上週，北京規資委官網新掛牌4宗地塊，出讓起始價總計118.75億元，土地總面積達19.68萬平米，4月2日正式開拍。其中，包含朝陽金盞鄉小店村的2宗住宅用地，據說又是不限價地塊。
兩住宅地塊又以組團的形式出現，均位於東五環至六環之間，臨近機場高速。周邊整體配套還不錯，小型超市、奧特萊斯、幼兒園，還有不少休閒資源，周邊二手房價7萬多。如果這兩處地塊被成功拍下，將建成改善類產品，未來售價有望突破8萬。
如果您覺得朝陽純商品房的價格有點高，可以把目光投向鄰區順義。淺山香邑三居洋房總價約286萬，每平2萬7；天竺悅府價格高些，每平均價約6萬，最低總價700萬起；北京城建北京合院的合院別墅總價低至1000萬。
淺山香邑
項目位於張鎮順平路與七大路交匯口附近，已經跟北京幾環沾不上邊了，可以算遠郊地區。918路公交直達東直門，城鐵S3支線也還沒建好，但是項目周邊環境好，而且平均單價僅2萬7，比之前的均價還漲了兩千。淺山香邑洋房有普宅產品，首套首付比例僅35%。
項目目前有106平米-140平洋房，主力戶型為約106平和120平三居，另有上躍在售，面積戶型為129平-283平的三至七居，均為現房在售，買了就能入住，買現房確實比買期房更讓人覺得踏實。項目目前106平米的三居洋房總價約286萬，首套首付僅約100萬，上車門檻不算高。
天竺悅府
天竺悅府位於中央別墅區核心區天竺板塊，周邊配套成熟，購物娛樂的地方有世紀華聯超市、榮祥廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、新世界百貨、新國展中心等；醫院也不少，三甲醫院地壇醫院，中國醫科大學順義醫院、中國人民解放軍醫院和首都機場醫院，另外，公園、俱樂部等配套也齊全，再加上獨棟別墅分佈在四周，居住環境是相當舒適。
不過，項目房源略難求，僅有1棟樓5個單元共124戶，主推125平米三居、132平米四居，戶型方方正正，全明設計，均配有兩衛，動靜分離，裝修交房。目前僅剩餘約20套房源，實行一房一價，每平均價約6萬，最低總價700萬。
北京城建北京合院
項目位於燕京街與通順路交匯口東800米（仁和公園南），除了公共交通有待發展，周邊配套還算成熟，慢跑散步可去仁和公園，順義公園、濱河公園；購物可去順義華聯，新世界百貨，國泰百貨，物美超市；醫療可去順義區醫院，北京中醫院順義醫院；周邊學校也不少：仁和中心幼兒園，石園幼兒園，石園小學、順義一中附屬小學、順義一中，還有北京市第八中學仁和分校。
項目產品屬於高低配，前排分佈著合院，後面4棟為高層。高層95平米-120平米三居剩餘房源不多，後期也無加推，最低總價約450萬。95㎡三居戶型和目前限競房的主流小三居的格局相差不多，亮點不是很明顯；120㎡的三居，竟能四面朝南，各個空間戶型方正，居室佈局合理，居住舒適度較高，整個空間採光充足。最值得說的就是項目合院產品，真是高層價格就能買到的超值合院別墅，主推建面約為288㎡-370㎡雙院合墅，總價約1000萬元/套起。
文末總結：這三處純商品房所處地段或許不及城六區的新房項目，但是價格佔有明顯優勢，百平三居洋房總價僅約286萬，五層合院可容三代同堂總價1000萬出頭，產品類型多樣，可滿足從剛需到升級改善的多種需求。
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