南京二手房市場，分化越來越劇烈！
年底了，大家都在降價拋房，就連河西，也不例外！
近期，河西南海峽城，成交價僅3.8萬/㎡，房價跌回2年前。
市場普遍悲觀的情況下，熱門如河西，二手房市場陷入低迷，但是南京仍然有板塊，房主心態一路走高！
今天我去南京南站附近實探，發現這裡的二手房主，談價時不僅一分錢不肯降，甚至有人一夜猛漲20萬！
1、南京二手房普遍降價，這裡的房主卻心態膨脹！
年底了，不少房主都在降價拋房，安居客數據顯示，南京12月二手房掛牌均價28697元/㎡，環比上月下跌 0.39%。
並且，這一數據從8月開始，一直在下跌。南京大多數板塊的二手房市場一片哀鴻遍野，只有河西等少數熱門板塊比較堅挺。但最近，我發現，就連河西熱度也開始有所下降。
11月，河西南
海峽城成交價僅3.8萬/㎡，房價跌回2年前。
河西中，保利香檳國際，單價4.5萬/㎡甩賣，遠低於河西中二手房市場價。
但是，南站板塊，房主心態一路走高：
然而，就算是市場低迷的情況下，南京仍有部分房主心態走高。不僅談價硬氣，一分錢不讓。甚至一夜之間，報價猛漲20萬。
2、名校加持，業主膨脹！一分錢都不讓！甚至一夜猛漲20萬！
今天，我來到南站附近一家中介門店，打聽周邊二手房情況。
南站附近，樓盤眾多，有中交錦致、萬科九都薈、尚都薈、大都會等品牌小區。目前二手房掛牌價價在4.6-4.7萬/㎡，放眼整個南京，都屬於較高水平。
攝於宏運學校附近
通過與中介的交流，我打聽到了現在南站附近二手房主的心態：
1、年底，南站附近二手房價，不降反漲
中介表示，一般來說，年底二手房難賣，很多業主在降價拋房，但這種情況在南站附近，很少。
有業主都開始漲價了！原先只掛350萬，現在一下子調到了370萬，一夜之間，猛漲20萬！
2、業主談價，一分錢不讓
據中介透露，之前有位買房人看中萬科尚都薈的一套二手房，去跟房主談價，沒想到，房主開口就是400萬，一分錢不肯讓！
買房人表示：“小區前不久有套房，380萬成交了，房價是不是可以再降一點？”
沒想到，房主十分強硬，一分錢不肯讓！
對於房主膨脹的心態，中介解釋道，今年以來，南站附近規劃了2所學校，一所是雨花外國語學校 ，一所是宏運學校。
要知道，南站雨花學校小學為雨花外國語小學，中學為雨花臺中學，學校採用一體化模式辦學。與雨外、雨中同一校長、同一教學體系，類似於一校兩址。
建設進度很快，最高有5層樓，最快明年就能開學招生。
在雨花外國語學校的南面，就是正在建設的南京南站宏運學校，隸屬於江寧區。
學校也是包括了中小學、最高5層樓，預計明年開工。
2、中介親自測算，成本太高，未來漲幅有限！南站二手房，我不推薦！
中介表示，自己是南京本地人，現住在夫子廟附近，之前有換房到南站附近的打算，但是自己親自測算之後，發現，
南站的房子，買了沒多大意義！還勸我別買！1、房源不滿2年，稅費太高；以後房源滿2年，業主還會漲價
南站二手房基本在4.7萬/㎡左右，一套78㎡2房，總價370萬以上，但是目前很多二手房不滿2年，需要繳納大概30萬的稅費。
實際總價400多萬，單價5萬+/㎡，成本太高了！
即使以後滿了2年，省去二三十萬的稅費，精明的房主只會漲價，到時候，掛牌價都不止5萬/㎡！
2、房價直逼河西，未來漲幅有限
現在河西房價不過5萬-7萬/㎡，南站現在5萬/㎡，買了之後，還能能漲多少？6萬/㎡？如果抱著投資目的，沒什麼意義！
除非，有小孩急著上學、上班又在南站附近，想住商品房，那確實可以買這裡的次新房。
3、買南站二手房，不如買新房
預算在400萬左右，在南京能選擇很多新房，何必選擇次新房，讓前期房主賺錢？
名校來臨，業主心態膨脹，喊漲聲不斷。而中介卻認為現在買南站的二手房，成本高，未來漲幅有限，意義不大。
對此，你怎麼看？
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