房价数据
1、上周！新房、二手房总成交不佳，园区成楼市突破口！上周（10.7-10.13）苏州新房成交总量为2268套，总成交面积为256317.1平方米，比长假前一周减少815套，环比跌幅26%。其中住宅1682套，非住宅586套。二手房总成交量为1606套，总成交面积为195000.7平方米，比“十一假期”前一周减少700套，环比跌幅30%。其中住宅1433套，非住宅173套。上周（10.7-10.13）新房住宅共成交1682套，成交面积201056.94㎡，从区域成交量来看，吴江区成交471套领跑楼市，占全市28%；吴中区上周成交467套，占全市28%，位居第二；新区成交303套，占全市18%，位居第三。上周（10.7-10.13）苏州二手房住宅共成交1433套，成交面积151578.35㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交393套，占全市27%，位居首位；吴中区成交270套，占全市19%，位居第二；吴江区各成交215套，占全市15%，位居第三。
2、下半年10城加码“抢人”大招。10月14日消息，据媒体统计，下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招。其中：
宁波在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增了租赁落户和投资创业落户。杭州则将生活补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。另外，武汉对大学生落户政策再次进行调整，即“高等学校专科及以上毕业生，年龄不满45周岁的（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制），可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户”。3、北京限竞房库存量达到历史高峰，连续14个月供应大于签约。截至目前，北京地区限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。与此同时，北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块，数量仍在增加。因供应量持续攀升，北京地区限竞房库存量达到历史高峰。业内人士称，未来北京地区新房将以限竞房供应为主，项目去化率将持续分化。地块位置、开发商资质、配套设施建设，将是区分限竞房项目优劣的主要因素。
4、前9个月全国棚户区改造开工274万套，占年度目标近95%。 10月15日，住房和城乡建设部网站公布，1-9月全国棚户区改造开工274万套。2019年全国棚改计划新开工289万套。1－9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。1－8月，全国棚户区改造开工已开工约241万套，占年度目标任务的83.4%，完成投资7000多亿元。
5、9月全国首套房贷款平均利率为5.51%。易居报告认为：9月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，已连续4个月小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，若年内5年期LPR没有明显下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
6、房企以价换量，9月全国商品房销售额1.6万亿同比涨9%。10月18日，国家统计局发布2019年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。
7、楼市持续降温后多项指标企稳反弹，全年销售额有望超15万亿。国家统计局10月18日公布的最新数据显示，在房地产多指标累计增速连续4个月下降后，9月的最新数据有所反弹。其中，开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹，不过，
销售面积指标仍连续9个月负增长。业内人士认为，虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段，但是从商品房销售、房企到位资金等数据看，其实并没有继续恶化。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善。预计4季度，房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。 城市政策
1、银行放大招！炒房客哭了！近日来，各大银行接连出手，严禁信用卡在房地产类商户进行交易，或限制交易金额。炒房客、地产中介等的信用卡刷卡交易，将被部分银行限制！9月30日，光大银行信用卡公告：自10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，在此类商户透支消费时将会导致交易失败。9月27日，招商银行信用卡公告：不可在房地产类商户进行交易。并且在物业类、分时用房类商户设定交易限制。9月26日，建设银行信用卡公告：不得在境内房地产类商户进行交易。此外，建设银行还发布公告称，信用卡不得在境内理财投资类商户进行交易。9月12日，兴业银行信用卡发布公告：不得在房地产类商户进行透支交易。在物业类商户透支交易设定限制。对于银行设置信用卡在地产类商户交易限额，业内人士分析，最主要的原因就是为了堵住投资客借由信用卡炒房、凑首付。此举可一定程度的阻止炒房客！
