近几年，国家对农村越来越重视，对于农民朋友最看重的房子问题，政策也是一直在与时俱进：

从最开始的农村危房改造，到统一安置住房，再到今年出台的示范农房建设。

农村住房新政策

近日，国家住房和城乡建设部公布了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），指出3年内，多数县建成示范农房，到2035年全面推广！

那关于这项政策，具体会给广大农民朋友带来哪些影响呢？我们一起来看看。

未来农村不能随意建房

过去，农民想建新房，只要是在自家宅基地、土地上就能建，需要考虑的就是自身的经济、喜好等问题。因此建房现象比较乱，房屋不集中、也不标准。

但是，随着示范农房在全国试点的展开，未来农村建房不能随意了。要统一规划建设，对于违规乱建的房屋不再予以批准。

这些农房将被回收、拆除

今年打算在农村建房的农友们要注意了，可不要随便建房！除了要规划性建房外，这些随意建的农房也将面临被回收、拆除的风险！

1、翻盖房子超标

过去，你房子想建多大可能都没人管，但是现在每个地方都有明确规定，一户的宅基地多少平方米是有限制的。所以，如果超出规定面积就属于违章建筑，将有被拆除的风险，所以建农房一定要谨慎！

2、违规修建的农房

农村用地也不是大家想的那么随意，房子更不是想建在哪就建在哪，必须经过相应的手续流程。如果是未经正规流程的房屋，一经查实，会视为违规建房而拆除。

除此之外，国家对耕地面积有明确规定，不准占用耕地。如果越界在耕地上修建房屋，也可能被收回。

3、长期闲置的农房

随着越来越多的人进城务工、落户，农村中出现了不少闲置房。以前这些房子就任期“自生自灭”，但最新的政策规定：

如果农房一直无人居住，也没有修缮，而且倒塌后两年内没有进行修复，也会面临被回收。

4、违反一户一宅

《土地管理法》出台后，一户多宅在劫难逃。国家明确指出农村村民一户只能够拥有一处宅基地，对于当前农村存在的一户多宅等问题迟早会进行集中整治的，我们还不如提早留个心眼。

5、即将倒塌的危房

前些年，国家有集中对农村危房进行了改造，但在有些地方还存在着有人住危房的情况。这样的房子本身就有极大的安全隐患，如果人住在里面，很有可能发生危险情况。因此，这类房子也会被拆除。

以上五种情况，大家在建房时要注意起来。否则，盖好的房子被强拆了，那可是钱房两失！

示范农房长啥样

根据最新的农村住房政策，目前示范农房建设还只是在全国各地试点 推进。大多数地方的人还只是听说过，并不知道示范农房具体长啥样，会不会给已经习惯了的生活、生产带来不方便。

1、有专门存放粮食、农具的空间

《通知》指出，要尊重农村生产生活演变规律，适应农民追求品质生活、发展现代农业、承接城市功能等美好生活的需求，合理设计农房居住空间、储物空间和生产空间等建筑功能空间。

也就是说，未来农村的房子会考虑到农民的生活习惯，这算是给老农们吃了一颗定心丸，他们担心住进示范农房后，像农具、粮食、小型农机等无处存放。

2、平原、丘陵的农房不一样

《通知》指出，要结合当地的气候条件、传统习俗等因素，综合考虑农房建筑结构安全和农户经济承受能力等方面，因地制宜推广农房现代建造方式。

简单来说就是，在具体的农房规划中会充分考虑当地的实际情况，如地形、气候等。举个简单的例子：平原地带的示范农房和丘陵地带的就会不一样。

3、各地农房各有特色

《通知》指出，农房设计要充分研究分析所在区域的地域特征和文化特色，积极探索村庄整体风貌下的单体设计。农房设计要处理好传统与现代、继承与发展的关系。

也就是说，未来农房建设不能像以前的新农村建设一样，全国农村一个样，一排排一列列的看起来像格子，必须是符合当地特色的农房，并且要注重农民房子个性与特色，要注重全村房屋的错落有致。

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