用户4474649658
关于房价涨不涨，从我擅长的股票市场来分析：
1.从整体盘面上来讲，很多房企股走势来看涨幅不大，属于比较稳的一种投资。
重点关注珠三角经济区开发情况会涉及到涨价问题。@芝麻讲堂
2.房地产面临国家政策调控，你要关注下当地政策。往后发展，房地产只会是优胜略汰了。
3.大格局上房价波动是正常现象，短期不会跌多少，长期就不好讲了。
慧交易
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。
第一：
房价上涨这个是肯定的，只是现在来说不会有太大的波动，用简单一点的话来说，只要物价上涨，房价就肯定会上涨。但是对于大亚湾来说，未来这几年上涨的空间还是有的，只是不会像15年那样，一个星期一个价格了，随着国家的调控多多少少会对当地政府和开发商有了一定的限制，这样也是更好的去维护整个房地产的秩序。别看现在大亚湾的房子多，但是对于深圳的购买力来说，这是远远不够的。光是深圳的租房人口数量就已经达到1400多万，可想想还有多少的人需要在这周边购房。
以上为片区均价，不做实际成交价。
第二：
随着政策的发展，现在的大亚湾已经是经济开发区，也是政府着重开发的区域，加上现在粤港澳的大力发展。珠三角其他城市的限购，很多在珠三角工作的流动人口会慢慢流入大亚湾这个地方，原因有几点，1：是大亚湾这个地方临深，跟深圳的距离可以说是无缝对接，价格比其他区域要低。2：大亚湾这个地方也是一个滨海旅游区，每年前往黄金海岸度假的人数不胜数。气候好。3：目前大亚湾的交通跟商业已经大部分起来，再也不会想几年前一样，找个便利店都困难的时代了，目前就有万达商业广场，沃尔玛超市，天虹，大润发，等等的商业配套。更有惠州南站的一大高铁站，虽说不在大亚湾。但是离大亚湾的车程只有5分钟，足以见得比较便利了。
第三：
目前来说刚需人口的增多，好多家庭需要改善性住房，养老房，教育房，结婚房。虽说投资目前也占一小部分，但是也不排除，对于现在的大亚湾来说，目前这边的区域就是深圳大部分租房者的最后一个机会，可以抓住上车的可以先上，现在的政策就是，房价不会大涨大跌。但是现在房价会稳步增长，实现房地产市场的平衡性。目前的大亚湾已经开始进入房地产的2.0时代，如果不明白的可以关注我，私 信 我。希望我的建议能够帮助到大家。
珠三角房讯平台
房价涨跌其实很难说绝对，但是就大亚湾来说，两三年内应该不会有较大波动，长期趋势肯定是上涨的概率比较大！
首先是需求关系决定的！
大家都知道，大亚湾人口不多，甚至整个惠州的人口也不多，但是这不代表大亚湾的房子没需求， 大亚湾或者说惠州的购房人群基本上以深圳职业人群和东莞职业人群为主， 在这个情况下即使大亚湾再怎么不好，也有会有大量的成交量。 因为毕竟深圳不仅仅是房价太高，而且没有地开发更多的新楼盘，承载更多的人群 一方面房价高，一方面人多，一方面没地，这也就决定了深圳置业人口必须考虑在深圳以外的城市。而大亚湾就是其中一个地方！
其次和政策方面有关系！
大亚湾的地理位置和粤港澳大湾区的政策，决定了以后还有有更多投资投入到这个区域来，大亚湾在整个大环境下是受益的，当然受益大小就取决于更细致的问题了 举最简单和现实的例子，2023年深圳地铁14号线和16号线开通到深圳和大亚湾边界地区！毫无疑问会带动人群置业和企业迁移发展！
第三，和大亚湾本身有关系！
其实很多人对大亚湾不了解，大亚湾早期基本上都是农田和山地，说大亚湾人少的是没讲过以前的大亚湾，以前的大亚湾连人都没有，整个大亚湾早期是有两三万人， 其实各方面已经发展了很多很多，虽然目前还不完善，另外大亚湾最大的优势是整个大亚湾村落民房相对很少，多以高层为主，高层为主代表着以后能承载的人群和产业会更多！
