用户865872254771

现在还能买房吗？这个问题有点雷人，只要政策允许，任何时候都能买房卖房，也有人确实在买房卖房。

你现在问这个问题，估计你是刚需，如果是炒房的，应该问能不能卖房了，即便你是投资，也应该先研究房价大“势”，在现在这个上不能上下也难下的博弈阶段，局势不明朗，谨慎为宜！不建议这两年投资房子。

如果是自住，当然顾虑少点，但也有个买在什么地方买在什么价位的问题，还有个承受能力的问题，因为现在房贷利率高，你的收入有没有固定保证。

因为不知道你想在哪里买房，别人是无法提具体建议的。话说回来，自住房只要对房子满意，合适就可以买，因为将来房价涨跌与你没啥关系。

不过，有些现象还是提醒你要动点脑筋，买贵了，首付要增加，贷款要增加，利率高了还款压力也大。这些现象简单的说几点：

1.以厦门为首的房价虚高的城市已经开始调整了，厦门岛内岛外下跌5000—15000/平。

2.有些城市土拍拍不动了。截止到7月底，全国房地产市场土地流拍一共有796宗，数字很惊人，这说明房企一是面临资金压力，二是怕拿亏了，因为他们也判断房价涨不动就意味着要下行，他不能拿着地建赔本房子。还有，如果地总是流拍，那就只有降价，地价降，房价自然要降。

3.广东省共有50000多套备案商品房延期网签，这表明从严调控不会松动，这就加大了房企资金压力。

4.房企即将进入密集还债期。截至2018年6月底，房企有息负债余额约19.2万亿。数据表明，未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。

5.有些炒房客开始抛房，很多房子都是10年前入手的，价格涨了10多倍了，房龄也大了，大势又不妙，早点变现跑出来。象厦门有人低于市价16000打包抛售12套房，北京有人7折抛售41套房，还有多少暗中抛房的。炒房资金是有先知先觉的，他们现在出手叫抛，再晚了就要甩卖了。

6.市场普遍交易萎缩，有价无市。但有的地方没交易量房价却不停的涨，这就是冲着刚需的，越没人买他越涨，刚需躲不脱还是买了，这就把它的延期交易的成本都承担了。

7.昨天曝出广州有一批8折房，是因为断供被银行收回处理的，估计大都是借杠杆投资房子的，买在了高位，房价不涨了，但月供必须供，月月赔钱，与其赔几十年，不如干脆断供，把房子给银行。

8.政策因素想必你知道。

上面说的都是现象，本质是什么？你自己判定。现在能不能买房，决定权在你手上，我只是帮你整理材料。不过，现在不是买到就赚到的时候了！

无语石1

其实楼主家里的房子还是很大的，而且离市区也比较近很方便，目前西安的房价大致在7000元左右的均价，以目前楼主在西安的收入水平是完全有能力买得起房的，现在楼主纠结的还是需要需要买房的问题，毕竟自己家庭有很大的自建房，而且交通也非常的方便，如果楼主选择买车，那么将大大的拉近城市与农村的距离。这还是一个比较私人的问题，至于是在城里买房，主要还是当地的婚姻观念问题，笔者并不知晓楼主当地是个怎么的观念，这个楼主自己应该想清楚，而不是简单的听信他人的看法，如果买车，那么楼主以后进城都很方便，如果买房，楼主也是能够承受的，关键还是看楼主自己怎样想，怎样选择！

楼盘网

玩转明天H

GDP除了作为一个国家每年经济增长情况的综合反映指标之外，也是一个国家一些重要经济要素发展状况是否健康的一个标尺。比如，GDP与M2、政府债务、股市总市值或房地产总市值在经济正常时一般不超过1:1。当某个方面经济过热时，这些指标中某一个或某几个与GDP的比值超过1:1时，表明经济的某个方面或整体出现泡沫；当达到1:1.5或更高时，表明经济出现严重泡沫，就会出现剧烈震荡甚至市场崩溃，从而矫正修复相关指标，回到1:1以内，如此这般，周而复始。2017年末，中国房地产总市值430万亿，A股总市值60万亿不到，中国17年GDP82万亿，美国17年末房地产市值是200万亿人民币，但是美国17年GDP是122万亿人民币，美股总市值190万亿人民币。

十六年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍（超过全球平均值的一倍），是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。

北京金融街和上海陆家嘴的房价基本比肩纽约曼哈顿的房价，毫不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。

如此高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客套现离场，那么整个房地产立马就会崩溃：430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼，严防金融系统性风险出现。如何严防呢？直接冻结流动性，只许进，不许出。

最后奉劝大家捂紧钱袋子，远离楼市！少听任大炮瞎忽悠！

PGone罒

有购买房子需求的大都分为三类：

第一 钢性的需求，结婚用房，家庭用房等这些情况房必须要买房子，不买房子就影响到自己的生活。

第二 手里资金富裕，面对持续低迷的银行利息，很多人也会选择买房子，因为相对于其他商品，房子的保值率还是比较高的。

第三 一些投资客，炒房人（对他们比较烦感）会投资一些有升值空间的房产。

很多时候我们对待房子，会在买不买之间的犹豫，完全是由于期待房价能够降下来的心里，这样购房压力不会那么大，也能买上一套自己中意的房子，虽然国家这两年对房产调控相当厉害，但是房子降价的可能只还是非常渺茫的，其原因我觉得有下面几种情况。

第一 土地资源的紧张，由于土地是不可再生资源，城市的发展对土地的需求量越来越大，除了住宅用地之外，还要有商业用地，道路用地，公共建筑用地等，这样会间接的提升开发商获取土地的价格，房价也会随着上涨。

