資金太瘋狂！嚴調控下房價居然還上漲！

人有多大膽，地有多大產。房價，大家都不擔心它會跌。於是，即使731喊出“堅決遏制房價上漲”，依然有資金不斷用湧入樓市。

9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。結果顯示，上漲的城市數量達到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。也就是說，整體而言，8月一二三想城市商品住宅銷售價格處於穩中上漲的狀態。

截止目前為止，全國關於樓市調控的次數已經高達315次。為什麼在嚴密調控下，房價仍舊會穩中上漲？

一方面，土地流拍增加，對商品房庫存量下行形成了壓力。哪怕是在需求量不變的情況下，只要供應量減少，供需矛盾就會加劇。物以稀為貴，供應緊張自然會助推房價上漲。今年以來，全國房地產市場土地流拍已經超過800宗，而且土地流拍宗數還呈現逐月增多的態勢。

根據中原地產提供的數據，今年1-8月，一線城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二線城市是238宗，去年是106宗，流拍土地數量大幅增加。

顯然，這一局面，對於房地產價格的抗跌非常有利。這種不斷爆出的土地流拍事件，非但不能穩定房地產預期，相反在銷售火爆的情況下，對於剛需來說，是一種嚴重的變相傷害。因此，房價也就在這種情況中慢慢地漲。

另一方面，資金仍在不斷湧入樓市。也就是說，哪怕是調控得再嚴厲，仍然有很多人看好房地產的發展。數據顯示，8月份，個人房貸佔比較7月份上升。 8月份，人民幣貸款增加1.28萬億元，其中，住戶部門貸款增加7012億元（短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元）。

通常來說，住戶部門的中長期貸款就是房貸。測算來看，8月份新增房貸佔比34.49%，而7月份是31.55%。如果把居民部門的短期貸款和中長期貸款加總起來，占人民幣新增貸款比重來看， 8月份是54.78%，7月份是43.75%。

截止今年8月份，這一輪從2015年開始的樓市上漲已經持續額39個月，不斷刷新著中國房地產歷史上漲週期最長曆史。即使今年調控次數史上最密集，但仍然沒有給房價起到很好的降溫作用。

雖然絕大多數城市的房價還在漲，但是北上廣深四個一線城市的房價並沒有太大的變動。其中，北京8月新建商品住宅銷售價格指數環比沒有變動，同比上漲0.2%。廣州環比漲0.9%，較前值0.6%有所回暖；同比漲3.3%。深圳環比漲0.5%，與前值持平，同比漲0.3%。上海環比回升，上漲0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一個同比下跌的一線城市。

一線城市已經開始“踩剎車”了，但非一線城市似乎還沒有放慢腳步的意思。只能說資金太瘋狂，然而當發生雪崩時，沒有一片雪花是幸運的！上漲的房價啊，你自己且行且珍惜哦！

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