西宁买房是选东边户还是西边户？这是一个困扰很多购房者的问题。
一般不太喜欢讲太细部的购房问题，但这个问题确实被问得多了，又很难一句话说清，Mr.Liu专门来解读一下。
因为西宁寒冷，在传统的购房者心目中，当然是正南方向最好的选择。但随着高层建筑越来越多，楼间距也越来越小，甚至很多楼盘的楼间距只有20左右。对于楼间距很小的楼盘，除非楼层很高，否则中间户反而不如边户，至少在楼宇的缝隙间可以看到一些阳光。
说东边户与西边户，就要先说西宁购房的一个巨大误区——你买的所谓朝南的房子并不朝南。
说起来有点夸张，但事实如此。因为我们平时感觉正东正西的道路，比如五四大街、西关大街等等，其实没有一条是真的正东正西。
地图说话。
先看海湖新区，五四西路并非正东正西，和纬线有大约15°的夹角。也就是说，那些看似
五四大街平齐的房子，真正的朝向是南偏西15°。 再看城西区的五四西路，与纬线的夹角超过25°，比海湖新区还要偏一些。也就是说，城西区和五四西路平齐的房子，真正朝向是南偏西25°以上。
还有南川片区，郁金香大道和纬线夹角超过30°。也就说，和郁金香大道平齐的房子，其真正的朝向是南偏西30°以上。
偏得最厉害的是城东区，昆仑大道和纬线的夹角超过45°。也就是说，和昆仑大道平齐的房子，真正的朝向是南偏西45°以上。
城东区的道路偏得太多，导致开发商在进行楼盘设计的时候难度很大。
举两个东区开发商努力朝南的例子。
第一个是中惠紫金城一期，很多人看到这个房子都会说，一期的房子怎么朝东？其实不然，中惠紫金城一期的房子反而是东区小区里面最接近正南朝向的，是因为路是偏的，所以真正朝南的反而看起来怪怪的。
另一个例子就是城东的国际村。靠近市政道路的房子只能和道路平齐。但开发商想让房子朝向正南，所以国际村中间有几栋楼与其他的房子是不平行的，就是为了更好的朝向正南。
这就是西宁的道路问题，当然西宁也有区域是不太偏的，那就是城北区，以纬二路为例，和纬线的夹角大概在1°左右，基本上就可以说说平行的。
可以看出，除了北区大部分房子朝向正南以外，其他城区多少都是有偏差的。
更为夸张的是，很多区域内的道路也不是平行的，就导致更大的朝向问题。典型的就是城西的几条主干道。
五四大街本来就偏，胜利则更偏了。还有西关大街，从东往西，路都不是直的。在这种情况下，想找一套朝向正南的房子就更难了。
没注意这个事的人还不太接受得了。大家自己可以在家试试，正对阳台，打开手机的指南针，看一下自己家的房子真正的朝向。
为什么会这样呢？因为西宁是一个河谷城市，西宁道路要选择和山脉、河流的平行。
因为道路普遍是偏的，很多本土西宁人不太讲东西南北。
Mr.Liu刚来西宁的时候很不习惯，问个路，告诉我说，你往上走，我看了看天，当时就懵了。
其实不仅西宁，除北京、西安等少数道路朝向比较好的城市之外，很多城市都是不说东西南北，说左右和前后。
当然，现在城市规划理念认为，城市道路应该和子午线形成30°-60°的夹角，可以更好地利用光照。上午光照不行，主要靠下午的采光。
所以，从城市规划理念上看，西宁道路偏反而是好的。西宁冬季寒冷，房子普遍朝向是南偏东，室内可以更加暖和。
西宁下午采光好，甚至西边户普遍存在西晒问题，还有一个重要原因——时差。
众所周知，种花家使用的是北京时间，也就是东经120°的时间。但种花家幅员辽阔，太阳出现在东经120°地平线上的时候，西边很多省份天还黑着呢。
说回到西宁，西宁的经度是东经101.52°-101.54°，与北京时间的东经120°差了大约18.5°。
大家知道，15°就是一个小时，所以西宁虽然也使用东八区的时间，但时间上比东经120°晚了72.5分左右。
也就是说，下午13点12分多才是西宁太阳位于正南方向的时候。
加之下午两点左右光照更好，大家就感觉西宁下午西边户很暖和，当然也很晒，这就强化了很多购房者心目中的西晒问题。
说回到买房朝向问题。
如果想买正南正北的房子，到一个楼盘先打开手机指南针，通过看门口道路的朝向看房子的朝向。特别是讲究风水的人，先把朝向看好。
总体来看，除了北区，其他城区偏东的房子反而更朝南。很多售楼员都不知道他口中朝南的房子其实是朝西的。
边户好处在于南北通透，一般都是大户型。下面说东西边户选择，其实东西方向各有优劣，否则一半房子就卖不出去了。
Mr.Liu的建议：
如果家里有老人和婴儿，或者打算这两年要孩子的，最好选择西边户，暖和一些，这样对于老人和婴儿的身体都好。婴儿冬天出门少，在家“西晒”一下可以补钙，还可以去黄疸。
特别是集中供暖的小区，九月底到十月初是特别难熬的，房子暖和点还是好的。
如果说怕“西晒”，就选择东边户，西宁的“西晒”不是闹着玩的，住过西边户的人都有感受，下午西边的窗户拉上窗帘。
总体来说，家里有孩子老人的选西户，年轻人选东户。
Mr.Liu很少讲户型或者朝向，因为这个选择没有对错之分，大家都从自身角度出发去选择，因为每个人、每个家庭的情况都不相同，适合自己的才是最好的。
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