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中国房产因水泥原因实际使用时间会远远低于70年，那么没到年限的房子成了危房该怎么办？
我不太清楚题主关于中国水泥不过关导致达不到70年使用年限的理论依据从何而来。
作为一个建筑业从业者，我个人的看法反倒是水泥并不是建筑质量问题的主要因素。
目前，国内绝大多数城市建筑市场上，都已经强制推行商品混凝土了，至少最近十年内，我没有在工地里见过现场混凝土搅拌机。也就是说目前建筑用的混凝土都是产品质量可追溯的。
当然了，目前全中国的产品在质量上多少都会有点瑕疵，但至少我见过的工地上，商品混凝土的检验和使用还是比较严格的，达不到配合比(重量比)、塌落度等技术指标的混凝土几乎没有被使用的可能。
反倒是浇筑完混凝土后的养护作业经常跟不上，导致出现外表干缩开裂、内部组织疏松、强度达不到标准、抗渗性差等质量缺陷。
所以，其实目测能够看到的质量缺陷，绝大多数都不是因为水泥或者混凝土本身质量缺陷导致的，而是后期养护作业不到位而出现的。
另外，相比于水泥质量不过关来说，钢筋质量是否过关更为重要，如果使用了非国标的钢筋，或者干脆就是拉伸过的钢筋，会直接造成结构质量安全。
这种由钢筋导致的质量缺陷是不可修复的，因为钢筋被混凝土包裹在结构内部，不通过射线探伤根本没法检测，目前也没有好的技术措施进行修复，这才是最影响建筑寿命的暗伤，相比之下，水泥或者混凝土修复起来还稍微容易一些。
最后，回到题主的问题，如果房屋没有到达使用期限，便成了危房如何解决。目前来说，一个小区建成入住后，都有一笔房屋维修基金留存，这部分资金就是用来保证房屋建成后，开发商找不到，或者过了质保期后维修的问题而设立的。
一般来说，不是特别影响结构安全的项目，公共维修基金都能进行处理。如果经过鉴定确因为结构安全而成为危房，那只能由政府出面来进行协调维修、维护。毕竟，政府作为城市的运营方，在城市建设中负有不可推卸的责任，当其他责任方无力承担，或不能明确责任主体时，政府有责任、也有义务进行托底。
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白发布衣的藏地读行
将房屋使用年限与水泥联系在一起，不能说完全没有道理。但是，从总体上讲，理由不充分。因为，按照我国水泥企业的生产技术水平，只要是正规企业生产的水泥，完全能够符合房屋建设要求，且能够比较好地保证房屋使用年限。
那么，为什么会出现将房屋使用年限达不到70年要求与水泥起来的想法呢？最主要的是房屋出现质量问题，大多与建筑质量有关。而建筑质量中的钢筋混凝土，水泥又是主要原料。所以，也就不可避免地会首先想到水泥。
事实上，钢筋混凝土的质量好坏，水泥固然重要，但更重要的是钢筋混凝土在浇注过程中水泥的配比、搅拌、保养以及钢筋的质量、密度等，如果水泥不能很好地搅拌，且配比不合理，甚至用低标号水泥代替高标号水泥，钢筋混凝土浇注完成以后，又不好好加以保养，一些工程在保养期没到的情况下，开发商为了赶工期，为了早点让房子上市，就启动下一个步骤。自然，就会造成工程质量没有保证，使用期难以达到目的，甚至留下严重的安全隐患。
殊不知，过去在水泥的生产技术方面，远不如现在，但是，很多上世纪7、80年代建造的房屋，到现在都质量非常好，都没有出现明显问题。一个重要原因，就是建设的质量有保证，施工过程中不存在偷工减料、抢赶工期等方面的问题。所以，房屋寿命有多长，最主要的还是房子建设的质量，而不是水泥的原因。如果跟水泥有关系，还是配比、标号、是否偷工减料、养护等，而不是水泥本身存在什么问题。如果真的是因为水泥有问题，那就是水泥出厂时存在质量问题，或者使用的是非正规企业生产的水泥。而这，在水泥行业已经严重过剩、竞争十分激烈的情况下，水泥生产企业也不大敢去冒这个险。除非水泥生产企业与开发商、尤其是施工队想勾结。不然，不会出现水泥质量问题，而只有工程质量。
从总体上讲，只要工程质量有保证，房屋70年期限是有保证的。不过，有的房屋在设计过程中可能本身就没有放在70年，那就可能是另一情形了。
谭浩俊
