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對比同區域新房價位，看到實際的優惠 再決定入手。
說一下恆大房子降價銷售的原因和套路：
1、疫情營銷，銷售開工停滯，沒有回款，流動資金壓力巨大。
2、所謂的恆大七五折銷售價格，是和超市賣貨一個套路的，先提高原價，再在此基礎上，打個七五折，其實相當於打了個九折-九五折的樣子。
3、線上賣房，大打折扣是博人眼球的促銷手段而已，引流為主，優惠為輔。
4、5000元訂房金鎖定一個客戶，穩賺不賠。
5、首付分期，無理由退房，同樣不損失啥，反而可以平白免費利用幾個月這些活期資金。
總之，如果您之前一直關注同樣地段的新房，對比恆大之前的價格和同地段其它樓盤的新房價格，覺得符合您的期望值，拿到具體實際優惠了，就可以入手。
如果覺得價格還能再降降，也可以等等，下半年政策上也許會有一些邊際放鬆，但到時候房企的優惠還有沒有，就只能看市場走勢了。
二小姐談理財愛美宅
說實話，自己買房不要管別人怎麼想。如果你覺得地理位置合適，小區環境OK！交通也沒問題，那就行了！價格多找幾家多對比一下。沒有哪個房子是十全十美的，有個7成就可以了。我自己16年的時候買三水，那時候5千多，大家都勸我不要買，回老家買，現在不也漲到1萬多了！其實只要自己覺得OK那就買，沒必要在乎其他人的感受和想法！多少人因為別人的口舌而感到後悔的！
久違的你ww
我這恆大的房子降價是因為不在主城區沒有學區，房子很漂亮環境也很好，主要是家裡的老人養老和一部分看著品牌買的，還有恆大的房子都是精裝修的，同比其它房子，性價比稍微有點優勢，現在降價恆大公司也不虧，很多都賣了，剩下的要不就是戶型差了點，要不就是樓層低了採光稍差的，我覺得如果你是剛需現在可以考慮入手，我們這不止恆大降價，還有很多房子降了，但是主城區新房子以及學區房並沒有降價，戶型好的更不愁，所以買房子還是看地勢和學區，但今年二手房有點慘了
大麥梗
您好，我是@小強講房產買賣知識 。
從過年開始，房產圈最大的新聞應該就是某大7.5折的新聞了，很多朋友一直在問我這是真的嗎？怎麼降價這麼厲害？我以前買的房豈不是虧死了？今天咱們就探討一下，這次所謂的“降價”潮到底是怎麼回事。
一.很多樓盤降價到底是什麼情況？
很簡單，套路，噱頭。真降價了嗎？並沒有。那為什麼敢宣傳降價打7.5折呢？先漲後折。先把報價也就是表單價提高，然後再打折，實際上並沒有降價。各地的中介朋友都知道，如果您不相信，可以找他們問。不止恆大這樣，所有的開發商都是這樣，這些都是老套路了，老掉牙的套路。但是對消費者來說，是很有震撼力很能抓眼球的。諸如此類的套路有：交X萬抵X萬，驚爆價XXXX（在後面跟著一個很小的起字），現在認購更享折上折。這些都是一樣的，銷售價格已經定死，優惠？不存在的。真正的優惠，並不是沒有，只是極少，並且不會對外宣傳，因為他們也怕老業主維權。
二.為什麼他們要這麼做
也簡單，市場低迷，銷售壓力大，回款壓力大。這次全國範圍的限購已經持續了兩年多，尤其到了19年後半年，所有的樓盤銷售情況幾乎可以說是慘不忍睹，太原就是去年後半年開始有一波房價走低的。19年業績不好，本來還想今年開春發發力，結果受到黑天鵝影響，把所有銷售計劃都打亂了。沒辦法，就只能用這種噱頭十足的方式來提升銷售額。
其實在我看來，某大集團這次玩的最漂亮的不是7.5折，大多數人都沒看出來這是套路，我覺得玩的最漂亮的就是“7.5折＋全民經紀人”這套組合拳。7.5折吸引眼球，全民經紀人吸引註冊，註冊量暴漲才是集團最大的財富，一次營銷，拿到千萬級的客戶資源，這可不是一次小財富，這千萬級的客戶資源，在未來，將成為一筆巨大的成交量。
三.開發商的報價玄機
昨天我剛寫了一篇關於東莞市推出的“限漲不限跌”的文章，感興趣的朋友可以去我主頁看。這裡我做個符合本題的簡單介紹。
在開發商拿預售或者準售證前，需要去房管部門報備，這時候有個重要的工作就是要給房管部門提交項目申報價格。這個申報價格，可以理解為開發商承諾的對外銷售的最高價格。這個價格一般都非常高，而在賣房子的時候一般都比這個申報價格低很多，但是即使低很多，也不影響他們再打折賣房。這樣您應該就懂了為什麼開發商敢打那麼大的折扣了吧？
