03.07 房子漲價到很多人掏空六個錢包都沒辦法買了,那麼房價會不會因為很多人買不起而降價?

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房價已經漲到很多人掏空6個錢包都沒辦法買了,那房價會不會因為很多人買不起就降價呢?小菜認為房價不會因為很多人買不起就自動降價。

很多家庭掏空6個錢包都沒辦法買房,說明所在城市的房價確實很高;小菜根據2018年國家統計局數據,為大家進行了粗略測算:

第一、1個人1年工資能買多少面積的房子?

北京1.6㎡,上海2.1㎡,廣州3.5㎡,深圳2.1㎡,成都4.9㎡。

第二、6個人1年工資能買多少面積的房子?

北京9.4㎡,上海12.8㎡,廣州20.9㎡,深圳12.6㎡,成都29.7㎡。

第三、買100㎡房子,1個人需要攢多少年工資?

北京62.5年,上海47.6年,廣州28.6年,深圳47.6年,成都20.4年。

第四、買100㎡房子,6個人需要攢多少年工資?

北京10.6年,上海7.8年,廣州4.8年,深圳7.9年,成都3.4年。

可見:

1.在1個錢包買1套房的情況下,成都地區需要20.4年,北京地區需要62.5年。

2.在6個錢包買1套房的情況下,成都地區需要3.4年,北京地區需要10.6年。

在掏空6個錢包,不吃不喝地攢錢,要買一套100平米的房子,還是需要很多年,但各個城市所需年限是不同的。在這種情況下,房價會不會自動下降呢?

通過上面的測算情況,其實結果已經比較清晰了:

第一、像成都這樣的一線城市、二線城市、甚至三、四線城市,1個人攢錢買1套房花20多年時間是很正常的;6個錢包一起買的話,3年多就可以全款了;期待這樣的城市房價自動下跌,可能性是極小的。

第二、像北京這樣的城市,全國唯一的政治中心、文化中心、教育中心,經濟發達、機遇很多、配套完善,全國人都想去買房,需求大於供給!即便1個錢包攢錢買房需要62.5年,照樣會有很多人去買,全國那麼多土豪等著接盤,期待房價自動下跌是不現實的。

第三、房價漲跌有自身的經濟規律。房子除了是商品外,還有眾多的其他附加屬性,比如出租、落戶、學位以及抵押貸款等金融屬性,這些屬性除了能解決家庭的居住,還能解決家庭的其他需求。因此,房價雖然很高了,很多人掏空6個錢包都買不起,但還是會被人長期持有。如果這些附加屬性能從房子裡剝離,僅保留居住、出租、抵押等屬性,房價隨著價值的減損,肯定也會降的。

第四、房價漲跌除了考察家庭購買力、自身經濟規律,還要看國家的調控政策。目前是雙向調控政策,不能過快上漲,也不能過快下跌。因此,以6個錢包買不起一套房為由,期待房價自動下跌是不理性的。


房壇法菜


真沒人買的時候,開發商,炒房客肯定會急的,為了能儘快賣出房子,別說降價,就是虧本能賣出去也願意的。目前這個房價已經存在很大泡沫,隨時都可能爆掉,所以最近很多大佬,上市公司,炒房客還有擁有多套房子的普通家庭都在拋售房子。

近期,大家都在大量拋售房產,很明顯大家都有一種共識,未來房價就是不下跌,也難以上漲,甚至還可能大幅下跌。既然這樣,那麼還不如現在就拋售房產套現,然後拿錢理財,現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右,收益率比房產高多了。

目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售,而且幅度還不小,去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元,單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬,跌幅達到22%。

我認為未來樓市將會進入蕭條時期,加上現在很多地方開始大量建安居房,那麼未來商品房的需求只會越來越少。那麼房子越是到後面越是難賣得出去。

還有最近看到報道2019年新出生人口可能斷崖式下跌,我認為這和最近幾年的高房價有很大關係。因為房價高就導致生活成本高,很多家庭賺的錢扣除房貸,也只夠養一個孩子,所以就是放開二胎,很多人還是不敢生。這些都是高房價的危害,未來房價真的需要降到一個合理的價位,才能讓社會更加繁榮昌盛。所以就是有人買,為了社會更加穩定發展,我認為房價都需要降價。


月牙亮投


目前很多中國人已經徹底糊塗了,一直盼望房價崩盤,低價買房,總想著有一天房子會多的沒人要而降價,甚至崩盤。

實際上沒有搞清楚一個概念:什麼是房子價格?什麼是“居住價格”?中國目前的房價已經是居住價格了,而不是房子的價格。

房子消費並不是簡單的避雨和睡覺用途,它必須有居住者工作、學習、生活資源,它的主要價值就是這些資源價值,而這些資源肯定有建設、維護和運行費,這些費用必須有居住者承擔,別指望國家(國稅)負擔?

所以:如果你是真正想在北上廣大城市居住生活,千萬別等了,這些地方的居住成本永遠不可能白菜價,但你也要自己跑秤上去秤一下,有多大的能力,全中國就這幾個大城市,容不下所有年輕人、普通百姓,註定是有能力有財力的人居住生活的。


清逸231799974


問題的答案是肯定的,會!只要買不起房的人群數量和比例足夠大。

按照傳統經濟學的理論,商品的價格圍繞實際價值波動,而決定價格這個變量的是供求關係。

而現實情況卻往往似乎與理論相背離,不說北上廣深,就是三四線城市,直至普通縣城,商品房的銷售價格過去二三十年間都是相當陡峭的上升趨勢,期間甚至沒有可以看得上眼的短期回調。房價持續高高在上,普通民眾即使掏空六個錢包都不足以具備相應的購買力。這樣的情況不是今天才出現的,難道價值規律失靈了嗎?

