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对比同区域新房价位，看到实际的优惠 再决定入手。
说一下恒大房子降价销售的原因和套路：
1、疫情营销，销售开工停滞，没有回款，流动资金压力巨大。
2、所谓的恒大七五折销售价格，是和超市卖货一个套路的，先提高原价，再在此基础上，打个七五折，其实相当于打了个九折-九五折的样子。
3、线上卖房，大打折扣是博人眼球的促销手段而已，引流为主，优惠为辅。
4、5000元订房金锁定一个客户，稳赚不赔。
5、首付分期，无理由退房，同样不损失啥，反而可以平白免费利用几个月这些活期资金。
总之，如果您之前一直关注同样地段的新房，对比恒大之前的价格和同地段其它楼盘的新房价格，觉得符合您的期望值，拿到具体实际优惠了，就可以入手。
如果觉得价格还能再降降，也可以等等，下半年政策上也许会有一些边际放松，但到时候房企的优惠还有没有，就只能看市场走势了。
二小姐谈理财爱美宅
说实话，自己买房不要管别人怎么想。如果你觉得地理位置合适，小区环境OK！交通也没问题，那就行了！价格多找几家多对比一下。没有哪个房子是十全十美的，有个7成就可以了。我自己16年的时候买三水，那时候5千多，大家都劝我不要买，回老家买，现在不也涨到1万多了！其实只要自己觉得OK那就买，没必要在乎其他人的感受和想法！多少人因为别人的口舌而感到后悔的！
久违的你ww
我这恒大的房子降价是因为不在主城区没有学区，房子很漂亮环境也很好，主要是家里的老人养老和一部分看着品牌买的，还有恒大的房子都是精装修的，同比其它房子，性价比稍微有点优势，现在降价恒大公司也不亏，很多都卖了，剩下的要不就是户型差了点，要不就是楼层低了采光稍差的，我觉得如果你是刚需现在可以考虑入手，我们这不止恒大降价，还有很多房子降了，但是主城区新房子以及学区房并没有降价，户型好的更不愁，所以买房子还是看地势和学区，但今年二手房有点惨了
大麦梗
您好，我是@小强讲房产买卖知识 。
从过年开始，房产圈最大的新闻应该就是某大7.5折的新闻了，很多朋友一直在问我这是真的吗？怎么降价这么厉害？我以前买的房岂不是亏死了？今天咱们就探讨一下，这次所谓的“降价”潮到底是怎么回事。
一.很多楼盘降价到底是什么情况？
很简单，套路，噱头。真降价了吗？并没有。那为什么敢宣传降价打7.5折呢？先涨后折。先把报价也就是表单价提高，然后再打折，实际上并没有降价。各地的中介朋友都知道，如果您不相信，可以找他们问。不止恒大这样，所有的开发商都是这样，这些都是老套路了，老掉牙的套路。但是对消费者来说，是很有震撼力很能抓眼球的。诸如此类的套路有：交X万抵X万，惊爆价XXXX（在后面跟着一个很小的起字），现在认购更享折上折。这些都是一样的，销售价格已经定死，优惠？不存在的。真正的优惠，并不是没有，只是极少，并且不会对外宣传，因为他们也怕老业主维权。
二.为什么他们要这么做
也简单，市场低迷，销售压力大，回款压力大。这次全国范围的限购已经持续了两年多，尤其到了19年后半年，所有的楼盘销售情况几乎可以说是惨不忍睹，太原就是去年后半年开始有一波房价走低的。19年业绩不好，本来还想今年开春发发力，结果受到黑天鹅影响，把所有销售计划都打乱了。没办法，就只能用这种噱头十足的方式来提升销售额。
其实在我看来，某大集团这次玩的最漂亮的不是7.5折，大多数人都没看出来这是套路，我觉得玩的最漂亮的就是“7.5折＋全民经纪人”这套组合拳。7.5折吸引眼球，全民经纪人吸引注册，注册量暴涨才是集团最大的财富，一次营销，拿到千万级的客户资源，这可不是一次小财富，这千万级的客户资源，在未来，将成为一笔巨大的成交量。
三.开发商的报价玄机
昨天我刚写了一篇关于东莞市推出的“限涨不限跌”的文章，感兴趣的朋友可以去我主页看。这里我做个符合本题的简单介绍。
在开发商拿预售或者准售证前，需要去房管部门报备，这时候有个重要的工作就是要给房管部门提交项目申报价格。这个申报价格，可以理解为开发商承诺的对外销售的最高价格。这个价格一般都非常高，而在卖房子的时候一般都比这个申报价格低很多，但是即使低很多，也不影响他们再打折卖房。这样您应该就懂了为什么开发商敢打那么大的折扣了吧？
