西寧買房是選東邊戶還是西邊戶？這是一個困擾很多購房者的問題。
一般不太喜歡講太細部的購房問題，但這個問題確實被問得多了，又很難一句話說清，Mr.Liu專門來解讀一下。
因為西寧寒冷，在傳統的購房者心目中，當然是正南方向最好的選擇。但隨著高層建築越來越多，樓間距也越來越小，甚至很多樓盤的樓間距只有20左右。對於樓間距很小的樓盤，除非樓層很高，否則中間戶反而不如邊戶，至少在樓宇的縫隙間可以看到一些陽光。
說東邊戶與西邊戶，就要先說西寧購房的一個巨大誤區——你買的所謂朝南的房子並不朝南。
說起來有點誇張，但事實如此。因為我們平時感覺正東正西的道路，比如五四大街、西關大街等等，其實沒有一條是真的正東正西。
地圖說話。
先看海湖新區，五四西路並非正東正西，和緯線有大約15°的夾角。也就是說，那些看似
五四大街平齊的房子，真正的朝向是南偏西15°。 再看城西區的五四西路，與緯線的夾角超過25°，比海湖新區還要偏一些。也就是說，城西區和五四西路平齊的房子，真正朝向是南偏西25°以上。
還有南川片區，鬱金香大道和緯線夾角超過30°。也就說，和鬱金香大道平齊的房子，其真正的朝向是南偏西30°以上。
偏得最厲害的是城東區，崑崙大道和緯線的夾角超過45°。也就是說，和崑崙大道平齊的房子，真正的朝向是南偏西45°以上。
城東區的道路偏得太多，導致開發商在進行樓盤設計的時候難度很大。
舉兩個東區開發商努力朝南的例子。
第一個是中惠紫金城一期，很多人看到這個房子都會說，一期的房子怎麼朝東？其實不然，中惠紫金城一期的房子反而是東區小區裡面最接近正南朝向的，是因為路是偏的，所以真正朝南的反而看起來怪怪的。
另一個例子就是城東的國際村。靠近市政道路的房子只能和道路平齊。但開發商想讓房子朝向正南，所以國際村中間有幾棟樓與其他的房子是不平行的，就是為了更好的朝向正南。
這就是西寧的道路問題，當然西寧也有區域是不太偏的，那就是城北區，以緯二路為例，和緯線的夾角大概在1°左右，基本上就可以說說平行的。
可以看出，除了北區大部分房子朝向正南以外，其他城區多少都是有偏差的。
更為誇張的是，很多區域內的道路也不是平行的，就導致更大的朝向問題。典型的就是城西的幾條主幹道。
五四大街本來就偏，勝利則更偏了。還有西關大街，從東往西，路都不是直的。在這種情況下，想找一套朝向正南的房子就更難了。
沒注意這個事的人還不太接受得了。大家自己可以在家試試，正對陽臺，打開手機的指南針，看一下自己家的房子真正的朝向。
為什麼會這樣呢？因為西寧是一個河谷城市，西寧道路要選擇和山脈、河流的平行。
因為道路普遍是偏的，很多本土西寧人不太講東西南北。
Mr.Liu剛來西寧的時候很不習慣，問個路，告訴我說，你往上走，我看了看天，當時就懵了。
其實不僅西寧，除北京、西安等少數道路朝向比較好的城市之外，很多城市都是不說東西南北，說左右和前後。
當然，現在城市規劃理念認為，城市道路應該和子午線形成30°-60°的夾角，可以更好地利用光照。上午光照不行，主要靠下午的採光。
所以，從城市規劃理念上看，西寧道路偏反而是好的。西寧冬季寒冷，房子普遍朝向是南偏東，室內可以更加暖和。
西寧下午採光好，甚至西邊戶普遍存在西曬問題，還有一個重要原因——時差。
眾所周知，種花家使用的是北京時間，也就是東經120°的時間。但種花家幅員遼闊，太陽出現在東經120°地平線上的時候，西邊很多省份天還黑著呢。
說回到西寧，西寧的經度是東經101.52°-101.54°，與北京時間的東經120°差了大約18.5°。
大家知道，15°就是一個小時，所以西寧雖然也使用東八區的時間，但時間上比東經120°晚了72.5分左右。
也就是說，下午13點12分多才是西寧太陽位於正南方向的時候。
加之下午兩點左右光照更好，大家就感覺西寧下午西邊戶很暖和，當然也很曬，這就強化了很多購房者心目中的西曬問題。
說回到買房朝向問題。
如果想買正南正北的房子，到一個樓盤先打開手機指南針，通過看門口道路的朝向看房子的朝向。特別是講究風水的人，先把朝向看好。
總體來看，除了北區，其他城區偏東的房子反而更朝南。很多售樓員都不知道他口中朝南的房子其實是朝西的。
邊戶好處在於南北通透，一般都是大戶型。下面說東西邊戶選擇，其實東西方向各有優劣，否則一半房子就賣不出去了。
Mr.Liu的建議：
如果家裡有老人和嬰兒，或者打算這兩年要孩子的，最好選擇西邊戶，暖和一些，這樣對於老人和嬰兒的身體都好。嬰兒冬天出門少，在家“西曬”一下可以補鈣，還可以去黃疸。
特別是集中供暖的小區，九月底到十月初是特別難熬的，房子暖和點還是好的。
如果說怕“西曬”，就選擇東邊戶，西寧的“西曬”不是鬧著玩的，住過西邊戶的人都有感受，下午西邊的窗戶拉上窗簾。
總體來說，家裡有孩子老人的選西戶，年輕人選東戶。
Mr.Liu很少講戶型或者朝向，因為這個選擇沒有對錯之分，大家都從自身角度出發去選擇，因為每個人、每個家庭的情況都不相同，適合自己的才是最好的。
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