近幾年，國家對農村越來越重視，對於農民朋友最看重的房子問題，政策也是一直在與時俱進：

從最開始的農村危房改造，到統一安置住房，再到今年出臺的示範農房建設。

農村住房新政策

近日，國家住房和城鄉建設部公佈了《關於開展農村住房建設試點工作的通知》（以下簡稱《通知》），指出3年內，多數縣建成示範農房，到2035年全面推廣！

那關於這項政策，具體會給廣大農民朋友帶來哪些影響呢？我們一起來看看。

未來農村不能隨意建房

過去，農民想建新房，只要是在自家宅基地、土地上就能建，需要考慮的就是自身的經濟、喜好等問題。因此建房現象比較亂，房屋不集中、也不標準。

但是，隨著示範農房在全國試點的展開，未來農村建房不能隨意了。要統一規劃建設，對於違規亂建的房屋不再予以批准。

這些農房將被回收、拆除

今年打算在農村建房的農友們要注意了，可不要隨便建房！除了要規劃性建房外，這些隨意建的農房也將面臨被回收、拆除的風險！

1、翻蓋房子超標

過去，你房子想建多大可能都沒人管，但是現在每個地方都有明確規定，一戶的宅基地多少平方米是有限制的。所以，如果超出規定面積就屬於違章建築，將有被拆除的風險，所以建農房一定要謹慎！

2、違規修建的農房

農村用地也不是大家想的那麼隨意，房子更不是想建在哪就建在哪，必須經過相應的手續流程。如果是未經正規流程的房屋，一經查實，會視為違規建房而拆除。

除此之外，國家對耕地面積有明確規定，不準佔用耕地。如果越界在耕地上修建房屋，也可能被收回。

3、長期閒置的農房

隨著越來越多的人進城務工、落戶，農村中出現了不少閒置房。以前這些房子就任期“自生自滅”，但最新的政策規定：

如果農房一直無人居住，也沒有修繕，而且倒塌後兩年內沒有進行修復，也會面臨被回收。

4、違反一戶一宅

《土地管理法》出臺後，一戶多宅在劫難逃。國家明確指出農村村民一戶只能夠擁有一處宅基地，對於當前農村存在的一戶多宅等問題遲早會進行集中整治的，我們還不如提早留個心眼。

5、即將倒塌的危房

前些年，國家有集中對農村危房進行了改造，但在有些地方還存在著有人住危房的情況。這樣的房子本身就有極大的安全隱患，如果人住在裡面，很有可能發生危險情況。因此，這類房子也會被拆除。

以上五種情況，大家在建房時要注意起來。否則，蓋好的房子被強拆了，那可是錢房兩失！

示範農房長啥樣

根據最新的農村住房政策，目前示範農房建設還只是在全國各地試點 推進。大多數地方的人還只是聽說過，並不知道示範農房具體長啥樣，會不會給已經習慣了的生活、生產帶來不方便。

1、有專門存放糧食、農具的空間

《通知》指出，要尊重農村生產生活演變規律，適應農民追求品質生活、發展現代農業、承接城市功能等美好生活的需求，合理設計農房居住空間、儲物空間和生產空間等建築功能空間。

也就是說，未來農村的房子會考慮到農民的生活習慣，這算是給老農們吃了一顆定心丸，他們擔心住進示範農房後，像農具、糧食、小型農機等無處存放。

2、平原、丘陵的農房不一樣

《通知》指出，要結合當地的氣候條件、傳統習俗等因素，綜合考慮農房建築結構安全和農戶經濟承受能力等方面，因地制宜推廣農房現代建造方式。

簡單來說就是，在具體的農房規劃中會充分考慮當地的實際情況，如地形、氣候等。舉個簡單的例子：平原地帶的示範農房和丘陵地帶的就會不一樣。

3、各地農房各有特色

《通知》指出，農房設計要充分研究分析所在區域的地域特徵和文化特色，積極探索村莊整體風貌下的單體設計。農房設計要處理好傳統與現代、繼承與發展的關係。

也就是說，未來農房建設不能像以前的新農村建設一樣，全國農村一個樣，一排排一列列的看起來像格子，必須是符合當地特色的農房，並且要注重農民房子個性與特色，要注重全村房屋的錯落有致。

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