四.买房要注意什么？
简单说，除了钱，就是理智。买房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才适合自己，不要被任何打折促销所诱导。诱惑引起盲目，盲目导致不理智，不理智导致后悔。永远记得一点，开发商的套路远比咱们想象的多。
写在最后，买房子找大开发商一定是没错的，恒大万科富力等等这些我们耳熟能详的开发商工期能保证质量能保证产权也能保证，所以如果条件允许，肯定是优先选择大开发商，但是在选择之前，一定要明确自己的需求，然后再去买，需求永远是第一位的。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
恒大的房子为啥降价那么厉害呢？第一，恒大的房子成本低，拿地便宜！它的房子相对来说都是在郊区，很少项目在市中心，而且它在一二线的项目也很少，主要集中在三四线城市的郊区，所以空间更大！第二，卖价基本偏高！受市场影响，2016年后房价一直在涨，特别是三四线城市，这里就给了恒大很多的空间，拿地便宜，卖价确很贵，哪怕打到75折，房价也就回到他的原始备案价，甚至比备案价还高！所以对于恒大来说，这种情况只要能销售出去一定是包赚不赔的买卖！对于入手合不合适的话，个人认为，只要资金允许，或者刚需要求，现在入手是没有问题的，通过每年的折扣来看，今年折扣最大，很多地区的折扣价已经回答了2016年以前的价格，而是恒大品牌力强，质量过关，环境和质量还有物业都非常完善，所以现在考虑入手还是非常合理的！
小胖的蜗居时代
为什么降价的房子不能买？这个担忧在哪里？
为什么会选择降价？这个是最关键的。一般情况下，谁也不会主动降价，毕竟原价销售利润更大。降价就意味着牺牲利润，老板和股东都不会希望这样的事情发生。但是不是降价就一定会损害公司利益？弄明白这一点，才可能搞清楚降价的商品能不能买。
如快消品，是一定会有一个降价的周期的。比如肉类，蔬菜等。保质期短。如果在保质期内不能卖出去。就意味着这批货的成本要全部承担下来。如果降价卖出，至少可以把成本分摊出去，而不用亏损本钱。或者减少盈亏。
那房子有没有保质期？也有。但一般开发商不会等到保质期到才去降价。而是选择一个最有利于自己的营收周期来进行促销。也就说，不一定是最高价卖出去，才最有利。
烽烟下的萤火虫
1. 究竟房子有没有便宜卖
打折是名义上的，
有没有真的便宜，应该对比的是同一个楼盘前期的价格（按年前销售价即可），和周边的其他新盘以及二手房的价格。
一般来说，相对同地段、同品质二手房，新房贵10%以内，是合理的溢价。
溢价再高，就不太推荐了。
据我了解到的情况和部分购房者反馈，
这个七五折活动，主要的促销楼盘都在三四五线小城市，
一线城市和南京、杭州等二线城市并没有参加，
即使参加，也都是十分偏远、平时就卖不动的楼盘。
而在这样的城市、这样的地段，通常没有足够数量的其他楼盘和二手房作为锚点进行对标，
So…买房之前，可一定要擦亮眼睛，多长个心眼儿哦。
2. 值不值得买
如果是在需求有支撑的一二线大城市，且真的能比周边楼盘便宜25%，
那闭眼买就可以了。
可惜啊，没这等好事儿…
我的建议是，
如果你真的刚好有买房需求，并经过对比发现，恒大的价格确实更加合算，可以买；
如果你不想买房，只想去赚恒大的“任务奖金”（按照恒大的规则，推荐别人买房，可获得1%佣金和1万元现金奖），
那就要好好掂量掂量了。
因为这相当于免费（无底薪）给恒大打工，想赚它的钱并不容易，
尤其是在恒大这波给力的营销之下，买家都自己注册了，为什么要接受你的推荐链接呢？
所以你需要：
找到没有自己注册恒大平台且有真实买房意愿的客户；
找到以后，要说服客户用你的推荐链接，
—— 最直接也是最终有效的办法，这1%＋1万的佣金，你们双方按一定比例分成，让客户有利可图。
这个过程，就十分考验人脉了…
另外，
如果你在三四五线小城市有多套住房，建议小城市只保留自住，其他的全部卖出，
而且速度要快。
新房价格就是二手房的天花板，新房都打折了，二手房只能跟着往下压价。
现在是恒大开了个头，后面其他房企（比如碧桂园）大概率也要跟上。
个人卖二手房，就是在跟这些开发商赛跑。
3.
