绫小路呀哇
我们首先怀疑这个问题的提出时间，电商的冲击已经结束，流量红利也已经枯竭，马云看到了这一点，在，2016年就提出了“新零售”的概念，而且，最近一段时间内马云一直致力于线下实体店的布局，从银泰百货 ，三江购物 ，上海中百，到盒马生鲜，大润发，天猫小店等等，都是在做实体店和电商的探索，我们不知道题主这是什么意思？
电商的优势我们这里不一一赘述，但是，随着电商的增量天花板出现，各大电商都已经开始寻找新的突破点，新的流量来源。而实体店的结合就被浸入到了人们的眼球，而且，实体店的优势也得到了重新的审视。体验感，休闲感，参与感，即时感是电商所不能媲美的。这也愈加体现了实体店的重要性。
我们前面强调了实体店的重要性，我们下面就要说说店铺的现状。现在的各个城市之中，商业地产已经处于严重的过剩时代，全民经商的时代如火如荼，致使竞争异常激烈，这就是商业的现状 因此，商铺可以购买，但是，购买商铺时一定要注意位置的选择，一定要注意“商圈”这个概念的存在。
“商圈”是决定你的商铺价值所在！
码字真的很辛苦，来到这里看到我们的文章，就是缘分，点赞和关注一下，我们诚挚地谢谢您！
在路上觅寻
我们公司楼下新开了一家甜品店，开业当天，生意超级火爆，甚至十几个雇员共同工作，都应付不来人头攒动的顾客，有顾客要办会员卡，有顾客购买了商品要结账，有顾客需要包装袋，有顾客需要餐盘……而这个店铺，大小也就十平米的样子，足见其火爆程度。
这个现象不是独一无二的，虽然在电商的冲击之下，许多传统的实体店都面临着严峻的挑战与考验，有些甚至不堪重负关张大吉，但是并不能说实体店就完全没有发展空间了。
我们楼下甜品店的火爆就是一个很好的明证，虽然我们可以通过手机点外卖送饭上门，但是实体店有实体店的好，且不说实体店饮食安全问题更加透明化，更加令人放心、安心，但就是实实在在的美食摆在你眼前的视觉冲击，就比网上看图片要来的更痛快，况且不是还有一句“图片仅供参考”的金玉良言吗？
如果你公司楼下也开了一家美食店，你大概也会在中午下班时间与同事一起三五成群去看看、逛逛，甚至在吃饭完的情况下也能顺几件原本不打算买但是看了很有食欲遂决定买的东西。这也是实体店的一大优势。
不仅仅是餐饮如此，服装等其他品类的商品也是一样，网上的衣服的确样子多，还便宜，但是你不能试穿，买回来试试再不合时还需要再退换，真的很麻烦。
不过，正是鉴于线上与线下各有各的优势，许多聪明的店主选择了兼顾网上销售与店铺销售，比如说，很多服装店都有自己的线上商铺，很多知名品牌不仅有实体店，也有网上商铺。
还有很多上得厅堂下得厨房的店主，紧随时代潮流，在实体店里做起了自家商品的视频直播，顾客络绎不绝在线上下单。
我们楼下的甜品店，也有自己的网上店铺，扫一扫二维码即可关注。
工业互联网
在当今的经济发展模式下，电商平台确实对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的人选择网购，而非去实体店铺购买，嫌麻烦成了大多数人的理由，然而网购并非百利而无一害，质量问题突显，物流服务不如人意，用户体验也并没有想象中的那么好。
我个人是比较喜欢逛街的，无奈生活的地方缺乏高大上的商场，像津南就缺乏像样的购物中心，周围的居民也对此种需求较大，不过好在新城吾悦广场要在此开业了，它全力打造体验式、全客层、多业态的一站式消费街区，填补了津南区在时尚、体验、餐饮、娱乐等全业态一站式消费的空白。
新城吾悦广场是近几年实体商业的一匹黑马，许多城市都有新城吾悦广场，并且它们的主题都十分鲜明，各不相同，里头的商铺也是备受投资者们的追捧，这些店铺好像并没有受到电商平台较大的冲击，投资市场依然十分火爆，店铺的生意也挺好。
新城吾悦广场在津南开业，填补了一大片的市场空白，将来在津南地区的发展前景也是很好的，显然它具有自身独特的优势，它的“体验式商业”是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，因而更受消费者青睐。 
