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這次突如其來的疫情，影響最大的是各大小企業，影響是普遍的。開發商當然也是其中之一，寫字樓也是眾多企業的眾多產品中的一項。相對而言寫字樓的影響個人認為相對較少，第一寫字樓業主也是疫情受害者，給免租期是情面，不是義務。也就是，租著的客戶還繼續交著租金，損失的是正準備租的客戶。比如影響較大的是實體零售、休閒等行業，比如餐飲、商場、KTV等等。這些業態損失的，可能是其一年中較大的一部分收益。接下來我們詳細分層來說。
1.個人認為影響肯定有，但是是短期的。就像剛剛提到的，損失的是這段時間內本來需要租賃的租戶（這個接下來在談）。本來的租戶，大部分不會因為這次疫情而退租。而如果退租，這次疫情是否能作為非違約條件之一進行談判，這也是個未知因素。沒有絕對的行或不行，如果產生這種情況，大部分估計都是租戶和業主有好談判協商，各退一步解決問題，也就是對開發商而言本身不會有太大損失。比如打官司，大部分小企業是不會這樣做的，耗時耗力。而大企業有和開發商談判的實力，也基本不太會這樣做。而就算打官司，就像剛剛說的，沒有絕對的行或不行，法官不同，情況不同，判罰的結果也不同。當然，如果有相關部門出一個對於疫情下，租戶違約的情況處理標準，這是二話。
2.有很多聲音再說這次疫情，衍生出許多在家辦公的行業。的確，這是事實，家裡能辦公解決問題，那本來就會、就可以在家裡辦公，不需要額外支出辦公室租賃的成本。大部分不會因為這次疫情而被動的變為永久家裡辦公。很多行業，還是需要一個公共辦公空間的。就一般企業而言，一個辦公空間是必要的。首先家裡辦公，缺少了個部門之間的組織互動。當然馬上有人反駁說可以視頻會議，當然可以，但效果不如當面交流來的好。就好比談判一樣，很多談判可以電話、視頻解決，那為什麼還要坐在談判桌上一板一眼的去說呢？那不是浪費雙方時間？是因為當面接觸式的交流比視頻和電話的效果更具體、更有感受性、也更具誠意。特別是中國式的商業，別忘了，很多生意都是在飯桌上談成的。其次，在家裡員工的管理是最大的問題，你敢保證你的員工百分百都在努力工作麼？但是我敢保證在家裡辦公的員工，百分之五十以上，都在做自己的事。在公司工作，一半員工的一半時間都在划水，別說在家裡了，那只有更甚。所以辦公空間，也就是寫字樓、創意園辦公室租賃的市場，不會因為這次疫情而有太多長遠的影響。一人公司、或者兩人公司的小微企業，可能因為這次疫情改變了思路，不租辦公室而在家辦公，所以對整個寫字樓市場影響很小。但稍微人多一些的，或者大企業永遠不可能整個公司都在家裡辦公，他們需要一個辦公空間，進行溝通、管理和運作。
3.這次疫情會改變一些行業，會衍生一些行業。但這對寫字樓租賃的長遠影響也是小之又小。毋庸置疑的，首先收益的肯定是線上行業，比如各個配送平臺、線上教育、電商、VR、視頻等行業。也會改變一些行業原先的營銷思路和手段。比如網上看房、網上上課等等。到這裡，又回到了上面說的第二點。小公司，比如個人，或兩三個人小團體的自媒體公司，可以家裡辦公（可能本來就在家裡辦公）。人數稍微多一點的做線上的企業，還是要面對員工管理、部門溝通等一系列事情。你買東西是在網上買了，不代表賣給你東西，或配送給你東西的供應商，他在家裡就能給你解決這一系列問題。從供應鏈開始、到打包配送、到最終將貨物送到你手裡。這裡面有很多人參與並執行。沒有有效的管理監督，能做好嗎？說白了，沒有一個集中點，能有效管理、相互協作嗎？再比如，房地產公司做了網上看房，那他們就不需要辦公室了？難道在家裡就能開發一個樓盤嗎？
4.反而我認為這次疫情過後，會迎來一次小爆發。可能很小，但因為有了疫情期間的成交量極低作比較，不管這次成交量是多少，也肯定是一次V字走勢。首先本來需要擴張而因為疫情沒有動作的客戶、本來需要新開企業因為疫情而沒有動作的客戶、本來需要換片區因為疫情沒有動作的客戶。都會在疫情過後集中的出來選擇租賃，也就是這段時間積壓的需求的一個爆發。就像上面提到的，比如餐飲企業，這段時間沒吃的吃客，就是錯過了。但寫字樓本來在租的租戶還在，新租戶，疫情過戶我判斷該找辦公室的還會找。
