近期，安全事故频发的碧桂园陷入高周转模式的漩涡中，无法自拔！然而，不可否认的是，碧桂园是国内具有标杆意义的龙头房企！
数据显示，2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币，跃居行业第一，其也成为首个年销售额突破5000亿元的房企。7月19日，碧桂园再次登上了《财富》世界500强榜单，并以335.7亿美元（人民币2269亿元）营收排在第353位，较上年跃升114位，风光无限。
然而更加难能可贵的是，在房地产调控收紧的背景下，碧桂园2017年度无论股东应占利润还是核心净利润都实现了翻番，令人称奇。当然，这很大程度都归功于它的高周转模式。激进的扩张，除了使碧桂园安全事故频发，还埋下了较大的财务隐患。Wind数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元，负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。
尽管调控密集，融资收紧，但是在今年前七月，房地产企业销售仍然旺盛，作为龙头房企的碧桂园也是“更上一层楼”，以4614.9亿牢牢占据第一。单就7月而言，已经公布业绩的32家房企单月销售额3328亿元，同比2017年上涨46.3%，其中碧桂园销售490亿，仍然领先地位。销售业绩高企并没有使碧桂园的财务隐患暴露出来，然而七月最后一天的重磅会议却成为了重大转折。
在重磅会议上，高层把“下决心解决好房地产市场问题，遏制房价上涨”作为调控房地产市场的定调，明确指出房价不许上涨了。至此，无论是从中央还是到地方，房价调控已经进入了深水区，房企业绩肯定会受到影响。一旦业绩下滑，碧桂园的财务隐患将会慢慢暴露出来。
此外，房企下半年普遍面临偿债与资金压力，碧桂园也不例外。8月3日，碧桂园首席财务官伍碧君在媒体见面会上表示，9330.57亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。尽管如此，在融资难度增大以及地产行业偿债高峰到来之际，碧桂园仍然存在不小压力。
上交所网站信息显示，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”，这是这笔发债计划被二度中止。而一旦碧桂园的高增长速度放缓，而债务 又集中到期，其资金面将承受重压，或许成为压垮企业资金链的最后一击。因此，龙头房企碧桂园的境况并不乐观。
在全国房地产市场进入变天之际，风光无限的碧桂园其实已经是危机四伏。若其对本身的财务隐患处理得不恰当，必然会爆发重大的债务危机！
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