K茶果儿
最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。
2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。
此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。
个人感觉购买商铺应该考虑以下几个方面：
1
买的没有卖的精
首先，买的不如卖的精这点一定要切记。开发商背后是一个专业的运作团队，而你只是一个自然人，
再多的知识储备也难免会被套路。结合上面的选铺经历来说，既然开发商给予返租的高额租金承诺，为什么开发商不直接统一对外出租，反倒会给你分一杯羹？托词可能是快速回笼资金需要，那又不禁要问，为什么不将商铺抵押银行直接贷款，高额的租金完全有能力归还银行利息。因此，这种销售策略就是开发商本身对自己经营项目缺乏信心的表现，于是暂时将风险转移至商铺投资者，如果项目运作顺利，再会通过种种手段胁迫投资者就范（下一条将具体谈到），不顺利前期资金已经收回，将风险降到最低。
2
非沿街商铺投资要慎重
其次，非沿街商铺投资一定要慎重。商场内部的商铺缺少对外门头，能否盈利完全取决于商场整体运作是否成功，如果商场本身就没有客流量，你位于二楼以上的商铺也就更难有经济收益。如果
投资沿街商铺，由于可以直接面对街道，具有相对的独立性，结局要好很多。对于开发商承诺统一对外出租这一点，我觉得是风险最大的一点。比如，投资者购买了二楼某10平方商铺，在商场项目运作成功的情况下，开发商会将部分商铺联合起来一起对外出租，注意此时的开发商其实是做了中介的角色，用投资者的商铺对外签订承租合同，从中挣取租金差价。这时，有投资者看到这会主动提出要自己对外出租，且不论当初合同明确约定，即使开发商将投资的商铺交给投资者，想问下，在没水、没电或者被周边统一出租的情况下，投资者守着被包围在中间的10余平商铺做何打算？最后还是被开发商各个击破，回到开始设计的方案上来。上面说前提是商场运营顺利的情况下，不顺利的情况下，连一楼都没顾客的情况下，恐怕投资者守着二楼以上的商铺也难有作为。
3
清楚大势所趋
最后，投资商铺要清楚大势所趋。投资商铺目的不外乎两点，出租挣取租金或者自营，目前网络电商对实体经济的冲击不言自明，商业用水、电，雇员、房租成本将依旧是拖累实体商铺的沉重负担。年轻一代网购消费习惯也已形成，随着时间推移，这些年轻消费群体随着年龄增长，收入水平也将继续提升，伴随的消费能力也会稳步提高，对实体店铺的冲击仍会存在。目前，由于房价猛涨了一波行情，商铺也跟着住宅价格水涨船高，
投资的性价比也值得投资者思考。此外，投资商铺还要考虑地段、客流量、配套等等因素在此不再赘述，希望投资者们根据自身实际可以选对心仪的商铺。如果考虑投资商业地产，欢迎关注威海那点事给我们留言，我们会给出中肯的建议。威海新楼市
随着现代科技和经济的飞速发展，电商已经走进了每个家庭，想一想现在谁不喜欢足不出户就可以买到商品呢？但是谁也不敢说实体店会就此消失，毕竟实体店有着电商所无法比拟的优势，实体店可以让您享受到与家人朋友一同购物的乐趣，而不是只对着冷冰冰的电脑屏幕，而且更保证了商品质量。
而津南区缺乏了大型商业购物中心，一定程度上减弱了津南市民到实体店的购物欲望。但是现在，新城吾悦广场就要在津南区开业啦！简直就是津南人民的福利!
新城吾悦广场可以说是近几年的商业场上的一匹黑马，差不多全国各地都可以看到它的身影，而且每个城市的新城吾悦广场只要一问世，必然受到全国上下的关注和各行各业的投资者的喜爱，带动津南新发展。
位于津南区的新城吾悦广场附近交通相当便利。此次新城吾悦广场里面配套设施全面应有尽有完全可以满足您的任何想法。本次新城吾悦广场在津南的开张，吸引了更多的人来到津南区发展买房置业，发展前景这么好的新城吾悦广场抓紧入手吧！
2019换昵称
写字楼投资考虑吗?