第二 建筑成本的不断增加，物价持续的上涨必定影响建筑材料的大面积涨价，加上建筑人员的报酬增加，这些增加的部分肯定要均摊到房子上。

第三 需求量的增加，一二线城市的快速发展，必将吸引更多的人口入驻城市，那么对房子的需求量也会大幅度提升，当房子的供给满足不了需求的时候，也会拉升房子的价格。

第五 对于开发商而言，他们深知购房人买涨不买跌的消费心里，所以一般他们会宁可成交量小，也不会打折销售，如果降价开发商知道再想涨上来几乎不太可能，还要面对降价后销售量更小的风险。

所以，我觉得如果对房子本身就有需求，有经济能力的情况下，不妨买上一套房子。

我是离风愁

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

陈乔杰

已经是2018年的最后一个月了，关于买房子一事都成为我们出门或在家必不可少的话题了，我从事房产行业已经9年，见证了房价从2500元每平米到今天的12800元每平米。

我一直发觉一个问题，我每天遇见的客户有一半以上的都会说房价马上要跌了，我就一直在琢磨他们是专家还是非专家？如果是专家为什么不买房，还一直在等房价下跌，如果说他是非专家好像讨论国家政策头头是道，还真像专家的样子。

我总结了每次国家出台严格的政策的时候房价都是上涨，这是大家有目共睹的，11月份到12月份房价确实趋于平稳，大家看到了的其实都是假象，为什么是假象，我来告诉你，每年的这个时候其实房价都是这样的，原因在于观望中，都觉得马上跨年了，说不定明年的政策变了，最主要的原因其实是年底银行没有额度放贷了，首付比例提高了，银行贷款的比例降低了，银行的利息通常都上浮30%以内，所以想买的没有钱，有钱的又怕买了吃亏，怕在2019年房价真的跌了。

说实话如果你真要买房这个时候买是最划得来的，如果你在2019年买我敢肯定你买的就是高房价，金3银4这句话是有道理的，信不信是你的事，2019年最迟4月份就可以见证。

记住房子是买来住的，不是用来炒的，买房就是买一个温馨和幸福的家。房子就是家……

视界遵义

要不要买房？自改革开放三十多年来，己成为人们一个不老的话题。以上个世纪九十年代的房产泡沫后，中国的房地产大起大落。房地产渐渐从低谷中发展壮大至今，很多房客从中尝到了甜头。在当今从中央到地方的最严限购调控来看，投资客已暂收网，但作为刚需族来说，买房是必须的。不过在哪个时间段下手，是一个十分令人头痛的。马云前些日，曾放出8年后房价如葱价的豪言，并劝年青人不要买房，地产大佬也如是说。依愚看，他们在这一时间段敢情说出此话，一是响应上头的精神在作犬马之效应，二是马云正大刀阔斧的进入房产租凭市市，其意是买不如租，尤其是租凭他承租的房产。这样很容易混淆人们的思路，造成刚需者无所适从。我国人多地少，尤其是放开二胎后，加上城市化建设步伐在加快，特别是一线城市，人们从四面八方涌入这些城市，而城市的土地又十分金贵，卖一块就少一块，最后会造成无地可供的局面，不出一二年，恐房价会更爆涨。对于刚需者，还是早作打算，看到心仪的就应下手。对于租凭而言，短暂打算可以，但长住的，租金与按揭利息相当的应选后者为宜。但希望等房价大跌后才买是不可能的，真在大跌时，你更不敢下手，因为像股市一样，不知其底在哪。这种情况，除了非正常情况下，是不会发生的。因此，政府越调控限购，就越要入市，对优质地段与优质资源的房产，更要买。

梦了爱你

所谓刚需必须买是个伪概念。刚需在最合适的时机买，才是明智之举。可以肯定的说，现在不是最佳时机。保守点说，可以观望到明年两会前。未来市场一定会分化，在多种售房体制共举的背景下，房子是用来住的属性会越来越明显。影响房价最重要的因素是资金～～银行利率～～贷款，银行收紧银根，最紧张的是开发商。至于说，为什么调控背景下，房价还在涨，其实是开发商和炒房客合力的结果。限售打击炒房客，银行出于金融安全收紧贷款，对开发商是极大利空。那么，zf呢？要相信它，长效机制很快会出台。所以，现在，不能做接盘侠。观察，判断，最重要的是，所有的判断，不能参照过去的经验。因为，时代不同了。

非虚构

你为什么买房可能才是关键！

买房的原因分为刚需（自住、结婚等）和投资，如果是刚需，那就别说能不能了，买了办人生大事（提高生活质量、结婚等等）才是最重要的，相信你的人生要比买不买房子更重要。

至于投资性买房，这个问题非常复杂。见到那的说几个参考维度，可以根据自身的情况来考虑。投资性买房的话，肯定已经有自住房了。你要考虑：

1、破限购，政策紧张，没有资格想了也白想。

2、买在哪？长期看一二线城市更有价值，但房价高，短期市场被政策冷冻。三四五线城市老龄化严重，担心贬值风险。

3、怎么买？首付分期还是全款。这可能会影响接下来家庭的财务状况，随着经济大环境遇冷，未来1-2年都会比较紧张，线考虑好自己的现金流，一般是要留48月左右的月供才会比较保险。

4、买什么样的？新房二手房？大户型还是刚需盘？市中心还是郊区？这可能是落实到最后困扰你的。

如果你现在还在考虑要不要买房，你的房产投资水准一定有限，如果是刚需，按照自己的能力和需要进行置业。如果不是，趁着市场遇冷多学习多看看，长期来看房产一定是一个重要的资产配制手段，这两年看看以后又机会就可以出手了。

關鍵字: 房产 现在 买房