綠銫地帶

海南的房子按市場經濟自由買賣不夠賣，現在大陸有錢人太多啦，他們想在海南買套房子平常節假期間來海南度假，冬天老人過冬，一家人誰有時間誰來住幾天，挺好的。這是中國人追求美好生活！

海納百川865799364161

我國曆史上唯一一次房地產“泡沫”破裂就來自於海南，海南房產似乎特別容易出問題

看過我專欄的朋友應該知道，在1991年（海南剛成為省級行政單位不久）海南就迎來了一波房價上漲，當時海南商品房價格就達到了1400元/平米，在後來的幾年時間內海南房價分別破了5000元大關，最高的時候1993年就達到了7500元的高價（大家要知道這可是90年代）。雖然後來泡沫破裂，直接房價跌回1991年水平，但是也正是因為海南房價泡沫破裂對於我國正在推行的商品房市場造成了極大衝擊，隨即就迎來了量化寬鬆政策來拯救樓市。相信到這裡大家應該都有一個疑問，為何海南的房產投資風如此濃厚？

第一、我國國土面積世界第三，但是真正的島也只有臺灣和海南，大家可以理解國人對於島的青睞吧（物以稀為貴）。或許像日本、韓國等這些國家很難理解國人對於島的熱情，包括國內類屬於島的地市旅遊業發展都很好，最讓我印象深刻的就是舟山市，自從單獨的設市後最先興起的旅遊業不假，房價上漲也是跟火箭一樣。

第二、海南一直以“養老島”著稱，因其獨特的海岸美景加上常年平均氣溫22~27℃，成為國人乃至周邊地區青睞的養老投資聖地。僅僅從我的觀察來看，海南就吸引了我國東北地區不少人的青睞，他們拿著拆遷費或者個人積蓄飛越大半個中國來到海南投資房產；加上之前海南的限購政策說句實話並不算嚴格（落戶後買過房再遷走就是了），可以說在與房產從業者的PK中，海南的限購政策基本上作用不大。

海南自貿區獲得批覆後肯定要有所動作，留人固然可以但是產業先行是關鍵

海南自貿區獲得批覆後應該算是今年的一大利好，從過去歷次自貿區獲得批覆的經驗來看，自貿區都為當地的經濟發展、招商引資和對外開放起到了關鍵作用。給我印象深刻的還是河南自貿區，從2016年8月份河南自貿區獲得批覆後，河南省這一個內陸省份的對外開放力度加大了很多，無論是對外貿易數量還是開放力度都屬於中部省份前列。海南自貿區自然也有此打算，本身就是坐擁港口便利，假如未來海南港真正成為國際大港那麼海南的經濟發展絕對邁上一個新的臺階。幾點愚見：

第一、海南本身產業結構有問題，僅僅依靠旅遊業很難帶動經濟有起色。2018年全省地區生產總值4832.05億元，三次產業增加值佔地區生產總值的比重分別為20.7：22.7：56.6；僅僅依靠第三產業但是沒有現代工業作為支撐的海南很難有大的起色。要知道2018年海南城鎮常住居民人均可支配收入33349元（差不多月薪2800元左右），這麼低的收入水平與如今海南的高房價根本是不匹配的。可喜的是，海南已經提出了在現代服務業、高新技術產業方面的佈局，希望未來在現代服務業、高新技術產業方面有所發力，加上原本發達的旅遊業海南經濟應該會有所起色。

第二、吸引人才固然重要，如何留住人才才是根本，用房產來吸引人口短時間可以，長期就難說了。記得今年出臺類似規定的城市不少，多數城市都把學歷跟人才聯繫在一起。給我印象最深的還有另一個城市呼和浩特，也是為了留住和吸引人才採取了房產“引誘”的策略。往往採取這樣政策的城市或區域基本上都是沒有其他辦法了，北上廣深起碼就不用這樣做，大家說對嗎？

綜上，人才引進政策一直被大家變相理解為“放鬆調控”不是沒有道理的。尤其是對於海南這樣的省份，本身的房產投資風就比較重，就以此次放鬆調控的三亞為例，從GDP和人口數量來看在內陸來說絕對是小城市，房價如此之高真的還有投資上漲的空間嗎？問題留給大家。原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

房價上漲還是下跌，既有宏觀經濟的原因，又有國家政策乃至當地政策的原因！

先說說這兩年海南房價為什麼沒漲，一個是限購控制了銷量，開發商想漲價，但無奈因為限購，來海南買房的客戶少了近8成，人為的打破供需關係，開發商還怎麼漲呢！

另外一個就是限價，拿海口來說，zf明文規定，按照17300元/平的政府指導價格來賣，不按這個價格賣的不給預售證！ 這就死死的卡住了開發商的咽喉！

否則，這兩年海南樓市的價格早都到25000-30000的區間了。 17年我就發文預測了價格。 半年時間，海口的房價就從10000的均價，漲到了20000+，比我預測的還要快。

當然，緊接著就限購、限價了！

如果，國家宏觀經濟層面好的時候，放開限購，房價必然上漲！

如果國家宏觀經濟差的時候，放開限購，房價肯定有一波跌幅，但對於海南來說，資源的獨特性，房產是賣給全國客戶的，一波跌幅之後的報復性上漲是可以預計的。這十年海南的房價不一直都是這個規律嗎！