虽然写字楼投资市场目前面临以下三个现状，但透过现象看本质，不难发现写字楼仍然是地产投资中一个回报喜人的选择。
1. 写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求
以深圳为例，据世邦魏理仕数据统计，2017年第四季共4个项目为深圳写字楼市场带来超23万平方米的新增供应，市场连续第十季录得高位新增供应。2017年全年新增供应超109万平方米。未来五年，高力国际预计将有超过600万平方米的办公空间进入市场，空置率或在2019年达到峰值的29%。供应高峰持续，预租的放缓以及新项目的集中入市将推升市场空置率。
中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。买价高涨，租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场总体呈现出供过于求的现象。
2. 产业结构的调整变化带来办公空间的需求变化
随着城市产业结构的升级调整，需要大办公空间的制造型企业数量逐渐减少，而办公日常只需电脑无需生产设备的小、微型企业更愿意选择联合办公而不愿意单独整租一个办公室。
在租户市场中，以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面自2017年下半年开始被打破。我们发现租赁市场已日益变得更加活跃与多元化。越来越多的本土的，以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。
2017年联合办公空间一直在扩张，一些本土以及国际的重量级的运营商的加入让联合办公市场愈发的如火如荼，并且速度丝毫没有减慢的迹象。更多的跨行业的创业公司倾向于选择联合办公空间。
3. 新写字楼出现地段条件较差，投资回报率较低
城市中心的写字楼呈饱和状态，新开发的写字楼常常出现在郊区，交通与生活配套服务尚不完善。对于租户企业来说，交通便利程度是他们的考虑重点。而办公楼周围生活配套措施直接影响到企业员工的通勤，进而影响企业的招工难度，因此也是一个租户考虑的重要因素。这两点未得到满足的新办公楼，会因为这些原因导致出租难度大，投资回报率较低。
投资市场：提高租金收入、释放潜在价值成为主要策略
在写字楼投资市场严峻的现状下，世邦魏理仕亚太区首席执行官Steve Swerdlow表示：“随着租金回报率下行空间被逐步压缩，提高租金收入成为资本增值的关键。投资者除了在租金上行的市场内探索机遇，还应注重通过资产管理及提升来实现租金增长、释放资产潜在价值。”
据市场调查显示，目前大部分用于投资的写字楼都处于长租模式，短租所占比例较小。诚然，比起短租，长租方式较长的租期给业主带来的收入稳定性较高。但一个现实问题是，在企业办公空间需求越来越多样化的今天，长租方式已经滞后于市场。大部分投资者在放租时都把眼光局限在长租上，事实上，除了将其租赁给联合办公服务商做改造之外，想把写字楼租给单独的企业个体已经很难。
而短租方式较于长租，虽然收入稳定性较低，但灵活性极高。事实上，短租和长租并非两个需要非此即彼的选项。一个思路是，考虑到长短租各自的利弊，投资者可以尝试以长租为主，在长租的闲置空隙中，将办公楼放短租。倘若租期以月为单位仍不能满足灵活需求，近期新兴的办公楼租售平台17度可以让租期灵活至以周、以天、以小时为单位。
举简单例子，一个100平米的办公室以长租方式放租，两个月都无人问津的话，这两个月的闲置就将成为沉没成本。换个思路，在这闲置的两个月中将办公室按小时、天为单位放在17度写字楼平台以共享短租的形式放租，那么这部分成本便可回收。不仅可回收，带来的收益也完全有超过长租收益的可能性，此处不赘述。
从租赁方式上做创新，通过租赁方式改革来提高资产利用率，一方面能够提高租金收入，另一方面也能够通过流通率的上升打造知名度，带来新机遇。这是资本增值的关键一步，也是面对办公楼投资市场严峻现状的有效应对方法。
17度写字楼平台
如今处于互联网的高速发展期，所以很多人对于互联网购物所带来的影响还有所误解。从近些年的经历来看，互联网购物和实体店之间绝对不是你死我活的竞争关系，而是互相调整相互促进的关系。
