努力啊奋斗啊啊啊啊啊
1.依据婚姻法的相关规定，此房在离婚时，会依法认定它是你的婚前个人财产；2.由于你在婚后动用了工资等属于夫妻共同财产的部分偿还按揭，故会将从结婚之日至离婚之日，这期间偿还的按揭款以及对应的房产增值，界定为共同财产，你爱人有权分割；3.分割的原则就是房子还是你的，但需要你拿出对方的钱款支付给你爱人。
税务律师菅峰
您好！
现在很多人都提到了关于房产与婚姻的这些事儿。
按照题主的描述，正常情况下，有两个基本结论：
房产属于个人。
婚后偿还的贷款部分，爱人有份。有例外，后续阐述。
就这两个方面，分别说明一下：
房产的产权归属
婚前支付首付、房产证登记在个人名下，可确定房产属于个人财产。这里有一个前提：用于支付房款的首付款中，另一半儿没有出资。
婚后部分如何界定？
题主提到：“婚后按揭都是我付”。首先，从与银行的对接上来讲，必须是题主，要保证贷款人和还款人一致。
这里的关键问题就在于：您用于还款的钱，到底是算作个人财产、还是夫妻共同财产？
一般情况下，没有特别证明或者约定，例如：
偿还贷款的钱是婚前个人攒下来的，且未与婚后钱财产生过进出往来。
偿还贷款的钱是自己的父母帮忙打到个人卡上的，且这个卡专门用于还贷。
与爱人有纸面的协议，说明了用于还款的钱是个人财产。
否则，即便家里就您一个人挣工资、来还贷，也属于夫妻共同偿还贷款。
因此，多数情况下，婚后已偿还的贷款部分（包括增值），将视同为夫妻共同财产。没有特别约定的情况下，各自一半儿。
一纸家书
婚前付了首付，按揭买的房子，产权登记只是你一个人的名字，婚后按揭都是你在还，婚后部分你的爱人有份吗？小菜分享下关于这个问题的看法，供参考。
第一、法律是怎么规定的？
我国《婚姻法》针对这种情况，有两条比较明确的规定：
01、一方的婚前财产是夫妻一方的财产，也就是一方的婚前财产是个人财产。
02、一方婚前购房，以个人财产支付首付款，并在银行办理按揭，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记在支付首付一方的名下，离婚时由双方协议处理。
如双方对此不能达成协议的，法院可判决该房产归登记产权的一方所有，剩余的贷款作为产权登记一方的个人债务。婚后共同财产还款部分及房产增值部分，由登记产权的一方对另一方进行补偿。
第二、如何解读法律规定？
01、先明确你的买房事实
（1）可以确定的事实
①房产证核发在婚前，且只有你一个人的名字。
②婚前付的首付款，办的按揭，婚后还在还按揭。
（2）可能存疑的事实
对你来说是没有疑问的，但由于你在背景信息中没有交代，小菜只能在后续结论中假设。
①首付款
可能是你的个人财产，可能是你父母赠与给你的财产，也可能是男方出的钱。
前两种可能性最大，后一种可能性小。
②婚后月供
可能是用夫妻共同收入偿还月供，也可能是你个人财产或你父母给的钱在还月供。
02、如何解读法律？
根据法律规定，结合你的案件事实，小菜做出如下一些解读，请对照参考。
（1）产权认定
①个人财产
在背景信息描述中，你的口气很确定，按照字里行间透露出来的语气，最大的可能是个人财产。
首付款是你的个人财产支付或者你父母代为支付，产权又是登记在你一人名下，产权证核发在婚前。那这种情况下，房屋的产权归属没有疑问，就是婚前个人财产无疑。
②共有财产
如果首付是对方出的，婚后也在参与偿还贷款，虽然没有登记对方的名字，但房屋产权被认定为夫妻共有财产的概率很大。
（2）债务认定
同样也是根据情况来区分：
①个人债务
如果产权被认定为个人产权，也就是婚前个人财产，那房屋涉及的按揭贷款尾款就是个人债务无疑。
②共同债务
同样的，如果产权被认定为共有产权，那剩余的银行债务也就是共同债务无疑。
（3）婚后增值部分认定
婚后房屋价值增值部分的认定要更为复杂些。
①个人财产还款
虽然是按揭房，婚后还在还款，但如果月供是登记产权一方的个人财产还款，那婚后房屋增值部分是不需要考虑分割一部分给对方的。
②父母代还款