2、深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%。10月16日消息，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。
3、天津：在两个中关村工作的职工，无需社保或纳税证明就能购房。10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
4、南京六合区有大专学历即可买房，回应：人才政策不是限购放松。 10月15日，澎湃新闻从南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员并向记者强调，这是人才引进方面的政策。
5、农业农村部：提高农村闲置宅基地利用率，严禁建别墅会馆。10月15日，农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，明确在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时明确，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
行业动态
1、前三季度个税收入同比下降29.7%。10月17日，财政部发布2019年三季度财政收支情况。据介绍，1至9月累计，全国一般公共预算收入150678亿元，同比增长3.3%。全国一般公共预算收入中的税收收入126970亿元，同比下降0.4%。其中，国内增值税49336亿元，同比增长4.2%；国内消费税11448亿元，同比增长15.8%；企业所得税31572亿元，同比增长2.7%；个人所得税7981亿元，同比下降29.7%。数据还显示，税收收入自5月份以来连续下降。5至9月全国税收收入分别同比下降7%、6%、2.8%、4.4%和4.2%。
2、华为位列最受赞赏的中国公司榜首。10月16日，《财富》2019年“最受赞赏的中国公司”榜单出炉，华为、三一重工、格力、阿里巴巴和中国平安位居前五。与此同时，华为昨日发布2019年三季度经营业绩，今年前三季度实现销售收入6108亿元人民币，同比增长24.4%；净利润率8.7%。截至目前，华为已和全球领先运营商签定了60多个5G商用合同。消费者业务方面，智能手机业务前三季度发货量超过1.85亿台，同比增长26%；PC、平板、智能穿戴、智能音频等新业务获得高速增长。
3、阿里拍卖双十一投放特价房源。10月15日，一张“天猫双11——阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，清单包括位于杭州的十余套热门学区房房源。阿里拍卖回应称，目前无法确认网传房源信息的真实性。但今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。
4、贵州茅台市值超1.5万亿。10月15日，贵州茅台股价再创历史新高，突破1200元/股，总市值超1.5万亿元。截至收盘，贵州茅台报每股1211元，涨2.63%，此次股价创下新高距上一次还不到一个月。目前，53度飞天茅台的市场价格在经历了国庆期间的低点之后，又重新回热，全国多地批价在2300元上下，较低点时期的2100元至2150元，上涨150元至200元。
5、腾讯退出拼多多境内公司股东。近日，拼多多母公司杭州埃米网络科技有限公司发生一系列工商变更，林芝腾讯科技有限公司从股东中退出。此外，高榕资本合伙人张震不再担任股东、董事，腾讯投资管理合伙人林海峰退出董事之列。拼多多回应，所有境外上市的公司都有类似做法。只是境内公司变化，上市后资本市场股东都不在境内上市公司继续担任任何职位，这种情况和其他上市公司一样，属正常情况。
6、融创中国接盘李嘉诚大连地产项目。近日有消息称，李嘉诚家族旗下长江实业以超过40亿元人民币的代价向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目。目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。对此长江实业称，大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约落实。在地产方面，长江实业现时在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市；而融创方面表示，收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。
7、京东房产称将投放6000套特惠房源。10月12日，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。据悉，京东从2017年起上线了房产业务，和碧桂园等开发商达成合作，消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月，京东房产上线二手房业务，二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月，京东推出租房业务。
