从花都地块，到今天早上的从化地块流拍，广州土地市场上半年延续至今的“冷”，让人始料未及，而导火索，始于房企恶劣的生存环境。
不过，事情总有两面性，对于购房者来说，房企今年9-10月迎来的第一次偿债高峰，将给不少准买家，一线生机......
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冷！冷！冷！
已是广佛土地市场写照
市场的风向，说变就变！
去年广佛两地红红火火的土地市场，在今年上半年仿佛商量好一般，表现的是出奇的 “冷静”！
无论是土地出让金额、还是溢价率都出现腰斩：
广州表现尤甚。
这是广州中原研究发展部统计的2016-2018上半年的广州土地情况，很明显，在土地成交面积全面上涨的同时，土地出让金却同比减少了8.6%；溢价率腰斩，降幅57.9%。
佛山情况也没好到哪里去！
根据佛山（肇庆）中原策略研究中心统计，今年上半年佛山全市成交46宗地块；成交金额566亿元。
虽然，土地成交均价基本与去年同期持平，溢价率自2016年下半年之后持续回落，2018年上半年是两年来的一个谷底。
外来房企争抢的非限购区三水、高明，土地成交更是同比下滑！
很明显，即使有着粤港澳大湾区头衔的光环，但房企拿地不再“一掷千金”、“势在必得”，理性和谨慎成为如今广佛土地市场的常态........
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房企生存环境恶劣
兜里没钱了
原因何在？
地产界敢说实话的老炮，一语道破！
黄文仔：星河湾集团董事长
如果你的企业到1000亿的时候，你的银行贷款2000亿你怎么办呢？你想还吗？还得了吗？怎么还？
所以从这点上，我觉得看看自己的钱袋子有多少就发展多少，稳步一点要好。因为经济的发展、国家的发展会潮起潮落，如果真的一个浪打过来的时候顶不住，那就这个企业从1000亿、10000亿都有可能会垮下来，所以房地产还是以步步为营好。
的确，房企如今的生存环境，比我们想象到的，还要恶劣。
崔登科：广州世联行 资深市场研究员
房企今年上半年的业绩不是特别好，尤其是一线城市成交触底，流动性资金面比较紧。因此，房企都在收缩，但是又不得不拿地，那怎么办呢？只能少拿或是不拿。
而且，我们可以留意一下公司贷这方面，从今年年初开始，公司贷的融资力度越来越大，从过去的几个亿到现在的几十个亿，这说明什么？说明房企没钱。
回款难，融资难，负债率高，已经成为悬在无数房企头上的一把利剑。
雪上加霜的是，过去三年疯狂发公司债进行融资的房企，在今年9-10月，将迎来第一波还债高峰期。
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9-10月 房企迎来第一轮偿债期
据相关智库数据显示，2017年以来，公司债的发行全面收紧，2018年已经步入了房企偿债的高峰期。
据其测算，房企在未来三年将出现两个偿债高峰，第一次小高峰将集中在2018年9月-2019年10月，偿还规模约3800亿元。
所以，眼下融资困难，还债压力还空前巨大，房企要如何破局呢？
崔登科：广州世联行 资深市场研究员
对于一般的房企来说，现在能做的就是收缩，少拿地或谨慎拿地，想尽办法快速出货，以及把重心放在去库存上。其实，从去年开始已经有一小部分房企开始让利，我估计今年下半年开始让利范围会扩大，让利幅度也可能有所提升。
黄 韬：房产频道特约评论员
我预计下半年很有可能会出现一波比较大范围的让利促销，大部分开发商都会以走量为主，降价幅度比较小，预计可能维持在5%，而且越是外围区越有可能降价。对于自住买家来说，不妨看准时机出手。
的确，正如专家所说，房企如今的困境，反而是不少准买家的一线生机！
这并不是空穴来风，一些靠快速回笼资金，高周转的大房企，已经在6月底，开始一轮幅度不算大的降价试探。
其中，广州东部大热的增城黄埔，某房企旗下5盘，均有不同程度的让步，单合同卖楼，特价盘频出。
广州北，白云某指标大盘，也推出一批特价单位.......
而更值得期待的是，9-10月，当传统购房季，遇到房企偿债期，广州楼市会给到购房者怎样的惊喜，我们，拭目以待.......
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