登记产权的一方父母每月坚持为该方代还款，视为该方父母对自己子女的单方赠与，这种情况下，也是不需要就婚后房屋增值部分给对方任何补偿的。
③婚后共同收入还款
用夫妻共同收入偿还月供的，就涉及上面法律的规定啦！
也就是说，离婚时，如果双方对房子有争议，先由双方协商处理。
如果不能协商处理，法院审判的指导原则：房子产权判给登记产权的一方，婚后共同还款的月供和增值部分的分割，由法院根据双方提供的事实和证据情况，让登记产权的一方向对方进行补偿。
说白了，产权应归登记产权的一方！因为用了共同收入偿还贷款月供，保住了房子，那么房子月供部分和增值部分对方就有份。
第三、其他需要注意的问题
通过上面的分析，基本上已经很清楚了，但还是有些问题需要再啰嗦一下：
01、是不是用你赚的钱还月供，对方就没份？
经常会有一个误区，就是婚后自己赚的钱就是个人的，这个说法不准确，不严谨。
怎么说呢？
一般情况下，结婚后，不管是男方的收入，还是女方的收入，都应该被视为夫妻共同收入。这些共同收入的范围如下：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权收益；
（4）继承或接受赠与所得财产；指定受益人为个人的除外；
（5）其他收益。比如，婚前个人房子出租收取的租金。
也就是说，虽然名义上是你一人赚回来的，但实际上按法律规定看，还是应该算夫妻共有财产。用共有财产还月供的话，对方对月供和房子增值部分就有份。
02、怎么补偿？
最高人民法院关于《婚姻法》解释（三）规定，产权可以判归登记产权的一方，婚后月供和增值部分要给对方补偿。
具体如何补偿呢？
法律没有明确说。根据实践经验看，大致有两个方面的补偿额。
（1）共同月供部分
需要注意三个方面的细节问题：
①起止时间
起于结婚，终于离婚，也就是婚后这段时间。如果婚前也涉及到还款的，情况属实，证据充分，也可以主张，一般还是能得到支持的。
②补偿比例
根据夫妻财产的分配比例，一般是5/5原则，也不排除特殊情况和特殊约定。
③证明材料
一般以银行还款账户在起止时间内的流水情况，确定婚后还贷本金和利息总额。
（2）增值部分
计算起来是比较复杂的，也是不容易达成一致的地方。
①如何确定离婚时房价？
可以由双方协商定价；不能协商一致的，可以申请第三方评估定价。
②如何确定成本？
大致由三个大的部分构成：
A/购买时房价；
B/购买时税费；
C/其他合理费用。
③补偿是多少？
计算公式：（①-②）/2=补偿额。也就是离婚时的房价值减去原来的买入价，再扣除当时办手续的税费和其他合理费用，除以2就是补偿额。
03、有没有更简单、粗暴的算法？
有的！
一看完全傻眼了！数学公式？！
举例说明：
晶晶婚前买了套房，购买价100万，首付30万，贷款70万，贷30年的总利息68万，婚后共还了贷款本息50万，离婚时房价值220万，补多少钱才合适？
｛50/（100+68）*220｝/2=32.74万元
也就是说，晶晶在离婚时，最后要补偿给对方32.74万元。
综合全文分析，如果首付款是你自己出的，或者是你的家人帮你付的，首付款跟对方没有关系，产权又只登记了你一个人的名字，一般产权最后都会判给你。
如果婚后还贷部分涉及使用共同收入还贷，房子在婚后又有增值的话，这两部分都是应该合理补偿给对方的，具体如何补偿？双方协商，不能协商一致的，由法院依法判决。
房坛法菜
该套房产你爱人有份。
婚前首付及还贷部分才是你个人婚前财产，婚后夫妻共同还贷部分，以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
婚后个人用自己的工资还贷，同样是夫妻共同财产，因为按照《婚姻法》的有关规定，婚后夫妻双方的工资、奖金、知识产权等收益，都属于夫妻共同财产。
至于房屋产权登记在你的名下，无论婚后是否加上你爱人的名字，都与婚后共同财产无关。也就是说，即便房子始终只有你一个人名字，除非婚前还清贷款，否则婚后继续还贷你爱人就有份。
