春節“空窗期”及疫情來襲，廣州二手樓市被“腰斬”。2月（1日-25日），廣州全市二手房成交達414套，成交宗數環比下跌88%。
儘管如此，在此“淡季”，仍有二手房交易產生。對此，樂居根據鏈家網的公開數據，整理了90天內有產生交易記錄的“熱門”樓盤，盤點其最新交易價格發現，賣家最高讓價達50萬元。
廣州二手房“空窗期”，應該上車嗎？
-天河區-
天河3月二手房均價 49890 元/m²
天河2月二手房均價 49859 元/m²
環比上月上漲 0.06% ↑
同比去年同期上漲 1.52% ↑
據樂居統計顯示，廣州天河區近期簽約單價最高的房源來自保利心語花園，為8字頭。此外，目前天河在售二手房源最多的小區為駿景花園。
值得注意的是，在本次統計的樓盤中，掛牌總價與最終簽約總價相差5-46萬元不等。例如金燕花園的一套最新簽約房產，其掛牌總價為288萬元，但實際成交總價為263萬元，降價幅度達25萬元；保利心語花園的一處房產，其掛牌總價為970萬元，但實際成交總價為928萬元，降價幅度達42萬元；中怡城市花園的房產降價幅度最大，從掛牌初始的330萬元，降價46萬元，以284萬元成交。
-越秀區-
越秀3月二手房均價 53703 元/m²
越秀2月二手房均價 53548 元/m²
環比上月上漲 0.29% ↑
同比去年同期上漲 8.63% ↑
越秀區10大熱門樓盤中，90天內產生有簽單的小區成交單價在1.9-8.3萬元/㎡。最近簽單均價3.9萬元/㎡的五羊小區，目前在售套數最多，達64套。東風廣場的最新簽約單價最高，達8.3萬元/㎡。
淘金家園峰璟的一處房產降價幅度最大，其掛牌價為800萬元，但最終簽單總價為750萬元，相差50萬元；華僑樂園、桂花崗、水蔭翠院的三處房產，掛牌總價與最終簽約價相差20萬元以上。
-荔灣區-
荔灣3月二手房均價 35115 元/m²
荔灣2月二手房均價 35119 元/m²
環比上月下跌 0.01% ↓
同比去年同期下跌 4.68% ↓
荔灣區最新簽約項目單價在2-4萬元/㎡左右。目前，荔港南灣的在售套數超百套，為全區最多。其中，恆荔灣畔的簽約單價最高，為46543元/㎡。
差價方面，在荔灣區所統計的項目中，項目掛牌價和最終成交價相差0-31萬元不等。其中，東浚荔景苑的一處房產成交總價為405萬元，但最終降價31萬元，以436萬元賣出。
-海珠區-
海珠3月二手房均價 39456 元/m²
海珠2月二手房均價 39437 元/m²
環比上月上漲 0.05% ↑
同比去年同期下跌 3.06% ↓
作為廣州市二手房成交“旺”地的海珠區，簽約單價在3-5萬元/㎡不等。其中，以金碧花園為主要二手房源供應地。目前，金碧花園第一、二金碧的在售套數達百套以上。
降價方面，統計項目範圍內，其掛牌與成交總價相差0-22萬元不等。其中，順景雅苑的一套房產掛牌價為458萬元，而最終成交價為480萬元，降價達22萬元。
-南沙區-
南沙3月二手房均價 20587 元/m²
南沙2月二手房均價 20573 元/m²
環比上月上漲 0.07% ↑
同比去年同期下跌 1.58% ↓
南沙區二手房市場2月成交宗數為14套，為全市11區網籤宗數最少的區域。在近期簽單方面，以2字頭的房產簽約居多。
而在差價方面，各房源的掛牌價和成交價相差不多，差價約3-5萬元居多。而差價最高的，為南沙奧園的一處房源，掛牌與成交價相差30萬元。經查詢，該房產為毛坯戶型，不排除賣家有掛牌價過高的可能性。
-花都區-
花都3月二手房均價 17111 元/m²
花都2月二手房均價 17067 元/m²
環比上月上漲 0.26% ↑
同比去年同期上漲 3.77% ↑
花都區方面，最新簽約單價在1字頭居多，而1字頭以下的房產也不少。最低簽約單價為富力金港城南區的一處房源，其最新簽約單價為7969元/㎡。
降價方面，統計房源中，掛牌價與成交總價相差1-12萬元不等。降價額度最大的房產為祈福萬景峰祈福天龍苑，其掛牌總價為158萬元，最終成交價為146萬元。
-番禺區-
番禺3月二手房均價 27262 元/m²
番禺2月二手房均價 27237 元/m²
環比上月上漲 0.09% ↑
同比去年同期下跌 4.01% ↓
番禺區2月二手房均價為27237 元/m²，其中，最新簽約單價最高的房源為廣州雅居樂花園一尺山居，達36288元/㎡。差價方面，麗江花園麗影樓的一處房產，掛牌總價為230萬元、成交總價為213萬元，二者相差17萬元。
-黃埔區-
黃埔3月二手房均價 26070 元/m²
黃埔2月二手房均價 26114 元/m²
環比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 2.42% ↓
黃埔區方面，2月二手房均價為26114 元/m²。目前，其在售房源超60套的項目有萬科金色夢想、萬科東薈城、金碧世紀花園、龍光峰景華庭。
在近期簽約的房源中，掛牌價與成交總價相差2-13萬元不等。其中，龍光峰景華庭的掛牌、成交差價幅度最大，為13萬元。
-白雲區-
白雲3月二手房均價 29489 元/m²
白雲2月二手房均價 29429 元/m²
環比上月上漲 0.21% ↑
同比去年同期下跌 2.51% ↓
白雲區2月二手房均價達29429 元/m²，近期最新簽約單價以3字頭居多，其中單價最高的房源為嶺南新世界的一處單價為37853萬元/㎡的房產，目前該小區亦是白雲區在售房源最多的樓盤。
差價方面，在白雲區的統計樓盤中，掛牌與成交總價相差3-40萬元不等。其中，貝麗花園的一處房源掛牌、成交價分別為350萬元與310萬元，差價為40萬元。
-增城區-
增城3月二手房均價 18071 元/m²
增城2月二手房均價 18093 元/m²
環比上月下跌 0.12% ↓
同比去年同期下跌 4.42% ↓
增城區方面，近期二手房均價達1.8萬元/m²左右。目前，增城區出售房源較多。新塘新世界花園萬象苑、錦繡天倫花園、碧桂園鳳凰城鳳馨苑等小區二手房源達200套以上。
而新塘新世界花園萬象苑的一處房產在近期的簽約中，總價達230萬元，其掛牌價為240萬元，相差10萬元。
-從化區-
從化3月二手房均價 13514 元/m²
從化2月二手房均價 13530 元/m²
環比上月下跌 0.11% ↓
同比去年同期下跌 9.97% ↓
從化方面，在90天內新簽約小區約有5個，數量較少。其成交單價在1字頭居多，價格最低的為迴歸路小區的一處房產，單價達5741元/㎡。
數據來源：鏈家、克而瑞、中原研究發展部
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