实体店存在的意义还非常大，居民的购物需求绝不可能仅仅通过网购就得到满足。在互联网的高速发展下，外卖，实体网店等形式得以实体店为依托的很多店铺销量急剧上升。而很多曾经的大牌网点开始试水实体店也说明了实体店存在的必要性。
制约销量的只会是性价比和销售权，而非网店和实体店的形式之争。就像如今天津的津南区，随着各种搬迁改造工程，人民逐渐富足起来，但是由于发展的局限性还未能建立起来与经济条件相匹配的大型商圈。
而在对于津南区人民的实地走访之后我们可以发现，居民的需求远远没得到满足。当他们需要满足这些需求的时候，还要前往市内或者滨海新区的大型商铺。所以说我认为在津南区建立大型商铺街是有必要的，而且相当迫切的。 
疯了疯了亮宝
我觉得实体店铺的存在是必然的。虽然现在大家都习惯了运用手机进行支付，但是实体店可以带来网店所不能带来的购物体验。
就举一个最简单的列子，当我们急需一些日常生活用品或食品时，我们还会选择进行网购？不仅需要配送费，而且送到时间也慢，在我们需要的时候，并用不到。而实体店的存在就方便多了，我们可以在就近的超市、便利店甚至零食店在附近进行购买，十分的方便。
而新城吾悦广场的出现，就是响应了津南人的心声，之前津南最缺的便是有一个像样的购物中心，如今它就是近几年津南区实体商业的一匹黑马，抓住了这一个巨大的商机，发展潜力自然不小。
并且新城吾悦广场是一个占地面积达到10万m2的体验式购物中心，还引入了3D巨幕星轶影院，多奇妙亲子乐园，万平米生活商超，恒温泳池健身会所，潮流游戏电玩，量贩式KTV等六大主力业态，光是这些项目的建设，就很吸引人了。
它选择了津南，并且拥有好的设施，在未来它的发展会更快速！ 动感光波单车
通过近些年的发展来看，实体店和网店各有利弊，而又能互补。很多纯粹的网店一个月也有不了几个访问，很多以前时兴的精品买手店也是风雨飘摇。
但我们能看到近些年一种新潮流，即网店和实体店的结合生存，效果可以说是异常的好。从前的饭店经营范围大多是酒席聚会，而如今更多的涉足了家庭日常餐饮的范围，这就要归功于外卖这一行业的兴起。
而网上外卖同从前的电话外卖有所不同的是，他使得订餐更简洁明了，还能形成规模效应，是从前比不了的。而随着网购的开发，很多以前大牌的网店也坐不住了，开始开发线下实体店的模式，来证明其产品的质量，使得其产品能得到更多人的认同。
就我们津南区来说，在线下商城非常匮乏的情况下，我们购物不得不前往比较远的市内六区或者塘沽区的几个商圈进行采购。这极大的降低了我们的消费热情。我们认为，网购虽好，但并不能完全满足我们的消费需求，我们需要更好更大的商业街来充实我们的业余生活。
老挝超级联赛射手王
过去有一种说法是：一铺养三代！我想大多数都懂这句话的含义，在那个年代，之所以商铺受到了特殊的追捧，本质原因是商铺可以源源不断的带来租金收益，而且如果不想收租了，还可以按市场价进行转让，是防通胀的最好品种。
不过这样的历史随着98年住宅市场化制度的开启，促使人们的思路逐步开始发生了明显的变化。98年之前只有商铺有产权可以抵御通胀，98年之后住宅也有产权也可以抵御通胀，而且住宅的市场规模与需求量远远大于商铺，这直接造成一铺养三代的理念开始发生动摇，虽然还有人买商铺，但与买住宅的人相比，依然属于少数。
另外，2000年之后购物线上化（电商）的出现，更加动摇了商铺人们的心中的地位，没有电商时人们必须走进各种有物理位置的商场进行购物，有了电商不但减少了人们的出行，而且购物边际无限扩大。
2011年之后移动互联网的加速普及，更是让商铺在单个人心目中的地位大幅降低，虽然商铺现在依然可以收租金，而且租金还不断升高，但是转让交易环节的需求依然没有大幅增大的趋势，目前来看这种趋势依然没有改变的迹象。
很简单一个道理，有谁不需要居住，但并不是所有人都需要做生意，也就是说：居住是最大刚需，但做生意不是刚需！大家仔细感悟体会！
综上所述，对于大多数人来说，没有非常专业的判断能力，对于商铺还是谨慎为好。如果你旁边有一个对于商铺的智囊，你可以尝试购买商铺！
喜欢吗？关注并点赞吧，留下脚印，常聊！