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把房屋的质量好坏与水泥好坏联系在一起，不能说毫无道理，但肯定不是主要原因。
首先指出提问的一个错误，我国房屋结构设计使用年限是50年，不是70年。提问说的70年是土地出让使用年限，也就是70年到了需要再次缴纳土地使用费。
只要是购买使用了正规水泥厂的水泥，并按照国家规范来使用，那么题主所说的70年的年限是能够保证的。
虽然设计使用年限是50年，但是并不代表时间一到，房子就会立马坍塌或成为危房。一般来说，房子坍塌之前都会有明显的变形过程。
一旦到了使用年限，就会进行房屋安全评估，如能通过，就能继续使用。有点小问题，加固后也是能继续使用。
建房最常用的材料无非就是钢筋，混凝土，而混凝土的主要原料就是水泥，所以难免会把房屋的质量和水泥联系在一起。
虽然农村常见自拌混凝土，但是城市建设强制推行商品混凝土，工厂化的加工生产比人工自拌质量还是要稳定许多的。
其实很多时候看到的质量通病，大部分都不是材料本身导致的，而是不当的施工导致的，
房屋的质量问题不仅和原材料的质量好坏有关，还有设计与施工密切相关。所以说，只要工程质量能得到保障，那么房屋使用50年是不成问题的。
不过我想说的是，现在城市发展这么快，好多房子没有到期限就重建了，根本不需要担心这个问题，你说呢？
住宅公园
设计跟建造和使用有一定差距。设计时选择的钢筋，有规格品牌，水泥也是这样。建造是是否真正按照要求购买材料，做强度实验，尤其是钢筋的焊接强度实验，就难说了。关键是这些数据依据在那里？是否真实可靠！有没有可追踪性。
如果买入的材料有假（地条钢），尺寸偏差太大（公称直径20用18），水泥掺沙过多等等，那么设计年限首先缩水。今后出现问题也无法追责。因为这些第一手施工的数据和资料，用户（尤其居民用户）都没有的，换言之就没有任何质量是否合格的依据。70年之后，这些资料究竟在何处，施工单位在何处，监理单位在何处。甚至连是否存在都是大问题。怎么追责？所以，很有可能是一笔糊涂账。
还不要说民居自己的改建装修对房屋伤筋动骨造成的伤害。谁都有责任，也分不清楚是谁的责任，自然就是一笔笔糊涂账。律师要帮你打官司都不知道找谁打去。曾经见过某著名大厦建成20多年后出现事故苗头，要查找原始设计图纸和竣工验收资料，以及改扩建的相关资料。该大厦提供了保存多年的图纸也残缺不全，更没有竣工验收资料，改扩建的资料。在经济高速发展的年代，一切讲究快，以至于连施工单位都找不到，监理单位也是无影无踪。所以根本就找不到相关责任人员，要查详细的资料谈何容易。这还是有专门保存资料的部门的情况。对于民居，多年以后，这些资料即便是能找到，也会是残缺不全，疑问重重。
所以，民建，尤其居住房建议寿命中期就应该脱手卖出去。否则，应该请人做质量检查或取样检验。评估剩余寿命和居住可靠性，以保证居住安全性。
GCZ72624137
房屋使用年限，一看设计施工质量，二看维护维修管理。
有的房屋，设计年限为70年，居住使用不到30年，房屋各种设施就已破损，主要是施工时，偷工减料，以次充好，粗制滥造。这样的房屋，使用40年就已经成为危房。
我们古建筑，已经使用了几百年，还可以正常使用。除了施工时保质保量，主要是人们精心维护和维修。我们居住的房屋，物业每年定期检修保养，及时消除房屋存在的隐患，房屋就可以使用70年，甚至上百年。
房屋寿命缩短，与居民使用不当有较大的联系。开发商将房屋交给业主后，业主们对房屋进行大修大改，房屋结构受到影响，有的房屋的承重梁都被动。房屋，经常被装修损坏，房屋寿命就会缩短，甚至有的房屋用了十几年就倒塌了。
如果想让自己的房屋寿命达到设计年限，业主自己要精心维护房屋，不改变房屋的结构。要注意观察其他邻居的行为，发现影响房屋寿命的，及时通知主管部门制止和处罚。必要时可以通过诉讼，要求损害房屋的人恢复原状及赔偿损失。
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429方寸世界
在我国很多房子的设计都是按照70年的使用寿命进行的，不过在房地产大跃进的时候房产建筑的使用寿命被限制在了50年！