其實不然。改開四十年是中國高速城市化的四十年,期間大量農村人口湧向城市,城市人口呈爆炸式增長,相對應的是廣大農村明顯的人口空心化趨勢。城市人口快速增長確實是拉動房價的最根本原因,不信看看農村的房價,大多增長緩慢,甚至無人問津,都跑不贏通貨膨脹。

當然,房價高企有房地產商、商業銀行、地方政府等各種利益集團共同拉抬、維護的原因。但價值規律絕不會被始終扭曲,長期來看,價格總會迴歸公允價值,房屋這種特殊商品也不會例外。

當城市化的紅利消失,支撐虛高房價的各鏈條將一一瓦解,經濟規律面前,前述的各種利益集團都無力阻止或抵擋。就像人可以減慢風速,但不能阻止空氣流動一樣。

當某個市場一種長期趨勢形成的時候,往往具有較強的慣性,趨勢的扭轉需要時間。需要五年?十年?恐怕沒人說得出一個準確的時間。不容置疑的是,沒有任何一種趨勢會永遠持續,房價也不能

我們面前有某些發達國家鮮活的例子,比如日本的城市化進程及之後的房價運行軌跡。我們也會有相似的未來。

大白話說財經,我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。


斷斷斷水刀


“六個錢包”是經濟學家樊綱表示,如果家庭中孩子要結婚,可以由雙方父母、長輩的六個錢包湊出首付來買房。這是第一位專家把啃老說得這麼理直氣壯,啃得這麼極致。

六個錢包不現實

對此,很多網友表示,扎心了,不僅啃父母、連祖父母、外祖父母都一併啃了,你確定他們都有退休金嗎?還有網友表示,就算湊出來了,萬一家裡老人生病了,那怎麼辦?更有網友表示,怪不得我沒錢買房,原來我沒這麼厚臉皮去掏空兩代人。

房價是長週期行業

房價是長週期行業,本輪上漲時間很長,那麼現在高位築頂的時間會很長,以及將來下跌的時間也會是漫長的。

現在的房價已經是掏空六個錢包都沒辦法買不起了,但是房價會立馬下降嗎?會下降但是不會有那麼快。現在無疑是進入了高位築頂的時間,可怕的是限購和限賣會更加拉長築頂的時間。所以對剛需買房的是個煎熬。

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天下會會天下


從日本的市場來看,不會。

那麼什麼時候會降價呢?就是資金不進去的時候,踩踏的時候,那個時候暴跌。

中國的情況在出現這個情況之前限價,不讓漲了,就是不讓泡沫破裂。

於是房價橫盤整理了!

那麼即使如此也有個地方的房價到了白菜價。

這個地方就是鶴崗,一個人口流出的城市。等於就是房子多,資金少,形成賣房的人多,也就是日本那個時候的情況,直接白菜價。

每平方不到一千塊錢,連建築成本都不夠。

日本人還不缺房子,中國人更不可能缺房子。

想買便宜房子就找人口流出的城市。

想到大城市發展就租房,定居的話那就想辦法買房。買不起房子的話,那就找海員之類的工作,有海員去鶴崗買房子了,幾萬塊錢70左右,房子還不錯,真心便宜。


楊青霖


既然房子是用來住的,就應該嚴厲打擊炒房客,特別是企業炒房!買房後就應該住滿10年方可做為二首房交易(10年限售)。堅決支持取消預售制度,取消公攤面積,取消中介,開發商建好房子後全部精裝修,讓顧客買房就像買車一樣,一房一價,明碼標價。

嚴厲打擊房地產行業裡的捂盤惜售,虛假宣傳,一房多賣等黑惡勢力犯罪,深挖保護傘!

炒房客嚴重擾亂國家正常經濟秩序,必須從嚴打擊!


質能方程007


房子是用來住的不是用來炒的,所以有的住就沒有必要用洪荒之力去買房。問題現實中是這樣嗎?隨著經濟的發展,人民物質生活的不斷的提高,改善型和投資型購房比例越來越多。這年月好像沒幾套房,腰桿都挺不起來似得。

開著奔馳、穿戴名牌,在知根知底的人眼裡也會被投以鄙視的目光,裝X現在吃不開了。人們一開口就是誰有多少房子,這相當於過去說說誰有多少田似的。

未來一段時間裡,我覺得經濟發達地區以及一線城市的周邊地區房價會相對穩定,中西部和房價炒作嚴重地區將有一定幅度下降。10年內投資房產仍然會跑贏通脹,房產稅根本不可能改變什麼。當然10年後難說,00後是最不缺房的一代,以2+2+2+1模式的家庭組成來看,有4-5套房子足夠了,再多就是累贅了。房子不能變現,財富也是紙上富貴。當然房價對於買不起的人來說,永遠都是貴的。因為今天你覺得貴的東西明天只會更貴。不可能工資上漲,其他東西不漲,微調是可能的。指望房價大跌到來,估計那時候你已經失業,房子也還是買不起。


江左秀才


房價不會因為很多人沒錢買不起而降價,有炒房團支趁和有線人tun房,這部份人就能帶動GDP所以放心,穿人只有看他的玩遊戲


小白小白你好呀


房地產政策證明什麼叫才不配位德不配位。。。。。。。。。黔驢技窮眼高手低志大才疏好高騖遠翻來覆去窮折騰


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