四.買房要注意什麼？
簡單說，除了錢，就是理智。買房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才適合自己，不要被任何打折促銷所誘導。誘惑引起盲目，盲目導致不理智，不理智導致後悔。永遠記得一點，開發商的套路遠比咱們想象的多。
寫在最後，買房子找大開發商一定是沒錯的，恆大萬科富力等等這些我們耳熟能詳的開發商工期能保證質量能保證產權也能保證，所以如果條件允許，肯定是優先選擇大開發商，但是在選擇之前，一定要明確自己的需求，然後再去買，需求永遠是第一位的。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
恆大的房子為啥降價那麼厲害呢？第一，恆大的房子成本低，拿地便宜！它的房子相對來說都是在郊區，很少項目在市中心，而且它在一二線的項目也很少，主要集中在三四線城市的郊區，所以空間更大！第二，賣價基本偏高！受市場影響，2016年後房價一直在漲，特別是三四線城市，這裡就給了恆大很多的空間，拿地便宜，賣價確很貴，哪怕打到75折，房價也就回到他的原始備案價，甚至比備案價還高！所以對於恆大來說，這種情況只要能銷售出去一定是包賺不賠的買賣！對於入手合不合適的話，個人認為，只要資金允許，或者剛需要求，現在入手是沒有問題的，通過每年的折扣來看，今年折扣最大，很多地區的折扣價已經回答了2016年以前的價格，而是恆大品牌力強，質量過關，環境和質量還有物業都非常完善，所以現在考慮入手還是非常合理的！
小胖的蝸居時代
為什麼降價的房子不能買？這個擔憂在哪裡？
為什麼會選擇降價？這個是最關鍵的。一般情況下，誰也不會主動降價，畢竟原價銷售利潤更大。降價就意味著犧牲利潤，老闆和股東都不會希望這樣的事情發生。但是不是降價就一定會損害公司利益？弄明白這一點，才可能搞清楚降價的商品能不能買。
如快消品，是一定會有一個降價的週期的。比如肉類，蔬菜等。保質期短。如果在保質期內不能賣出去。就意味著這批貨的成本要全部承擔下來。如果降價賣出，至少可以把成本分攤出去，而不用虧損本錢。或者減少盈虧。
那房子有沒有保質期？也有。但一般開發商不會等到保質期到才去降價。而是選擇一個最有利於自己的營收週期來進行促銷。也就說，不一定是最高價賣出去，才最有利。
烽煙下的螢火蟲
1. 究竟房子有沒有便宜賣
打折是名義上的，
有沒有真的便宜，應該對比的是同一個樓盤前期的價格（按年前銷售價即可），和周邊的其他新盤以及二手房的價格。
一般來說，相對同地段、同品質二手房，新房貴10%以內，是合理的溢價。
溢價再高，就不太推薦了。
據我瞭解到的情況和部分購房者反饋，
這個七五折活動，主要的促銷樓盤都在三四五線小城市，
一線城市和南京、杭州等二線城市並沒有參加，
即使參加，也都是十分偏遠、平時就賣不動的樓盤。
而在這樣的城市、這樣的地段，通常沒有足夠數量的其他樓盤和二手房作為錨點進行對標，
So…買房之前，可一定要擦亮眼睛，多長個心眼兒哦。
2. 值不值得買
如果是在需求有支撐的一二線大城市，且真的能比周邊樓盤便宜25%，
那閉眼買就可以了。
可惜啊，沒這等好事兒…
我的建議是，
如果你真的剛好有買房需求，並經過對比發現，恆大的價格確實更加合算，可以買；
如果你不想買房，只想去賺恆大的“任務獎金”（按照恆大的規則，推薦別人買房，可獲得1%佣金和1萬元現金獎），
那就要好好掂量掂量了。
因為這相當於免費（無底薪）給恆大打工，想賺它的錢並不容易，
尤其是在恆大這波給力的營銷之下，買家都自己註冊了，為什麼要接受你的推薦鏈接呢？
所以你需要：
找到沒有自己註冊恆大平臺且有真實買房意願的客戶；
找到以後，要說服客戶用你的推薦鏈接，
—— 最直接也是最終有效的辦法，這1%＋1萬的佣金，你們雙方按一定比例分成，讓客戶有利可圖。
這個過程，就十分考驗人脈了…
另外，
如果你在三四五線小城市有多套住房，建議小城市只保留自住，其他的全部賣出，
而且速度要快。
新房價格就是二手房的天花板，新房都打折了，二手房只能跟著往下壓價。
現在是恆大開了個頭，後面其他房企（比如碧桂園）大概率也要跟上。
個人賣二手房，就是在跟這些開發商賽跑。
3.
