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現在還能買房嗎？這個問題有點雷人，只要政策允許，任何時候都能買房賣房，也有人確實在買房賣房。

你現在問這個問題，估計你是剛需，如果是炒房的，應該問能不能賣房了，即便你是投資，也應該先研究房價大“勢”，在現在這個上不能上下也難下的博弈階段，局勢不明朗，謹慎為宜！不建議這兩年投資房子。

如果是自住，當然顧慮少點，但也有個買在什麼地方買在什麼價位的問題，還有個承受能力的問題，因為現在房貸利率高，你的收入有沒有固定保證。

因為不知道你想在哪裡買房，別人是無法提具體建議的。話說回來，自住房只要對房子滿意，合適就可以買，因為將來房價漲跌與你沒啥關係。

不過，有些現象還是提醒你要動點腦筋，買貴了，首付要增加，貸款要增加，利率高了還款壓力也大。這些現象簡單的說幾點：

1.以廈門為首的房價虛高的城市已經開始調整了，廈門島內島外下跌5000—15000/平。

2.有些城市土拍拍不動了。截止到7月底，全國房地產市場土地流拍一共有796宗，數字很驚人，這說明房企一是面臨資金壓力，二是怕拿虧了，因為他們也判斷房價漲不動就意味著要下行，他不能拿著地建賠本房子。還有，如果地總是流拍，那就只有降價，地價降，房價自然要降。

3.廣東省共有50000多套備案商品房延期網籤，這表明從嚴調控不會鬆動，這就加大了房企資金壓力。

4.房企即將進入密集還債期。截至2018年6月底，房企有息負債餘額約19.2萬億。數據表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。

5.有些炒房客開始拋房，很多房子都是10年前入手的，價格漲了10多倍了，房齡也大了，大勢又不妙，早點變現跑出來。象廈門有人低於市價16000打包拋售12套房，北京有人7折拋售41套房，還有多少暗中拋房的。炒房資金是有先知先覺的，他們現在出手叫拋，再晚了就要甩賣了。

6.市場普遍交易萎縮，有價無市。但有的地方沒交易量房價卻不停的漲，這就是衝著剛需的，越沒人買他越漲，剛需躲不脫還是買了，這就把它的延期交易的成本都承擔了。

7.昨天曝出廣州有一批8折房，是因為斷供被銀行收回處理的，估計大都是借槓桿投資房子的，買在了高位，房價不漲了，但月供必須供，月月賠錢，與其賠幾十年，不如干脆斷供，把房子給銀行。

8.政策因素想必你知道。

上面說的都是現象，本質是什麼？你自己判定。現在能不能買房，決定權在你手上，我只是幫你整理材料。不過，現在不是買到就賺到的時候了！

無語石1

其實樓主家裡的房子還是很大的，而且離市區也比較近很方便，目前西安的房價大致在7000元左右的均價，以目前樓主在西安的收入水平是完全有能力買得起房的，現在樓主糾結的還是需要需要買房的問題，畢竟自己家庭有很大的自建房，而且交通也非常的方便，如果樓主選擇買車，那麼將大大的拉近城市與農村的距離。這還是一個比較私人的問題，至於是在城裡買房，主要還是當地的婚姻觀念問題，筆者並不知曉樓主當地是個怎麼的觀念，這個樓主自己應該想清楚，而不是簡單的聽信他人的看法，如果買車，那麼樓主以後進城都很方便，如果買房，樓主也是能夠承受的，關鍵還是看樓主自己怎樣想，怎樣選擇！

樓盤網

玩轉明天H

GDP除了作為一個國家每年經濟增長情況的綜合反映指標之外，也是一個國家一些重要經濟要素髮展狀況是否健康的一個標尺。比如，GDP與M2、政府債務、股市總市值或房地產總市值在經濟正常時一般不超過1:1。當某個方面經濟過熱時，這些指標中某一個或某幾個與GDP的比值超過1:1時，表明經濟的某個方面或整體出現泡沫；當達到1:1.5或更高時，表明經濟出現嚴重泡沫，就會出現劇烈震盪甚至市場崩潰，從而矯正修復相關指標，回到1:1以內，如此這般，週而復始。2017年末，中國房地產總市值430萬億，A股總市值60萬億不到，中國17年GDP82萬億，美國17年末房地產市值是200萬億人民幣，但是美國17年GDP是122萬億人民幣，美股總市值190萬億人民幣。

