各種樓市限購政策、深化調控政策等相應出臺，將許多購房者、炒房者“拒之門外”，同時也讓部分真正想買房”的人“求而不得。
在嚴格的樓市調控之下，當前全國房地產市場保持平穩健康發展的態勢。
國家統計局15日發佈11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，44個新建商品住宅價格環比上漲，其中唐山和銀川漲幅最大。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。海南方面，海口新房價格與二手房環比上月分別下降0.3%、0.4%；三亞新房價格上漲0.4%，二手房微降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，由於限價等因素，大部分城市之前新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網籤價格的新房數據依然上行，因此，相比新建商品住宅，二手房更反映市場的真實情況。
張大偉分析，從房價調整數量看，全國2019年10月二手房價格下調城市多達35個，11月多達33個城市下調，10月、11月，二手房上漲城市僅31-32個，是最近4年多的低點。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，今年“金九銀十”成色不足，11月樓市的降溫依然在延續，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續，但一線城市中北上廣中諸多區域二手房市場依然呈現“有價無市”態勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱。
廣州市海珠區東曉南板塊一位中介告訴記者，該板塊不少二手房掛牌價相比年初都下調了5%左右。進入年底，新房市場尤其是外圍地區很多樓盤都在降價促銷，有不少購房者被吸引過去，買二手樓的人也少了。
張波分析，一線城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場的降溫相比於2018年同期表現得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現象，同時不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動了成交均價上揚，但隨著春節的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。
當然，在平穩發展中，城市之間的分化也較為明顯。11月，銀川和唐山新建商品住宅價格環比漲幅最高，這也表明本輪房價上漲城市趨勢是從東南沿海——中西部中心城市——西部普通省會城市、三四線城市逐漸演進，從這個趨勢來看，房價整體態勢已趨於平穩。
使在一線城市中，漲幅也出現分化，深圳因為之前的政策利好也出現了明顯的上漲。機構統計數據顯示，11月深圳二手住宅成交8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。交易放大之後，價格開始抬頭向上。2019的深圳樓市，特立獨行，以“小陽春”開局，以“暖冬”收尾，走出相對於其餘一線城市全然不同的曲線。
12日結束的中央經濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
張大偉認為，2019年中央經濟工作會議中針對房地產的表述延續了房住不炒的定位，房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。未來雙向調控將是手段，平穩房地產市場是大趨勢。
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