在我国为什么大力建设新城放弃老城改造，就是因为惹不起改造成本太高了，而现在那些只有50年的使用寿命住房哪怕是70年的使用寿命，在将来面临的问题将会比老城还要复杂，老城住房大多都是6楼一底，而新建住房大多数30层高楼，改造成本更高！
在以后对于城市问题继续如此头疼医头的方式的话，建设住房用地恐怕得把耕地绝大多数都变成住房，要知道我国现在建设的房屋已经够至少30亿人口居住了！
在将来最大的可能就是让居住者委托某建设单位自行改造，和房地产公司改造两个方式，由于成本太高房地产公司对于老城建设，会在新城出现更高成本的时候才会回到老城，所有企业都是追求利润的，靠良心只会让你失望！
蕭潇炎
这个担心实际上是多余的，也是臆测的，毕竟中国的房产很少有度过70年的，除非是一些需要保留的古建筑。
我们可以倒推70年，看看现在身边还有1948年的住房吗？这里我们只说居民的房产。
几乎看不到了，甚至50年前的房子都看不到了，何必担心70年后呢？
先不说中国的房产是否在建造的时候水泥不过关，单从社会发展的角度来看，房屋拆旧盖新的周期几乎都超不过30年。
时代在进步，社会在发展，人们的需求和生活质量也随之变化，住房是第一位的，这也就催生了房地产的经久不衰，特别是在人口众多的中国，地产经济可以说成为了某些地方的支柱产业。我们不能期望房子一直延续70年，甚至更长。
国家规定土地使用出让权为70年，并不代表房子的使用寿命必须为70年，也可能70年不到拆除盖新，也可能70年后又续期，房子依然存在。但超过70年的住宅楼真的很少见。
正如我们家家都有的电视机，理论寿命6万小时左右,即使我们每天开8小时,一台液晶电视也可以使用20年以上。但有谁还在看20年前的电视机？
所以，房子的质量和寿命是一个方面，它的使用功能和要求，才是决定它存在多久的关键。
我们大可不必担心70年后的房子，因为它不一定会存在到那个时候。
麦客的婆姨
看了下大家的回答，普遍对水泥原因造成危房存疑。
首先大家要知道，房屋结构设计使用年限一般是50年。这50年使用年限是怎么得出的？时间点就是从钢筋生锈的那一时刻起向前推50年。钢筋包裹在混凝土中，怎么能生锈那？
在这50年的时间里，水泥备受酷刑折磨。第一种酷刑，热涨冷缩。夏天几十度，冬天零下几十度，冻涨这么几十年，导致表皮脱落，这叫冻融破坏。
第二种酷刑，空气中的二氧化碳和混凝土中的钙离子结合，形成碳酸钙，混凝土中的水分蒸发，留下了一个个海绵一样的孔洞。这是混凝土碳化。
表皮脱落，有了直达钢筋的孔洞，钢筋就有了生锈的理由。而房子的结构使用年限，就是从保护层混凝土打通那一刻开始算的。
根据实验和公式X=k✔t能够得出混凝土逐年碳化深度的。
房子被定义为危房，可以由有资质的设计单位根据检测报告的数据出相应的加固方案，并给出继续使用年限。
疏梅淡月雪中行
谢谢！水泥的强度是在增强！你不用担心。只要不是风化和水浸融冻，水泥70年强度是增不是减。到了年限是下一代人的问题，如果国家一直强大下去，解决这个问题就更简单了。别想多了，想多了失眠！
柯子28
房子质量好不好牵扯的方面太多水泥只是其中的一个点，中国房地产能赚钱赚大钱举世公认，所以大干快上，时间是金钱效率是生命大行其道，所以中国房子质量差也就不足为奇了，导致房子质量差的原因给大家说道说道：1、水泥不达标或者以次充好达不到应该有的强度；；2、钢材质量不达标，有很多开发商用的螺纹钢很多都是小钢厂或土钢厂生产的质量完全不合格；3、有段时间设计能省则省能减则减，只要保证若干年内不出问题就行了，以后就不管了；4、施工过程做假，本来设计是50/50的承重柱施工时变成40/40，钢筋本来设计直径是3厘米施工用2厘米的，中国人还发明了能把一厘米钢筋拉伸成0.8厘米的机器，达到节约成本的目的，更为恶劣的是水泥浇筑结合部居然有人填充土沙，沿海地区房地产很火的时候河砂不够用，用海砂洗一遍来代替，沿海地区这样的房子有多少不知道；5、施工单位和监理单位合起来造假。这样的建筑怎么可能撑得过70年，我们再看看一百多年前青岛德国人修的建筑，东北日本人修的建筑，我们将愧对子后代。