十六年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP上漲了只有不到7倍。中國的樓市總市值已經超過了430萬億，是GDP的5倍（超過全球平均值的一倍），是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。

北京金融街和上海陸家嘴的房價基本比肩紐約曼哈頓的房價，毫不誇張的說，賣掉北上廣深四大城市，差不多能買下美國。

如此高的總市值，一旦有炒房人和早期的投資客套現離場，那麼整個房地產立馬就會崩潰：430萬億總市值，哪怕只有5%的拋售離場，那就是21.5萬億的資金流出，幾乎相當於我們所有的外匯儲備。這就是新聞中密集出現的字眼，嚴防金融系統性風險出現。如何嚴防呢？直接凍結流動性，只許進，不許出。

最後奉勸大家捂緊錢袋子，遠離樓市！少聽任大炮瞎忽悠！

PGone罒

有購買房子需求的大都分為三類：

第一 鋼性的需求，結婚用房，家庭用房等這些情況房必須要買房子，不買房子就影響到自己的生活。

第二 手裡資金富裕，面對持續低迷的銀行利息，很多人也會選擇買房子，因為相對於其他商品，房子的保值率還是比較高的。

第三 一些投資客，炒房人（對他們比較煩感）會投資一些有升值空間的房產。

很多時候我們對待房子，會在買不買之間的猶豫，完全是由於期待房價能夠降下來的心裡，這樣購房壓力不會那麼大，也能買上一套自己中意的房子，雖然國家這兩年對房產調控相當厲害，但是房子降價的可能只還是非常渺茫的，其原因我覺得有下面幾種情況。

第一 土地資源的緊張，由於土地是不可再生資源，城市的發展對土地的需求量越來越大，除了住宅用地之外，還要有商業用地，道路用地，公共建築用地等，這樣會間接的提升開發商獲取土地的價格，房價也會隨著上漲。

第二 建築成本的不斷增加，物價持續的上漲必定影響建築材料的大面積漲價，加上建築人員的報酬增加，這些增加的部分肯定要均攤到房子上。

第三 需求量的增加，一二線城市的快速發展，必將吸引更多的人口入駐城市，那麼對房子的需求量也會大幅度提升，當房子的供給滿足不了需求的時候，也會拉昇房子的價格。

第五 對於開發商而言，他們深知購房人買漲不買跌的消費心裡，所以一般他們會寧可成交量小，也不會打折銷售，如果降價開發商知道再想漲上來幾乎不太可能，還要面對降價後銷售量更小的風險。

所以，我覺得如果對房子本身就有需求，有經濟能力的情況下，不妨買上一套房子。

我是離風愁

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

陳喬傑

已經是2018年的最後一個月了，關於買房子一事都成為我們出門或在家必不可少的話題了，我從事房產行業已經9年，見證了房價從2500元每平米到今天的12800元每平米。

我一直髮覺一個問題，我每天遇見的客戶有一半以上的都會說房價馬上要跌了，我就一直在琢磨他們是專家還是非專家？如果是專家為什麼不買房，還一直在等房價下跌，如果說他是非專家好像討論國家政策頭頭是道，還真像專家的樣子。

我總結了每次國家出臺嚴格的政策的時候房價都是上漲，這是大家有目共睹的，11月份到12月份房價確實趨於平穩，大家看到了的其實都是假象，為什麼是假象，我來告訴你，每年的這個時候其實房價都是這樣的，原因在於觀望中，都覺得馬上跨年了，說不定明年的政策變了，最主要的原因其實是年底銀行沒有額度放貸了，首付比例提高了，銀行貸款的比例降低了，銀行的利息通常都上浮30%以內，所以想買的沒有錢，有錢的又怕買了吃虧，怕在2019年房價真的跌了。