所以，僅就限購論房價，是不全面的。

慕生談房

房價上漲是必然的。去年國務院會議上提出建設海南自貿區，然後海南房價急漲，緊接著海南就收緊房地產政策，開始限購，但是在最近，海南放開了限購，同時放開了落戶限制，這不僅是海南，天津，濟南，南京都有部分區域放鬆樓市調控政策。這個主要是由於現在經濟不景氣，作為經濟重要支撐的房地產不能有絲毫問題，所以政府也在鬆緊調節。

海南房價漲是必然的，買的人多了，房價就會漲，很多人去海南買房是為了幹嘛？為了自己住嗎？很少，因為海南的經歷，產業並不好，並沒有足夠的產業來支撐，所以大部分人去海南買房不是自己去工作住的，大部分是為父母或者自己老年準備的投資。海南最好的就是環境，所以才能成為旅遊勝地。伴隨人們生活水平的提高，越來越多的人開始享受生活，尤其是北方人，由於有四季之分，冬天寒冷的天氣讓很多人難受，於是很多人就開始往南方走，這個時候海南就成了一個重要的集結地，很多北方人在海南買套小別墅，小洋房，在冬天來的時候住在海南度假。另一方面，很多人為了父母，把父母接到海南養老，再合適不過了。

悟淨財經

👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。

保障民生

資資樂作為專業的地產項目交易服務平臺，對海南的房價也比較關心。我們認為海南放寬樓市限購，還是因為去年412的限購政策殺傷力太大了，尤其是海口，三亞，瓊海這幾個城市需要5年社保或個稅資格才能買房，其他未限購區域也要求至少2年社保或個稅，這個政策完全超過一線城市的調控力度，政策一出，基本宣告了海南房地產的死亡。看了一下相關統計報告，去年海南商品住宅市場成交面積同比下降46%，成交套數同比下降48%。

從開發商的角度來說，都是一片慘淡，即使有剛性需求支撐的房企，日子也是很難過了。去年海南政府約談了十幾家房企，明確規定了備案價不得超過17300元，而之前全省的均價都超過了2萬元一平米，一部分缺錢的開發商直接就撐不下去了，將項目全部轉讓或甩賣，而有實力的開發商因為砸了重金在海南，自然預期比較高且不願意降價。

今年政府突然鬆綁，應該是反思到了政策有點過猛，不能一棒子打死，把整個海南的經濟搞壞。所以政策鬆綁是遲早的事。現在鬆綁了，但房價還是不會大漲。首先是房住不炒的大背景下，政府一定會限價；其次是海南也就900多萬人口，剛需的數量有限，外地炒房除了有限購要求，也不敢輕易進入，除了政策變化的風險外，之前的教訓也有太多；最後就是現在堅守的開發商的主要目的是把手中的項目變現退出，然後拿錢走人，也不希望後續留在海南，再說把房價炒高了也賣不出去。

資資樂

海南房子不會漲，能夠維持房價我認為都不可能的，就算放開國籍也漲不起來。

一、海南產業鏈單一，除了旅遊就是打魚，打魚猶如打工，沒有錢根本買不起高房價。旅遊的不會為了旅遊買一套房，就像出門打工的不會到一個地方就買一套房一樣。大家要明白海南房地產在20世紀90年代可是出過問題的，連銀行都破產過，海南發展銀行受房地產泡沫破滅的於1998年倒閉。

二、我國現在可以這樣說，有錢地方房價高錢都套在房子裡面，有錢人錢都在房子裡。要去旅遊地區買房首先得套現。沒有錢的人和地區厲害了買房送媳婦恐怕也沒有用，因為沒有錢啊，真的沒有錢啊。

三、接下來還有更多地區放開，因為很多地區二手房掛牌量翻了5倍了，堅持不住了到時候讓你選花眼哦。

劉華銀mark

是誤讀了！不是放寬樓市，而是實行積極的入戶制度。落戶海口並不意味著你能立刻買房子了。限制條件還是有的，也就是說只要那些真正想要發展海南為當地做貢獻的人才會有資格買房！具體是以家庭為單位，至少有一人交社保滿一年以上才能買一套！！試問這是算放開麼？所以說任何政策是要講連續性的，政府是不會讓房地產經濟泡沫再次在海南橫行的了。這點請炒房者和無知跟風者勿在誤判形勢。以免竹籃打水，一場空哦！！大家對此有什麼看法呢？歡迎評論。

天涯金虎

現在海南並沒有取消限購政策，只是在關閉的大門上開了一個小門，讓一小部分符合特定條件的人可以進入市場。這樣的放寬限購，對房價影響有限。

如果全面放開限購，海南房價肯定會暴漲，海南有大量的候鳥型需求。政府應該分類處理，進行引導消費，即保護原住居民的利益，有滿足市場需求才是正道。

年青的心1961

其實真的放開限購，房價也不要會上漲太多了，海南大部地區的二手房一直等著解套。沒限購之前就是有價無市。只所以前幾年房價突漲，大都是中介和房地產企業的炒作而已。隨便買反倒沒人買了，尤其是己買過的現身說法，更會打消欲購房的念頭

關鍵字: 房產 海南 宏觀經濟