这段时间的新闻，开始有点让人看不懂了！
5月30日，据上交所信息披露，合生创展债券中止发行，此前一天(5月29日)，上交所信息披露显示，碧桂园拟发行200亿元公司债券的项目状态变更为中止。再结合更早时间爆发的中弘资金危机，以及2018年以来国家金融严监管，宏观去杠杆的大势，开发商日子真不好过。
2018年，真是开发商最艰难的一年。
但是，今年房地产市场不少地方却又火的要命。在杭州、南京、成都等热点城市开始摇号买房后，深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房的项目。
5月26日，招商蛇口旗下位于深圳蛇口的海上世界双玺项目，终于发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。
然后这两天双玺项目的各种图片和调侃刷爆了朋友圈！
目前这种局面，相信也是远远超出了相关部门的预期。
5月29日，有一个新闻引起了笔者注意，根据中国证券网的报道，从国家发改委获悉，发改委投资司组织在京部分房地产企业召开专题座谈会，研究讨论当前房地产行业发展形势，并邀请委内相关司局参会。与会人员就房地产行业市场形势、面临的主要问题等进行了研究探讨，并提出了相关政策建议。
相信发改委也是觉得目前的市场局面太复杂了！
2014年，尽管行业也是面临危机，但是政策和行业的走势是合拍的，开发商很困难，库存很高，经济下行压力大，房价上涨没有动力，所以政策很容易就侧向了去库存。
而2018年呢，情况截然相反，开发商很难，再过段时间等下半年债券偿还高峰期一来，估计有些开发商可能就扛不住了，开发商如果大面积的资金紧张，预计又会对房地产行业的投资、拿地等产生影响，对经济的压力也会上行。
但是现在房地产市场呢？一个比一个火爆，调控接踵而至，西安两年前还半死不活的市场，现在已经火的不行了，房价上涨跟2015年深圳有得一拼。
这个时候，政策怎么办？不放松，开发商活不下去，行业下行拖累经济，放松，房价就摁不住了，谁知道会不会再疯涨一次。
政策面临史无前例的两难。
这个事情我认为对政策，对行业都有很大的启发。
任志强有句经典名言，房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。政策和市场的关系也一直在不断梳理和调整，现在到底是政策胜了？还是市场胜了？什么属于政策什么属于市场？我想说法会有很多，但是二十年的调控，如果我们能够获得一个经验教训的话，那就是一定要对市场保持足够敬畏，所有人都无法逃脱基本的经济规律的约束。
而对行业来说，以往屡试不爽的去踩政策小周期的点，现在风险越来越高，如何结合国家去杠杆的趋势，主动降杠杆，靠回款靠内生增长靠周转，而非靠杠杆，靠赌周期，应该成为开发商主动的战略抉择，这也是行业走向成熟的标志。
这也是政策、市场、开发商握手言和，各司其职，互为倚仗，共同繁荣的一天。
这一天我们等了很久，早就应该到来了，但是需要全社会共同努力。
（全文完）
作者简介：刘策，聚焦房企战略、存量运营及创新业务研究，曾受托参与多项住建部及省市政策课题研究，本文仅代表作者个人观点，不代表所在单位立场（以对外公告为准）。
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