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刚需一族也分很多种，你到底是那种？需要自己搞清楚
很多朋友对于刚需的理解有所误解，都认为在城市没有住房的朋友都可以理解为刚需，其实不是这样的。刚需有几个特点：住房需求、子女上学需求等。可以说不同的需求对于购房的要求也就不同，那么如何选择首套房？是在闹市区的小户型还是郊区的大户型？几点愚见：
第一、如果是单纯的居住需求来说，自然是优先选择郊区的大户型。对于如今的城市来说因为本身的交通比较发达，地铁、公交、城际铁路等都已经开通，大大缩短了城市之间的空间距离。如果单单从居住角度来看，个人倒是建议选择郊区大户型，前提需要说清楚：交通方便。
第二、如果是因为考虑子女未来教育或者房产投资的角度，那么就需要参考周边配套了。看过我文章的朋友应该知道，房价其实还是周边资源的集中体现。一般来说商业集中、学校集中（尤其是中小学集中有划片的区域）、交通集中的区域房价自然不会低。根据我国城市的发展来看，一般都是从内到外开始扩展的，也就是说闹市区的房产资源配套大概率是要优于郊区的。当然这里只是大概率情况。
刚需其实还是有不少的，多数人都是从刚需走向改善的，投资者多数也是选择小户型
有过购房经验的朋友应该知道，多数刚需的第一套房都会选择小户型，这跟自身的资金实力有限和对于资源的需求有关。但是有一个情况需要大家知道，小户型无论在后期的出租还是出售上都有一定的优势。几点愚见：
第一、90平米以下的小户型至今仍然是多数投资者的最爱，原因无他就是因为好出手。因为本身所处的地理位置不错，加上总房款不高，所以往往就是多数刚需购房者的最爱。因为多数购买二手房的都是刚需为主，而且如今的刚需对于房产的要求也越来越贴近实际，学校、商业、交通等都要涉及到。从这点来看，个人还是建议选择闹市的小户型。
第二、有些城市的闹市不代表资源配套优质，这点大家要区别开。就拿如今很多城市在建的新区来说，这些新区的房价基本上也是当地最高的，而地理位置也是处于传统的郊区位置，为什么会这样？其实这是因为这些区域的潜力被大家意识到，这些新区基本上都是该地区未来产业、资源等聚集的地区，只是需要时间而已。可以肯定的是，这些新区的房价未来会持续坚挺的。
综上，个人觉得虽然都是刚需但是刚需的需求不同，自然选择的哪里购房也就不同。大家根据自身的需求来作出决定就好，但是投资来说还是尽量选择资源聚集的区域。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
首套置业选择什么样的住房是很多刚需购房者都有点纠结的问题。我觉得还是要在买房前把你的置业目的做一个排序，哪些需求是刚需，哪些是有弹性的。
买市区小户型的目的是什么，学区、配套好、交通便利、上班近还是什么。哪一个是你的必需品。
买郊区大户型也是一样，看中环境还是产品，户型一步到位还是空气清新。
把上述需求做一个梳理排序，得出你几个必需的购房目的，再对照你的目标楼盘，看是否满足这些需求，如果都满意，则再比较次一级需求。
一般来说，市区小户型可能老房子多，优点是学区资源可能好，配套齐全交通便利。
新区大户型都是新房子，质量、景观、环境都不错，户型也宜居，学区资源现在也都很重视，名校也纷纷进驻。
新区大户型可以一步到位，因为现在首套房资格比较珍贵。从未来发展角度讲，新区规划起点高，未来成长性好。你在买房时也要尽量选择规划好，配套和学区都明确的楼盘。此外，新区一般环境幽静，空气质量好，有可能还依山傍水。只要周边交通便利最好有轨道交通设施，配套的商业也会很快建成。
老破小户型如果不是特别优质的学区房，大多成长性不强。未来增值空间没有新区大。
从目前的现实选择看，只要政府重点规划的新区楼盘，许多购房者都乐意选择，同样的资金预算，当然居住舒适度很重要了。
关注我，关注购房需求，欢迎多交流。
金陵邵雪松
买市区的小户型比较好。原因有几点：
1.没什么钱的话，小户型总价低；
2.郊区的大户型，虽然单价便宜，但是面积大，总价也高了；
3.市区的房子可以轻松出租，拿租金收益，而郊区偏远的房子难租；
4.既然是投资肯定考虑将来出手转让，小户型的房子总价低，需求旺，比较容易出手。而郊区偏远地方就难出手了；
5.从升值方面考虑，市区的房子升值比较快，郊区的房子，尤其是郊区偏远的房子升值相对慢。这样算起来，小户型升值价格高，总价也高，投资收益会比郊区偏远的房子高；
6.市区的房子，自住比较方便，而郊区偏远的地方居住就比较麻烦了，出行不方便，尤其没有车情况下。另外，市区的房子，有学区位，小孩读书比较方便。
所以个人觉得，还是市区的小户型房子投资比较划算。
拾玖阿哥19
买房子无论投资还是刚需，最重要的一点就是。地段，地段，还地段。
量力而行：没有最好，适合自己最重要！
市区选择小户型其优势在于交通方便，商业配套齐全，而它的劣势就是不能购买足够大的住房空间，空气污染严重。相比而言，郊区的大户型虽然交通状况和商业配套较市内欠缺，但我们可以利用有限的资金买到更大的住房空间，居住环境安逸舒适。
对于购房者而言，买大户型还是买小户型，还是要看自身需求和自己的消费能力。不同消费能力的人群，必然产生不同的购买需求，提醒还要根据自身需求综合考虑相关因素。
快乐小张
资金不足，刚需购房应该选择市区，因为配套比较完善，不管是小孩上学，还是生活购物都比较方便。另外，小户型装修成本也比较低，可以作为过渡性的购房，也就是说的先上车后补票，逐步提高生活的品质。
德州楼视
个人建议郊区大户型
城市郊区的楼盘大多跟城市的发展政策紧密相联的 郊区的房子价格低 环境好
楼市先锋号
那得看你银子足不足？如果不限购买两套，一套买郊区度假用。一套娃娃上学用！
手机用户58021207949
要珍惜首套房资格，卖了第一套，第二次再买算二套，首付就提高了。
