除了足球，永远不要低估中国政府办成一件事的决心。
近期顶层设计的两个动作：坚决遏制房价上涨；央行的大规模资金放水，但严禁进入楼市。
一个月，我们看到的成效是：
1、一二线重点城市土地流拍的“流感”还在传染，今年以来，全国土地流拍已超800宗。一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；
2、部分房企主动降低负债率，谋划业务转型，裁员瘦身；
3、一二线城市首套房贷款利率解冻下调，合肥国有四大行的贷款利率调整至2017年年底水平。
买房，正在重新回归理性。
— NO.1 —
2万+洋房的痛点在哪？
特别是对于高端改善客群来说，市区2万+/㎡洋房扎堆，并且产品、地段、风格不尽相同，在市场平稳阶段，确实是比较好的抢滩时机。
但买房从来都不是一个轻省活，改善不比刚需轻松半分。2万+洋房痛点同样鲜明。
1、区域供应配比极端分化
根据金刚石数据的统计，今年截止到目前为止，市区洋房新增3682套，其中滨湖1851套，占比超过一半。主城区蜀山受制于土地资源的稀缺，供应量不足400套。
2、缺乏纯粹的洋房群落
很多开发商为了实现更高的溢价，“高低配”的产品搭配里，洋房的体量被缩减至最低。
千金买房，万金买邻。20多栋高层里穿插了7-8栋洋房，这样不纯粹的改善，又有多少含金量？
对于很多高端改善客户来说，满足以上两个条件的主城区洋房已经近乎奢侈，如果再加上每个家庭的个性化需求，就更要抓瞎。
但，如果想象力更大胆一些呢？
— NO.2 —
主城“6+1”洋房，改善万能牌
近日，金隅南七里洋房开始验资，我提前到售楼部现场踩盘，给大家带来了第一手资料。
很多人对这个项目情有独钟，我也说下我对金隅南七里的整体观感：总能精准地解决客户痛点，在市场对它的格外高标准要求下，还总能给市场惊喜。
洋房产品的首次入市，当然也不例外。
首先是价格。
金隅南七里洋房首次备案6栋共144套，毛坯均价2.2万/㎡。拿到这个价格，当时办公室立马炸锅了。
我们细数一下合肥市区均价2.2万/㎡左右的高层，龙川路、骆岗板块、四里河、滨湖省府、环湖CBD，除了拼关系和拼运气的神仙盘，几乎清一色的2万+，最高3万+/㎡，洋房产品几乎都是2.4万/㎡以上。
虽然高端改善不提性价比，但是金隅南七里的备案价，不得不说太有诱惑力了。
其次是产品。
金隅南七里这次推出的，是真正的“6+1”层洋房，不是8层的多层，更不是11层的小高层，居住的舒适性不可同日而语。
洋房总体量达到33栋之多，是目前二环内最大的洋房群落。从项目的规划图看，高层沿金寨路呈长条状分布，与洋房区分离开，互不打扰。
并且，在户型设计上，面积段138㎡-330㎡，层层退台，每层都有超大的扩展面积。
拿6层的顶楼复式为例，扩展面积目测几乎达到建筑面积的一半。标准的3开间朝南，搭配了3个套房，每个卧室都有卫生间，最大程度的保护了各自的生活习惯。
标准层户型总体框架相差不大，但北侧的小细节各有特色，满足不同业主的需要。
比如3楼的153㎡户型，进门处设置玄关，
南向是一个大开间客厅，两侧是主次卧套房，都有大飘窗赠送。餐厅位于中心位置，从哪个角落都能迅速回到就餐主题。北侧的两个房间可以由婴儿房、老人房、书房任意搭配。
贴心的是，业主还可以设置一个家政间。一些零零散散的小物件，平时用不到，关键时刻又少不了的，都可以放在这了。
— NO.3 —
二环内绝版地段，真正的一套房就够了
改善的逻辑，仅仅是“大”还远远不够，还得有温度、有圈子、有生活。而这些元素，仅仅“南七”这个名字就可以概括。
金隅南七里处在合肥南七商圈的核心地段，位于金寨路与望江西路交口西南侧，项目的前身，是在合肥有着别样意义的合力叉车厂地块，这是很多老合肥人的“独家记忆”。
望江路和金寨路两条城区主干道交汇，未来还有轨道交通布局。通达合肥各个方位都很方便，金寨路往南几分钟就到政务区，向北不出几首歌的时间就能到老城中心。
而且，二环内的在售新房少之又少，也几乎没有大宗土地出让，蜀山区更是独一份。
作为一个综合体项目，金隅南七里的业态包含了文化创意街区、主题集中商业、合力总部大楼、精装高层、低密洋房、城市公园，睦邻中心等等。
金隅南七里位于早已成熟的南七商圈，生活配套方面自然不用过多的担心。在学校方面，项目内部会代建幼儿园和小学，小学后期交由政府管理，中学暂定是合肥市50中东校望江路中学。
一个精品项目，一定要搭配高端物业，否则即使小区规划设计再优秀，时间一长也难以为继。同时，物业服务质量的优劣，也是衡量二手房价格的重要标尺。
金隅南七里的物业是绿城物业，绿城物业作为高端物业领先品牌，服务覆盖23个省的百座城市，连续七年业主满意度第一，为业主在南七里的每一个日夜保驾护航。
— NO.4 —
结语
不止一个同行跟我说，每次到南七里踩盘，给人的感觉总是最自然舒服的。
没有刻意的“**物业为您服务”，也没有“不好意思，验资**万才能进”，就是简简单单的一杯茶水一段音乐，就能迅速放下急促和戒备，安心下来。
这也许就是南七土地的温润。
在二环内有这么一套6层洋房，外面是高楼林立灯火阑珊，里面是含饴嬉戏静谧祥和；工作日有通畅的路网，周末屋前的露台是畅享的天地。
这应该是很多人梦想中家的样子，据我的了解，金隅南七里即将出售的3栋洋房，目前主体结构已经基本完工，距离一些客户改善理想的实现可能近在咫尺了。
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