这次恒大打折、先降价为敬，也说明了一个问题。
没有谁想降价卖，但市场才是决定会不会、要不要降价的关键。
（反之亦然，每个卖家都想卖高价，但只有市场才能决定能否卖上高价。）
尤其房地产是高成本高周转的行业，一旦烂在手里可不是闹着玩的…
市场不好的，与其不降价卖不出去/卖得很慢导致回笼现金流困难，还不如降价甚至亏本清货；
市场好的，当然就没有降价的必要。
所以，想知道你所在的城市房价支撑力度如何，
去看看恒大有没有打折、降价厉不厉害，就差不多心中有数啦...
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美食小吃
恒大这一招简直太绝，这波广告打的太好了，实际价格没怎么降，还少了合作商的渠道费，简直溜的一比
开发商的利润没有大家想象中那么高，就是普通的制造业，房屋制造业，因为它极度重度依赖高周转率，所以，他们的资金成本也是惊人的高
恒大这一波操作，哪怕最后这些五千块预订的人都没买成，那也可以免费使用这部分免息的资金几个月
而且这部分客人可以不用给渠道费，省下钱来贴补购房者
再者，不过是价格涨上去再打个七五折，实际上是98折，95折，人家不亏的。
旧日知己
作为一个恒大的业主，我想还是可以入手的，我想现在这个阶段，恒大采取降价销售第1点原因是因为这次疫情的影响，给房企带来了一定的冲击，可能是迫于银行的暂时还贷，不得已，选择降价来拉动销量，第2点可能是恒大为了清理现房，回笼资金，做出的决定，第3点就是接着打响自己的品牌，当大家都还在关注疫情的时候，这个时候来降价销售，并且是75折，更加能够让大家记住“恒大”，更加的加深对它的印象，
轩凯爸爸
“短期购房需求受到抑制，供给端售楼全部暂停，市场整体陷入低迷”。
疫情之下，这是所有房企都必然面临的共性影响。只是如何应对突然而至的“黑天鹅”，考验着每家房企的应变能力与企业智慧。
恒大在这期间推出的网上认购一站式服务，并以最低价购房、无理由退房、多重购房优惠等促销手段，大大刺激了认购成交。“恒大2月份共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿”。
总结：综上所述，个人认为恒大的让利是真的，房子能入手。原因有以下几点：
1：资金问题。对于任何企业面对这样的都难以熬过这场疫情的寒冬，恒大在这期间同样也会遇到现金流、贷款到期等问题。所以，恒大的当务之急是如何把房快速卖出去，回笼资金。
2：这其实一场“营销事件”，并不是“让利活动”。每一个房地产开发商在销售之前都会做些市场营销，而恒大的这次营销无疑是做的非常的到位，选对了时间选对了策略，这一时段，恒大的消息基本上是充斥着各大媒体，可以说恒大得到前所未有的关注度，既卖掉了房子又打了广告，可以说是名利双收。毕竟恒大得到了很宝贵的销售额跟现金流。
3：巩固业界大佬的身份。恒大在新形势下创新网上营销模式，为行业了带来示范效应，倒逼房企在特殊时刻进行改变。同时，推出的一系列优惠政策，则形成鲶鱼效应，引领更多的追随者跟进采取相应优惠措施，让利刚需购房者，从而促进自身业绩，让行业实现良性循环