当然了，如果婚后你用婚前其它财产还贷，房子的完整产权都属于你，前提是要和你的爱人签订书面合同，并且有充分的证据证明婚后还贷支出不是出自夫妻共同财产。
抽时间来看看
这个问题要分开来看。
一是首付的部分，你的丈夫有没有出钱，然后你们对这个首付是怎么约定的？如果首付的部分你丈夫出钱了，你们之间也没有具体的约定。那么相当于你借的钱。如果你们有约定，比如说是共同投资房产，相当于你爱人投资的钱，房产的收益部分和本金你都要给他。如果对房产所有权你们本身也有约定，但是在登记的时候没有登记他。那么他是没有这个房产的所有权，但是他可以主张相应的债权部份。
第2个就是有关婚后还贷的问题。一般来说这个还贷的部分就属于你们夫妻共同财产，虽然你认为是用了你的钱。那么怎么处理呢？如果你认为是你个人的财产，那么你就不要用你的工资收入和其他收入来还贷。你最好的就是用你婚前财产所产生的收益来还，当然这个不好区分，那么就带来一个问题，哪些是你的个人财产，对此你可以跟你丈夫之间约定，哪一部分是你的个人财产，你用自己的个人财产部分去还贷，那么这个房产的收益跟你丈夫就没有关系了。
第3个问题就是你想区分清楚这个份额和收益的部分。如果是在婚内，那么这一部分确实不好区分，除非你们双方之间可以开诚布公的谈这个问题，或者婚前对个人财产这个问题有协议。在没有确认个人财产的前提下，要区分份额只能在离婚的时候，一般来讲婚后的收入通常是认为夫妻共同财产。那你的房产增值部分丈夫是有份的。当然了，离婚的时候你们也可以直接约定这个房子归谁，相关的贷款谁来处理？你丈夫如果他主张有他的份额，那也是正常的。
第4个就是有关于投资房产贬值怎么办？从你的提问来看，这个房产是你的婚前个人财产，婚后要用夫妻共同财产来还贷，在房产贬值的情况下。你对银行的债务同样还是要归还的。这部分债务是你的个人债务，之前已经还的部分里面有你丈夫的一部分财产在里面。如果他不主张分割这个房产的权益的情况下。他可以主张要求你返还他的共同财产的部分，但这部分要扣除掉相应部分所分担的亏损份额。实际上的话，你可能就要另外付一笔钱给你丈夫。
总的来说，婚前的个人房产用婚后的夫妻共同财产的还贷，收益的部分，你的丈夫是有份的，而且在离婚的时候还可以要求你归还那一部分已经偿还的贷款，在房产贬值的情况下，他仍然可以要求你返还夫妻共同财产部分。
上海莫律师
房产是否属于夫妻共同财产，主要以产权证上记载为准。
现在的不动产证上登记的非常清楚，是按份共有，还是单独所有，一目了然。
如果载明的是单独所有，婚后单独或者共同还贷，该房产的单独所有权性质不会发生变更。
假如婚姻关系破裂分割财产，家庭出资共同还贷部分，有证据支持，也是债权债务范畴，不能代表物权。
1程前
按照法律上讲，婚后部分你爱人是有份的，他有增值部分的那部分收益的一部分，房子还是你的，你支付他一定钱就行了，至于金额都是商量的。虽然你认为有点不合理，但事情是这样的，婚后你们是共同经营这个家，你们的所有收入和支出都算一起得了，虽然你还的房贷，可你丈夫的收入也供这个家庭日常花费了啊。结婚后的生活不因谁挣钱多谁地位就高人一等，只有夫妻双方地位平等才能构建和谐家庭，只有家庭稳定，社会才能稳定，这也是新《婚姻法》重新修订的宗旨。
生活的左和右
你妻子享有除了首付部分，其余部分增值的价值
100万的房子首付30万，贷款70万
过两年涨到了200万，
那你拥有60万，
其余140万扣除贷款70万，剩的两个人分。。
你能证明未来还月供的钱是父母给的。。
安安安安安总
朋友。你好！
根据你所提的问题，房子是婚前购买，那么根据新《婚姻法》，婚前购房如果能证明对方没有出钱出力，那么这一部分都归你所有！
婚后增值部分，哪怕还贷款都是你一个人在还，或者另一方没有上班，没有收入。婚后增值部分对方也是有份！他（她）对你家庭还有另外的贡献（比如在家带小孩等等）。
二毛大虾到此一游
婚前你购房付了“首付款”，产权证也是你的名字，尽管婚后的“按揭付款”也是由你支付的，但是婚后部分仍应该按照“夫妻共同财产”来分配，因为这涉及婚姻法中“婚姻关系内的财产和债务均摊的责任和义务”。
