那么，与传统小平米住宅相比，大平米改善型房源又有哪些优势呢？
优势一：更大生活空间 更高居住体验
三口之家的小美好
2018年作为全国TOP4房地产开发商的融创中国首进内蒙，并于2019年在呼市启动融创瀚海壹號项目，以“至臻，致远”为品牌理念，加大南向面宽尺度，首发性现代学院风宽境佳作，献礼首府当代精英。
（135平米户型）
建筑面积约135平米三室两厅两卫户型，入户玄关，增加收纳空间，取放方便，让家井然有序。7.2米开间阳台，阳光清风自由往来，开阔视野，开窗见景，夏看繁华似锦，冬赏落日飘雪。南向次卧采用推拉门设计，既不影响通风、采光，又可享受乐享阳关午后，一览美景无余。次卫采用干湿分离设计，洗漱台移出卫生间，家人的牙刷毛巾更加干净，次卫只剩马桶和淋浴，布局更加合理，这样的配置还可以让每个人日常起居动线不会交叉，避免了早晚等待浴室或者因为不同习惯而造成的尴尬。
优势二：功能分区齐全 动静分离互不打扰
幸福之家的舒适之选
幸福的人生莫过于父母在堂，子女在旁，一天三餐，四季快乐。给家人一处幸福居所，在此灿烂绽放生活和梦想。融创瀚海壹號165平米“4+1”功能户型，全新空间框架，打破固有模式，比传统住宅更整体、更明亮，打造超越实际面宽的宽居体验，给一家人和和美美的“大幸福”。
（165平米户型）
建筑面积约165平米“4+1”房两厅两卫户型，3米层高，与传统2.8米层高相比，扩大了储物空间，居住更加舒适。7米开间宽厅，阳光可以凭此覆盖室内的更多面积，风景也可以通过超大面宽，延伸到生活的每个角落。开放式书房与餐客厅相连，让孩子尽情嬉戏玩耍、老友聚会不再拘束，超大空间，容纳自如。视觉上的融合，让用餐与会客功能更为紧密，生活起居自在穿行。主卧豪 华套房设计，精设步入式衣帽间、以及双操作台独立卫生间、既可保障空间主人的生活私密性，也能体现主人的尊贵身份。
优势三：改善一步到位 减少后期不必要的换房麻烦
三代同堂的天伦之乐
生活理应简单，不必来回折腾。既然买房就必须要够一家人居住。改善，就需要一步到位。融创瀚海壹號从产品研发到规划设计，匠心独运，不仅注入青城最弥足珍贵的人文血统，更是以量身定制的空间、鲜明的建筑特色，打造景观级住宅，开创伟大格局。
（185平米户型）
建筑面积约185平米“5+1”房两厅三卫户型，独立仪式入户，对景玄关，以十字为轴心，划分三重起居动线，感受大尺度生活场景。一体客餐厅，双厅连贯设计，室内动线简洁明出，干湿两区分离，出入无阻，流通顺畅，与三五好友相聚一堂，觥筹交错，谈古论今，在宽敞的餐厅里，随时随地来一场吃货们的美味盛宴，欢声笑语，其乐无穷。南向超凡面宽巨幕阳台，以“宽度”彰显不凡。宽阔奢华主卧套房设计，南向全景阳光浴，双台盆独立卫生间，北侧景观衣帽间，超大空间随心变换。多功能空间，随心改造成孩子们的游戏房、学习房或者是兴趣爱好培养空间。
“壹”席佳作 臻稀宽景合二为一
（区位图）
人生进阶，唯有臻稀宽境大“室”方可犒赏。成功背后的转身如同生活的圆满，阔绰的气度需要与之匹配的宽度。融创瀚海壹號，秉承融创严苛的择址标准，选址城市中轴之上，位于赛罕区，东临科尔沁快速路、南临保全街、西侧为阿荣街。西望20万方城市客厅“青城之眼”，比邻十五年一贯制蒙古族实验学校，大小黑河生态环绕，融创瀚海壹號，是对瀚海时代的致意，对草原的诚挚献礼。
（效果图）
作为“中国高端精品生活创领者”的融创，在内部配套和建筑方面也是下足了功夫，小区主入口作为归家动线中的重要节点，通过入户水景、穿过尊贵的归家大堂还有下沉式庭院、童玩荟、邻里荟、萌宠荟等休闲主题场所。小区园林将精选优质草皮，周种植多重灌木、乔木绿植，以舒适居住美学打造阳光活动草坪，让业主在回家后呼吸绿意盎然的鲜氧空气。此外，建筑以玻璃、铝板和石材结合，层高3米，窗户距离地面仅20公分，打造宽阔视野的落地窗效果，邀您体验宽境生活。
融创瀚海壹號
建面约135-185平米
N+1多功能户型
恭迎名仕亲鉴
城市展厅：赛罕区腾飞南路新华联雅园南门底商
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