土地拍卖
突发！吴江太湖新城又挂地，最低起拍楼面价13800元/平！13日，吴江又挂地！三宗住宅地块均位于太湖新城。最低起拍楼面价13800元/平，最高起拍楼面价14000元/平。三宗住宅地块均设置市场指导价，最高限价16100元/㎡。
领证开盘
苏州楼市迎来开盘新动态。12日，位于园区青剑湖板块的中海上园湾，采用手机线上选房方式，推出311套精装洋房，建筑面积140.92-351.58㎡，销许均价34922元/㎡，总价约488.6-870.2万，认筹金50万。77名获得资格的人才先选房卖掉59套，最终，所有房源全部卖光！12日，中铁诺德姑苏上府 （备案名：长枫雅苑）领取预售证。预售总建筑面积33160.4平，总计276套住宅房源。预售房源位于南区1-3#，5-7#，北区的9#，总高为8-18（地面7-17层），以小高层和多层洋房为主。所有房源均为毛坯。预售房源建筑面积区间：78.81-148.61平，备案单价区间：25871-29960元/平，备案总价区间：215.52-421.23万/套，备案均价：2.8万/平。13日，早上10点仁恒公园世纪在江苏省苏州市相城公证处公证员监督下开始摇号排序（在公证处指定地点进行摇号排序）。一共479组客户，48套房源。认筹比几近 10：1，认筹就需冻结资金300万，最终毫无悬念清盘，429人陪跑，2人捡漏。13日，美的云筑在凯宾斯基酒店开盘。465组客户，307套房源。摇号34轮后，只剩二楼和130㎡、140㎡的顶底楼。随着46轮摇号结束，美的云筑此次加推也结束了，依据买房人在选房区反馈的信息来看，基本上是卖完了。17日青剑湖龙湖熙上，282套房源领取预售证！168套人才优购房，整体备案均价30600元/平，总价340万-787万！继中海上园湾和碧桂园云栖安缦后，青剑湖又一纯新盘龙湖熙上领取预售，共计282套房源，包括精装高层+毛坯叠墅！楼栋分布在1-10#，其中1#-6#为叠墅，毛坯交付；7-10#为高层，精装交付。高层建筑面积约122-148㎡，户型为3室2厅2卫、4室2厅2卫；叠墅面积约166-299㎡，户型3室2厅2卫。总价340万-787万，园区最低！17日，娄葑
星翠澜庭，共领524套房源！其中，288套为人才优购房！整体备案均价约3.2万元/㎡，总价约265.5-607.4万！准现房、精装修交付，项目前期一直释放近期开盘，放风价4万/㎡，最终被压到约3.2万/㎡。星翠澜庭位于东兴路宏业路处，规划打造11栋高层，共524户，紧邻待开通的3号线。周边厂房、安置房居多。另外，星翠澜庭西边待拍地块，未来房屋销售的备案均价已限定在32500元/㎡，最高不超过34800元/㎡。18日，早上9点吴江缤纷桃李花园在苏州工业园区旺墩路269号圆融星座写字楼A座801室中新公证处公证员监督下摇号排序，并公示了294组客户公证摇号的排序顺序。小户型全部卖完，整体去化一般，大概只有六成。10月15日，缤纷桃李花园领取预售证，预售总建筑面积39506.12平，总计320套住宅房源，包括了24套一楼、二楼的地下室，均为装修交付。 城市建设
1、苏州市第二工人文化宫传来了最新消息！苏州市第二工人文化宫目前已完成工程建设90%，正全力推进内、外装饰工程施工，计划于2019年12月竣工交付，计划于2020年5月1日启用。苏州市第二工人文化宫苏州市第二工人文化宫项目位于相城区广济北路东、玉成路南、文灵路西、朝阳河北，紧邻轨交4号线。项目占地面积4.65万平方米、总建筑面积8.07万平方米（地上建筑面积5.67万平方米）、总投资5.56亿元。该项目主要包括职工服务中心、文化艺术中心、健身文体中心、教育培训中心和配套服务中心等五大核心功能，设置了影院、剧院、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、游泳馆、健身馆等各类场馆，并通过坡道将各个场馆连接起来，打造“漫步式”的体验空间。
2、特别快！16秒下载电影！“5G+千兆宽带” 率先进入这10个小区。10月14日，苏州移动与苏州工业园区湖东社区党工委联合举办“双千兆”社区发布会，这是苏州移动首个双千兆示范社区。苏州10个小区快人一步，率先体验。此次“双千兆”社区落地园区湖东后，苏州移动将为
东城郡、东湖大郡春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、东湖大郡三期、东湖林语三期、枫情水岸一期、枫情水岸二期等10个小区提供专属服务，居民可率先体验“5G+千兆宽带”固移融合的双千兆高速网络。双千兆，即5G无线网络的下载速率超千兆，千兆小区的光网络带宽超千兆。目前苏州移动已在全市建设开通5G站点1300多个，其中园区湖东区域已率先实现5G网络的连续覆盖。苏州移动负责人表示，今年年底，苏州移动的千兆宽带小区就会扩展到核心城区，明年将逐步实现苏州所有区域的千兆宽带覆盖。此外，年底前，苏州移动预计将在全市建成2000个5G基站，完成苏州城区主要核心区域覆盖，2020年争取实现全市覆盖，为市民提供全面5G服务。文章部分图片来自网络，如涉嫌侵权请及时联系告之，我们将第一时间核实处理。
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