最后总结下目前大亚湾的入驻率，目前交房三年到五年的小区平均入驻率应该在4-5成左右吧，5-10年的平均入驻率在7成左右吧! 整体稍微偏低，西区入驻率大概比中心区入驻率高一成！ 目前大亚湾因为还有近一半面积待开发，加上大多数房子都是近五年建设的，而一般小区建设周期为3年左右，所以整体看下来会觉得入住率不高！其实这是个正常情况！我负责任的说我以上话语绝对真实可信！
惠州说
1、大亚湾房子不会涨的
2、大亚湾房子的涨跌，主要和物价通货膨胀联系在一起，如果人民币贬值，购买力下降，大亚湾房子就会涨，因为建筑房子的工人，材料各种成本都会涨，房子也肯定涨，但这是房子保值的涨价，不是获得利润的涨价
3、没有实际需求，劝你不要到惠州炒房，会后悔的
4、深圳房子具有金融属性，可以抵押贷款随借随还，利率超低，而大亚湾房子没有金融属性，只有居住属性，不具备所谓炒房赚大钱效应
5、东莞松山湖附近房子被最高炒到快4万，最后高位接盘的人，估计会心里有苦说不出
6、大亚湾居住的确舒服，有山，有海，有农庄，有漂流，有小鹰咀滑翔伞，有东升岛渔家，有乌头山小桂绿岛，优秀的学校越来越多，孩子的教育质量也有了保障，大亚湾到处是公园，石化区的财政收入很多都补贴到民生工程，可以说大亚湾ZF 是不差钱的政府，只有惠阳30％的常住人口，而GDP比惠阳还高，红树林湿地公园更是4A ，所以不要考虑炒房涨价，来大亚湾定居绝对是很好的选择，欢迎来大亚湾
湾区老牛头
今天去了大亚湾大峡谷那边楼盘 、之前说均价13000 、今天详聊了下要是确定能要房95折、聊了蛮久写了几张职业计划 面积还各种赠送、最后谈下全款可以以不到一万一的价格拿下（一平相差二千多块钱）种种迹象表明大亚湾房价已久入冬 （有一点不明白的就是新房备案价、出手房子应该只能备案价上下浮动百分之十！这说明这个楼盘的备案价远低于之前开售的均价）所以现在不管投资 刚需 买房都需要特别谨慎！就目前短期起码新楼不值得入手、刚需可以考虑满五唯一的二手 二手均价目前不会超新房的百分之七十 虽然市场也冷 但综合下来还是比新房好些
用户2435781206736
最近几年因为地理位置的原因，并且受益于深圳房价上涨大量外溢需求来到惠州大亚湾购房，在购房需求的刺激下，惠州大亚湾房价从4-5千的到现在的普遍均价一万三。
虽然最近一段时间惠州大亚湾的房价出现了下跌，但是笔者对于惠州大亚湾的房价还是相当看好的，毕竟惠州大亚湾作为珠三角城市群的城市之一，而且还靠近海洋有着优越的自然资源，这样的地理位置就决定了房价有上涨的可能性。
另外一方面，惠州大亚湾的房价对比深圳周边的其他地区还属于价值洼地，这就决定了会有很多在深圳买不起房的人会来到这里买房，而且还会吸引大量的投资者到了，到时候惠州大亚湾的房价肯定会出现一波上涨。
从经济发展来看，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此，这些都会支撑惠州大亚湾区域的经济发展，而经济的发展肯定会促进房价的上涨，不信你看那些经济发展程度高的城市的房价也高。而且惠州大亚湾还会受益于政策的扶持，未来经济还会有很大的上涨空间，到时候房价也会上涨。
总的来说，笔者认为未来一段时间里惠州大亚湾房价有上涨空间。
楼盘网
平均每平米涨了1–2千元
世间一切皆因果66
肯定涨，只是非常慢，那地方有硬伤，地铁过去都无济于事，不信大家看。
老房客123
放心房子会一直涨 不涨是暂时 未来房价会涨过一千万一平 想要看房价不涨 就看这天会变吗 想看到房价不涨 就30年内不能转卖 有3套遇上每年都交税 房价估计会稳点 可是要发展 生活水平要提高 不涨不行 钱多的买下 在出租 一万年都不用上班
着迷68835042
据说二手7000都卖不出去