綜上所述，我個人認為，這次疫情對寫字樓影響較小。不管是疫情期內或結束後的復甦，相對都是各業態中影響不算太大的行業之一。深遠的影響也肯定有，因為疫情產生的新業態、以及對辦公空間租賃的新訴求等等。就此而言，拋開每個城市的庫存去化不談，只談疫情影響的話我認為影響有，但不會太大也不會太長遠。
優室
沒有疫情影響，2020年寫字樓也面臨著巨大挑戰。目前大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平2019年一直處於攀升狀態，未來幾年寫字樓供應量仍將大幅上升。現在每個開發商在拿地的時候，要求住宅小區旁邊必須有個商業樓來保證小區日常商業生活，所以2019年開始很多公寓開始出售。
而本次新冠肺炎疫情無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內將延續供過於求的租戶市場現狀，空置率將繼續走高、租金下行的壓力增大。但長期需求存在，這對於商業地產開發企業和運營企業其實是挑戰也是機遇。從影響寫字樓租戶的行業來看受疫情影響較為嚴重的產業，例如旅遊、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業，這些行業的發展和生存面臨著巨大挑戰，短期內寫字樓業主不得不通過更大的優惠條件和租金減免來吸引客群，以價換量，預計短期內寫字樓租金有進一步下調。從長期來看，隨著疫情逐步得到控制，特別是如果政府有一些扶持和刺激政策，市場對於寫字樓的需求會逐步回升。預計，2021年整個寫字樓市場的供應和需求將逐漸恢復。畢竟旅遊、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業市場前景依然很好。
炳叔說
2020年新型冠狀病毒的突然爆發，打亂大家原有的計劃，很多公司老闆都叫苦連天，支持不住的都紛紛倒閉。2020年前寫字樓已經供大於求，開發商大量興建寫字樓購物購物中心，空置率是越來越高，為了降低空置率，深圳政府都出臺了寫字樓改為商住房來緩解空置率。疫情來襲，更多的公司倒閉，空置率短期空置率會出現增加，疫情期間也出現了各種的線上辦公，但是疫情過後，公司都會恢復正常，對寫字樓的影響也只是短期的。
似朱小二
首先，影響是肯定的。
目前對於租賃辦公來說，持有方，都在放鬆簽約的條件。很多房東或者運營企業都在做階段的促銷，或者減低房租，或者給出更長時間的免租期。
其次，影響多久，預估短期波動。也就半年時間。
但從長遠來看疫情的影響較低。主要影響樓市的還是經濟的好壞，還有就是直接的區域競爭。
翻身做了房奴
疫情對各行各業都有影響。但影響是短期的，不會改變大的基本面。寫字樓被稱為城市經濟的晴雨表，所以，影響的大小，還要看城市的經濟彈性，產業結構等等。在一二線城市，經濟的自我恢復能力很快，需求持續存在，影響較小。而在其他城市，並不可觀。
上海產業地產觀察員
簡單地說，不管有沒有疫情，寫字樓的市場都不是太好。蓋房子的人太多，用房子的人太少。大城市人員太多，不少都到小城市發展。小城市的商業規模又不足以支撐寫字樓市場。
胖子到中年
是有影響的，很多寫字樓對新入住租客可以談適當免租期，1-2個月，現在客戶也少！
上海古北豪宅Jack
肯定有的，疫情對整個行業來說都是一次洗牌，會淘汰很多行業，但是很多行業也會快速壯大起來，只要你選位置，綜合衡量，部分產品肯定是買的得，畢竟中國目前還是靠房產，他帶動了很多個行業。能有合適的就可以下手了
成都房產Boss
肯定是有影響的，經過這次疫情，很多公司會發現，其實辦公室並不需要那麼大，或者小公司根本不需要，遠程辦公完全可以搞定，或者那些市中心，黃金地段的根本不需要，找個偏僻的小地方也是可以的。