這次恆大打折、先降價為敬，也說明了一個問題。
沒有誰想降價賣，但市場才是決定會不會、要不要降價的關鍵。
（反之亦然，每個賣家都想賣高價，但只有市場才能決定能否賣上高價。）
尤其房地產是高成本高週轉的行業，一旦爛在手裡可不是鬧著玩的…
市場不好的，與其不降價賣不出去/賣得很慢導致回籠現金流困難，還不如降價甚至虧本清貨；
市場好的，當然就沒有降價的必要。
所以，想知道你所在的城市房價支撐力度如何，
去看看恆大有沒有打折、降價厲不厲害，就差不多心中有數啦...
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美食小吃
恆大這一招簡直太絕，這波廣告打的太好了，實際價格沒怎麼降，還少了合作商的渠道費，簡直溜的一比
開發商的利潤沒有大家想象中那麼高，就是普通的製造業，房屋製造業，因為它極度重度依賴高週轉率，所以，他們的資金成本也是驚人的高
恆大這一波操作，哪怕最後這些五千塊預訂的人都沒買成，那也可以免費使用這部分免息的資金幾個月
而且這部分客人可以不用給渠道費，省下錢來貼補購房者
再者，不過是價格漲上去再打個七五折，實際上是98折，95折，人家不虧的。
舊日知己
作為一個恆大的業主，我想還是可以入手的，我想現在這個階段，恆大采取降價銷售第1點原因是因為這次疫情的影響，給房企帶來了一定的衝擊，可能是迫於銀行的暫時還貸，不得已，選擇降價來拉動銷量，第2點可能是恆大為了清理現房，回籠資金，做出的決定，第3點就是接著打響自己的品牌，當大家都還在關注疫情的時候，這個時候來降價銷售，並且是75折，更加能夠讓大家記住“恆大”，更加的加深對它的印象，
軒凱爸爸
“短期購房需求受到抑制，供給端售樓全部暫停，市場整體陷入低迷”。
疫情之下，這是所有房企都必然面臨的共性影響。只是如何應對突然而至的“黑天鵝”，考驗著每家房企的應變能力與企業智慧。
恆大在這期間推出的網上認購一站式服務，並以最低價購房、無理由退房、多重購房優惠等促銷手段，大大刺激了認購成交。“恆大2月份共實現網上認購總套數99141套，優惠後房屋總價值1026.7億”。
總結：綜上所述，個人認為恆大的讓利是真的，房子能入手。原因有以下幾點：
1：資金問題。對於任何企業面對這樣的都難以熬過這場疫情的寒冬，恆大在這期間同樣也會遇到現金流、貸款到期等問題。所以，恆大的當務之急是如何把房快速賣出去，回籠資金。
2：這其實一場“營銷事件”，並不是“讓利活動”。每一個房地產開發商在銷售之前都會做些市場營銷，而恆大的這次營銷無疑是做的非常的到位，選對了時間選對了策略，這一時段，恆大的消息基本上是充斥著各大媒體，可以說恆大得到前所未有的關注度，既賣掉了房子又打了廣告，可以說是名利雙收。畢竟恆大得到了很寶貴的銷售額跟現金流。
3：鞏固業界大佬的身份。恆大在新形勢下創新網上營銷模式，為行業了帶來示範效應，倒逼房企在特殊時刻進行改變。同時，推出的一系列優惠政策，則形成鯰魚效應，引領更多的追隨者跟進採取相應優惠措施，讓利剛需購房者，從而促進自身業績，讓行業實現良性循環