說實話如果你真要買房這個時候買是最划得來的，如果你在2019年買我敢肯定你買的就是高房價，金3銀4這句話是有道理的，信不信是你的事，2019年最遲4月份就可以見證。

記住房子是買來住的，不是用來炒的，買房就是買一個溫馨和幸福的家。房子就是家……

視界遵義

要不要買房？自改革開放三十多年來，己成為人們一個不老的話題。以上個世紀九十年代的房產泡沫後，中國的房地產大起大落。房地產漸漸從低谷中發展壯大至今，很多房客從中嚐到了甜頭。在當今從中央到地方的最嚴限購調控來看，投資客已暫收網，但作為剛需族來說，買房是必須的。不過在哪個時間段下手，是一個十分令人頭痛的。馬雲前些日，曾放出8年後房價如蔥價的豪言，並勸年青人不要買房，地產大佬也如是說。依愚看，他們在這一時間段敢情說出此話，一是響應上頭的精神在作犬馬之效應，二是馬雲正大刀闊斧的進入房產租憑市市，其意是買不如租，尤其是租憑他承租的房產。這樣很容易混淆人們的思路，造成剛需者無所適從。我國人多地少，尤其是放開二胎後，加上城市化建設步伐在加快，特別是一線城市，人們從四面八方湧入這些城市，而城市的土地又十分金貴，賣一塊就少一塊，最後會造成無地可供的局面，不出一二年，恐房價會更爆漲。對於剛需者，還是早作打算，看到心儀的就應下手。對於租憑而言，短暫打算可以，但長住的，租金與按揭利息相當的應選後者為宜。但希望等房價大跌後才買是不可能的，真在大跌時，你更不敢下手，因為像股市一樣，不知其底在哪。這種情況，除了非正常情況下，是不會發生的。因此，政府越調控限購，就越要入市，對優質地段與優質資源的房產，更要買。

夢了愛你

所謂剛需必須買是個偽概念。剛需在最合適的時機買，才是明智之舉。可以肯定的說，現在不是最佳時機。保守點說，可以觀望到明年兩會前。未來市場一定會分化，在多種售房體制共舉的背景下，房子是用來住的屬性會越來越明顯。影響房價最重要的因素是資金～～銀行利率～～貸款，銀行收緊銀根，最緊張的是開發商。至於說，為什麼調控背景下，房價還在漲，其實是開發商和炒房客合力的結果。限售打擊炒房客，銀行出於金融安全收緊貸款，對開發商是極大利空。那麼，zf呢？要相信它，長效機制很快會出臺。所以，現在，不能做接盤俠。觀察，判斷，最重要的是，所有的判斷，不能參照過去的經驗。因為，時代不同了。

非虛構

你為什麼買房可能才是關鍵！

買房的原因分為剛需（自住、結婚等）和投資，如果是剛需，那就別說能不能了，買了辦人生大事（提高生活質量、結婚等等）才是最重要的，相信你的人生要比買不買房子更重要。

至於投資性買房，這個問題非常複雜。見到那的說幾個參考維度，可以根據自身的情況來考慮。投資性買房的話，肯定已經有自住房了。你要考慮：

1、破限購，政策緊張，沒有資格想了也白想。

2、買在哪？長期看一二線城市更有價值，但房價高，短期市場被政策冷凍。三四五線城市老齡化嚴重，擔心貶值風險。

3、怎麼買？首付分期還是全款。這可能會影響接下來家庭的財務狀況，隨著經濟大環境遇冷，未來1-2年都會比較緊張，線考慮好自己的現金流，一般是要留48月左右的月供才會比較保險。

4、買什麼樣的？新房二手房？大戶型還是剛需盤？市中心還是郊區？這可能是落實到最後困擾你的。

如果你現在還在考慮要不要買房，你的房產投資水準一定有限，如果是剛需，按照自己的能力和需要進行置業。如果不是，趁著市場遇冷多學習多看看，長期來看房產一定是一個重要的資產配製手段，這兩年看看以後又機會就可以出手了。

關鍵字: 買房 賣房 現在