心若菩提1980
西安目前确实存在房价持续上涨和传单到处发并存现象。
第一，自去库存和引进人才、零门槛落户政策实施以来，库存减少、需求增加矛盾凸现出来，库存是一路走低，人口是一路高升，所谓价格是供需反应的结果，这就是西安房价能持续40个月上涨的根源。
第二，2014、2015年街头传单可谓是遍地都是，当时传单是3000多一平，如今是街头有传单，但还未到当年的局面，但是传单已经变成9000多一平了。
第三，2018年供需矛盾突出，几乎看不到有发传单，当时市场可谓是疯狂，购房者也有冲动，导致是好的坏的都抢，动不动就全款、跑关系之类的。
第四，如今是市场情绪理智，好产品依然是摇号，不缺客户。而发传单的可能是位置等原因，购房人群不足，去化率低，才吸引客户。
此刻游僧
已经跌了2-3成了。估计高新要要跌到1万
经济适用房9号楼11层张桦
房价上涨和开发商发传单宣传楼盘两者不是对立面，他们可以同时存在的。房价上涨，开放商还是要把房子卖出去。除非，他们提前收到消息，马上要暴涨了，或者制造市场紧张气氛。不然，开发商很少会捂盘不卖。开发商，更多的是要流动资金，只有房子卖出去了，他们才有钱投资下个项目。
二手房市场也一样，即使2016年，很多城市房价暴涨，但是还是有很多房东要卖房。因为他们需要现金去投资或者其他事情。
房价上涨，就算是开发商要捂盘，他们还是会到处发传单，吸引过多的人去。这样能让市场情绪变得更紧张，对开发商是有好处的。
我说的都是反话
发传单的好多是无五证不太齐全，不是很正规的房。买这样的房最好慎重一点。别光图便宜，以前的同事有的房买了八年，十年的，房产证还办不下来，挺麻烦的。
拧巴着过
可口可乐一直卖的挺好，西安冰峰卖的也很好，不知道为什么还打广告，问这个问题的人是咋想的
李逵兄
位置位置位置，不停涨的是由学区房拉高的平均指数，大多数普通商品房是穷人买不起富人看不上的尴尬房。
FH2164
西安如今的房地产走势其实在中部地区省会城市已经有先例
西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。
第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。
第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是幸运的。
第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发传单卖房的人到处都是的根本。
短暂的房价上涨不难，难的是如何维持长期稳定上涨
看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策刺激和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。
第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。
第二、投资风过后，目前的情况才是西安房价的真实情况。这种情况在中部城市武汉和郑州身上都有过体现，经历过1年房价暴涨后，会有2-3年的平稳期。这2-3年才是考验房企的时刻，因为这个时候购买力不足，所以大多数开发商不得不雇佣大量的揽客人员开始谋求扩大销售。因为房产销售的资金是开发商最重要的资金来源，没有之一。
综上，每次风浪过后，大海都会归于平静，这种平静才是房地产市场的常态。或许2-3年后西安的楼市会再起云涌，但是如何度过这两三年的稳定期才是对于西安房企的真正考验。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
地铁口到处发广告卖房的，8500一平，三环内，高层。
风和日丽148725431
发传单打电话的都是什么位置 不是大北郊就是东三环外 你看高新的房子有人发吗！
Alston600
涨价，是因为低价涨了。买不动是因为地方不好。现在刚需的买不起，买的起的大部分是改善或投资，你一没学区，二环境不好，三周边人员成分复杂。这样的房才卖不动！
