滕州房產超市網訊 2018年上半年，滕州樓市熱度不減，房地產開發增速加快，全市房地產完成投資量穩步增加，房價持續上漲且漲幅有所擴大，與此同時，今年上半年滕州樓市住宅類商品房預售供應量相較需求量明顯不足，“供不應求”成樓市主要問題。二手房市場依然火熱，掛牌價節節攀升。土地市場，僅5月低一波地 王頻出的搶地大戲上演，其餘地塊出讓均轉移到木石、西崗等鄉鎮區域，對市區房地產影響較小。

轉眼進入下半年，根據各樓盤現階段建設進度，將有近10個項目有加推產品或新盤入市，或將改善當前供需狀況，為購房者購房帶來更多選擇，房價上漲也或將更加溫和。

房價篇

• 住宅市場供不應求 房價持續數年上漲

據滕州房產超市網二手房掛牌均價數據顯示，2018年1-6月滕州二手房掛牌均價分別為：6061元/㎡，6068元/㎡，6234元/㎡，6487元/㎡，6708元/㎡，6801元/㎡，房價一直呈穩步上升走勢，６個月房價上漲740元/㎡，漲幅為12.21%，同比去年6月底的5104元/㎡上漲了33.24%。

截止6月底，滕州各區域二手房掛牌均價如下：市中心6763元/㎡，城東7582元/㎡，城西6292元/㎡，城南6424元/㎡，城北7002元/㎡。

從滕州近三年多的房價走勢可以看出，滕州房價保持持續上漲趨勢，當前樓市又是供不應求的市場狀況，短期內房價難見下行跡象，隨著下半年入市量的增加，房價漲幅將放緩或趨穩。

開盤篇

• 住宅類供應緊俏 商業項目開盤火熱

1、滕州市中萬國際廣場火爆開盤 旺鋪暢銷！

2月4日下午1點，中萬國際廣場(動態 圖庫 戶型)就迎來大批前來購鋪的客戶。活動現場開盤氣氛十分濃烈，會場內外人聲鼎沸，所有人拿著選鋪資料依次有序地進入會場，等待開盤盛典！

2、高速·香舍水郡：一席風華絕天驕！院墅加推告罄 再續榮耀！

5月19日，高速·香舍水郡(動態 圖庫 戶型)藏品級院墅豪宅載譽加推，當天推出18套別墅，銷售一空，高速·香舍水郡院墅豪宅以品質和銷量問 鼎滕州豪宅桂冠，再續熱銷傳奇，又一次奠定了滕州別墅市場獨一 無二的王 者地位！

3、三盛·星尚城·北門裡旺鋪開盤售 罄 火熱全城

5月20日在這個處處洋溢著愛的氣息的日子裡，三盛·星尚城(動態 圖庫 戶型)北門裡商街驚豔亮相，9點18分旺鋪盛大開盤哄搶一空，引爆全城搶鋪熱潮。

4、滕州祥雲·奧體花園公寓選房現場活動

預售篇

• 預售批示放緩 市場供不應求

據滕州房產超市網數據中心監控統計，2018年上半年，滕州市累計發放商品房預售許可證8個，預售總套數4480套，預售總建築面積約38.42萬平方米。其中住宅類預售1910套，預售總建築面積約18.32萬平方米。非住宅類預售2570套，預售總建築面積約20.1萬平方米。數據以官網為準。

土地篇

• 土地市場冷熱不均 市區地塊量跌價漲

據滕州房產超市網土地信息監控中心統計，2018年上半年，滕州市國土資源局累計出讓成交商業、居住用地地使用權15宗，累計成功出讓土地面積約56.75萬平方米，總成交價15.03億元。其中上半年地 王為高鐵新區於崗路東側、北辛路北側地塊（地塊編號（TZ2018-5-1、TZ2018-5-2），地塊總成交價高達7.021億元！（以官方數據為準，如有紕漏請聯繫我們。）

城建篇

• 八字思路指引方向 城市建設更加美好

滕州市推出2018年城市建設規劃，“東拓、西提、北延、南融”的八字方針直中命脈，城市建設大踏步前進，在爭創全國文明城市的積極推進下，棚戶區改造工程大刀闊斧趕進度，各類城市配套建設穩步推進，民生工程提上議程，美化市容環境，提升人民居住品質，值得每個滕州人民驕傲。

按照“東拓、西提、北延、南融”的思路，在東部，抓好以荊泉路為主軸的景觀帶規劃設計，著力打造東部商住綜合區；在西部，抓好以振興路為主軸的建築風貌規劃設計，全面提升基礎設施配套和業態佈局，打造西部商貿物流區；在北部，抓住京臺高速滕州北出口北移的機遇，加快打通陶山路，將城市建設框架擴展到紅荷路兩側，抓好紅荷路兩側建築風貌規劃，打造獨具特色的政務服務中心區；在南部，抓住

省道345改造以及滕州至新城BRT規劃建設機遇，優化開發區設施配套，促進開發區與城區產城互動、融合發展。

下圖為截止6月各街道棚改進度統計。

規劃篇

• 住宅學校商業配套 城建規劃合理統籌

政策篇

• 取消貨幣化安置獎勵

　　1月16日，全省住房城鄉建設工作會議召開，2018年全省將著力完善住房供給和保障體系，保持房地產調控政策的連續性穩定性，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

• 住建部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆

五月下旬，住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，通知強調，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，堅持調控政策的連續性穩定性，穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

• 滕州二手房中介市場調整 房地產經紀機構備案管理通知下發

在滕州市場上，有一部分房屋中介門店沒有到房管部門備案。其中的很多房屋中介，因為宰客、吃回扣、服務態度差等原因，屢屢被市民投訴。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，房地產中介機構不僅要向當地工商部門申領營業執照，在工商部門備案，在領取營業執照之日起30日內，還要到房地產管理部門進行備案登記。房地產中介機構要到房管部門備案，必須符合一定條件以及聘用一定數量的專業人員，經過主管部門審核的房產中介，中介行為更規範，促成的二手房買賣更有保障。

• 山東發佈租房合同標準：出租人不得單方面上調租金

近日，山東省住房和城鄉建設廳會同省工商管理局研究制定了《山東省租房租賃合同示範文本》，將於2018年7月1日起正式實施。《示範文本》適用於住房租賃雙方當事人自行成交，通過房地產經紀機構成交、住房租賃企業提供服務成交等租賃方式。《示範文本》中指出，“簽訂本合同前，雙方當事人任何一方要求對方提供本人（企業）信用記錄信息的，對方應積極配合予以提供”。通過本人（企業）信用記錄信息的披露，雙方當事人在簽訂租賃合同時作參考，有利於維護合同的穩定性。

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